De Ruiterberg 34 3452 NB Vleuten

Royale gezinswoning met garage, eigen oprit, vijf slaapkamers én A++ energielabel in geliefd De Hoven

Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving perfect samenkomen? Dan is De Ruiterberg 34 in Vleuten absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royale leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage, eigen oprit, zonnige achtertuin en een hoogwaardig duurzaamheidsniveau met onder meer een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++.

Gelegen in de geliefde wijk De Hoven woon je hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Wonen met ruimte, licht en comfort
Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning direct op. De klassieke architectuur met fraaie geveldetails, de brede opzet van de woning, de eigen oprit met laadpaal en de volledig geïsoleerde garage zorgen voor een representatieve en complete eerste indruk.

Binnen word je verrast door de royale afmetingen en de prettige lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt in een moderne, eigentijdse stijl. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek voor het gezin om samen te komen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werkruimte, een royaal aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij het grote raam kijk je hier uit op het rustige straatbeeld en het groene karakter van de wijk.

De woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van de woning. De royale opstelling biedt moeiteloos ruimte aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buitengevoel en zorgen samen met de brede achterpui voor een bijzonder lichte leefruimte. De stijlvolle houten wandaccenten rondom de achtergevel geven de ruimte extra sfeer en karakter.

Praktisch is daarnaast de ruime trapkast die zorgt voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn eveneens uitstekend van formaat en ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een comfortabele ruimte waar je iedere dag ontspannen begint en afsluit.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim uitgevoerd en beschikt over twee volwaardige slaapkamers dankzij de twee grote dakkapellen die al tijdens de bouw zijn gerealiseerd. Hierdoor voelt deze verdieping niet als een traditionele zolder, maar als een volwaardige woonlaag. De kamers lenen zich uitstekend als extra slaapkamers, thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte.
Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, hybride warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Extra praktisch is dat hier tevens een wastafel en een extra toilet aanwezig zijn. De ruime nokhoogte biedt bovendien de mogelijkheid om een praktische vliering te realiseren voor aanvullende opslagruimte.

Buitenleven met volop privacy
De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je comfortabel kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een groot gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De verzorgde erfafscheidingen zorgen voor een rustige en besloten sfeer. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met extra opslagmogelijkheden.

Garage en parkeren
Een absolute meerwaarde van deze woning is de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van centrale verwarming, elektriciteit, wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen en de openslaande deuren is de garage geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of zelfs een praktijk aan huis. Op de eigen oprit parkeer je daarnaast eenvoudig meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden.

Duurzaam en klaar voor de toekomst
Deze woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voldoet volledig aan de woonwensen van vandaag én morgen. Zo zijn in 2024 een hybride warmtepomp en nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over:
12 zonnepanelen (ca. 4.800 Wp)
Energielabel A++
HR++ beglazing
Volledige isolatie
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Laadpaal aanwezig
Mechanische ventilatie
Glasvezelaansluiting
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025

Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en aantrekkelijke energielasten.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2008
Woonoppervlakte ca. 152 m²
Perceeloppervlakte ca. 263 m²
Royale twee-onder-een-kapwoning
Aangebouwde geïsoleerde garage
Eigen oprit met parkeergelegenheid
Vijf volwaardige slaapkamers
Zonnige achtertuin op het oosten
Energielabel A++
Hybride warmtepomp (2024)
Intergas cv-ketel (2024)
12 zonnepanelen
HR++ beglazing
Vloerverwarming begane grond
Laadpaal aanwezig
Glasvezelaansluiting aanwezig
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
Een woning waar het gezin kan doorgroeien

De Ruiterberg 34 combineert de ruimte van een royale gezinswoning met het comfort van modern wonen en de voordelen van een duurzame toekomst. Een instapklare woning op een geliefde locatie, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je jarenlang met plezier zult wonen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht, de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort van deze complete gezinswoning in De Hoven.

Toon meer Toon minder