Kruidentuinlaan 12 3452 SW Vleuten

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien? Dan is deze moderne tussenwoning in het populaire Vleuterweide absoluut een bezichtiging waard. Met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten én een basisschool letterlijk achter de woning, woon je hier op een ideale plek voor het hele gezin. Als een van de weinige woningen in de straat beschikt deze woning over een unieke kunststof ombouw met Franse balkons, die zorgt voor een kenmerkend en karaktervol aanzicht. Dankzij deze fraaie uitbreiding is de tweede verdieping aan de voorzijde vergroot en voorzien van een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond. Dit resulteert in een prachtige lichtval en een vrij uitzicht over de wijk.

Vleuterweide is niet voor niets zo geliefd. Het is een jonge, ruim opgezette wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, sportclubs, horeca, scholen en kinderopvang. Treinstation Vleuten en het winkelcentrum liggen dichtbij en binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Utrecht.

De woning ligt in een nette, rustige straat met een prettige sfeer. Parkeren kan gratis voor de deur en dankzij de gunstige ligging ben je ook zo onderweg richting de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, modern toilet met fontein en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, quooker, koelkast en vaatwasser. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden terwijl je in contact blijft met de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Één van de slaapkamers is voorzien van een mooie inbouwkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een ruime overloop met vlizotrap naar een royale vliering. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer welke erg licht is door de grote dakkapel aan de achterzijde en de grote raampartijen aan de voorzijde. Ook is er een aparte wasruimte met dakraam, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De tuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met het gezin. Achterin vind je een praktische schuur en een achterom.

Kenmerken
- Lichte gezinswoning met 4 slaapkamers en uniek vooraanzicht met vrij uitzicht;
- Volledig geïsoleerd, HR glas en energielabel A;
- Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten;
- Basisschool om de hoek, middelbare school op loopafstand;
- Sport, scholen, cultuur en de binnenstad van Utrecht zijn in de buurt;
- Gelegen aan een autoluwe straat in het populaire, kindvriendelijke Vleuterweide, nabij verbindingswegen, het Maximapark, en de bushalte (o.a. rechtstreeks naar het UMC/Utrecht Science Park of Utrecht CS).