Kruidentuinlaan 36

Kenmerkend voor deze woning is de bijzonder complete indeling met maar liefst vijf multifunctionele (slaap)kamers, de royale en tuingerichte woonkamer voorzien van twee daklichten, de lichte open keuken en de zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over ca. 131,2 m² woonoppervlakte, een moderne badkamer, twee volledig ingedeelde verdiepingen en een vrijstaande houten berging. Dankzij de verzorgde afwerking en de praktische indeling is dit een fijn gezinshuis waarin iedere woonlaag optimaal wordt benut.
De begane grond vormt een uitnodigende leefruimte waarin wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. De grote raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De lichte houten vloer, rustige kleurstellingen en moderne zwarte binnendeur geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling.
Ook op de verdiepingen is volop ruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. De tweede verdieping is verrassend ruim en reeds ingedeeld met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers, hobby’s en logees.
Met energielabel A, HR++-beglazing, een CV-installatie en een mechanisch ventilatiesysteem is bovendien sprake van een duurzame woning. De achtertuin op het zuiden, de royale overkapping en de vrije ligging aan de voorzijde versterken het aangename woonkarakter.
De Kruidentuinlaan bevindt zich in De Tuinlanden, een geliefd gedeelte van Vleuterweide met een groen, ruimtelijk en kindvriendelijk karakter. Aan de voorzijde kijk je uit over de brede Landschapsbaan met groen en water. Winkelcentrum Vleuterweide bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder restaurant De Burcht en Meneer Wong.
Voor ontspanning, sport en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Máximapark en op ’t Lint. Ook verschillende scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Station Vleuten is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen A2 en A12 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl zowel het centrum van Utrecht als alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale maatvoering is hier volop ruimte aanwezig voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede raampartij en de openslaande deuren laten veel natuurlijk licht binnen en zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren eenvoudig open en wordt het overdekte terras een aangenaam verlengstuk van de woonkamer.
Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer en vormt een natuurlijke overgang tussen de woonkamer en de keuken. Hier is voldoende plaats voor een royale tafel waaraan je dagelijks met het gezin kunt eten of uitgebreid vrienden en familie kunt ontvangen. De rustige kleurstellingen en de lichte vloer zorgen samen voor een warme en verzorgde sfeer.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De open keuken is geplaatst in een parallelopstelling en uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een grijs werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2024 vernieuwd. Dankzij de vele kasten, laden en royale werkbladen is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over het groen en het water aan de voorzijde.
De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tuin
Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten en ontstaat er een beschutte plek voor een loungeopstelling of eettafel.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd met sierbestrating, kunstgras, groene plantenborders en verschillende zitmogelijkheden. De volwassen beplanting en verzorgde erfafscheidingen zorgen voor een aangename en besloten uitstraling. Of je nu rustig van een kop koffie wilt genieten, met het gezin buiten wilt eten of vrienden ontvangt: deze heerlijke tuin biedt hiervoor een fijne setting.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 6,5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Via de praktische achterom is de tuin eveneens van buitenaf bereikbaar.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Door de ligging aan de brede en groene Landschapsbaan is het uitzicht aan deze zijde ruimtelijk en vrij.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en drie multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de moderne badkamer. De slaapkamer heeft een ruime en praktische opzet en biedt voldoende plaats voor een bed, een kledingkast en eventueel een bureau of comfortabele zithoek. Hierdoor is de kamer uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de groene omgeving.
Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De combinatie van warme beige tegels, houtlook elementen en zwarte details geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.
De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met meubel, een tweede hangend toilet en een designradiator. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren.
Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is eveneens praktisch in te delen en kan naar wens worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de brede ramen zijn beide vertrekken licht en aangenaam.
De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Hierdoor kunnen de slaapkamers eenvoudig worden verduisterd en blijft het binnenklimaat tijdens warme en zonnige dagen aangenaam.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de wasmachine- en drogeropstelling, de technische voorzieningen, aanvullende bergruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een groot dakraam. De combinatie van de rechte wanden, de goede lichtinval en de prettige afmetingen maakt dit tot een volwaardige kamer die uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een brede dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kast en een bureau. De schuine daklijnen geven de kamer een knusse uitstraling, terwijl de dakkapel juist voor veel bruikbare vloeroppervlakte en daglicht zorgt.
De dakkapel is bovendien voorzien van rolluiken, waardoor de kamer eenvoudig kan worden verduisterd.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de CV-installatie en het mechanische ventilatiesysteem zijn hier overzichtelijk ondergebracht. De aanwezige knieschotten maken het mogelijk om andere spullen netjes uit het zicht op te bergen.
Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich bovendien een praktische bergvliering over de gehele breedte van de woning. Deze biedt bijzonder veel aanvullende opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
-Bouwjaar: 2011;
-Woonoppervlakte: ca. 131,2 m²;
-Inhoud: ca. 481 m³;
-Perceeloppervlakte: 123 m² eigen grond;
-Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11,6 m²;
-Externe bergruimte: ca. 6,5 m²;
-Energielabel A, geldig tot 21 april 2030;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2012);
-De CV-installatie is op 26 juni 2025 voor het laatst onderhouden;
-De woning is volledig voorzien van HR++-beglazing;
-De badkamer en WC zijn in 2024 volledig vernieuwd;
-De mechanische ventilatie is in 2024 vervangen;
-De vaatwasser en inductiekookplaat zijn in 2024 vernieuwd;
-Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in mei 2025;
-Het witte keimwerk aan de voor- en achterzijde is in april 2026 gereinigd;
-Maar liefst vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen;
-De gehele eerste verdieping en de dakkapel op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
-Praktische bergvliering over de gehele breedte van de woning met bijzonder veel opbergruimte;
-Verzorgde achtertuin op het zuiden met een royale overkapping;
-Vrijstaande houten berging en een praktische achterom;
-Gelegen nabij Winkelcentrum Vleuterweide, het Máximapark, ’t Lint en station Vleuten;
-Oplevering in overleg;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!