Dassenburcht 88 3452 MN Vleuten

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Vleuterweide ligt deze uitzonderlijk fraai afgewerkte eengezinswoning, waar moderne bouwkwaliteit en klassieke Hollandse architectuur elkaar op een natuurlijke manier versterken. De woning is gebouwd in 2019, beschikt over circa 163 m² gebruiksoppervlak wonen, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin met eigen parkeerplaats. De hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en het verfijnde materiaalgebruik maken dit een woning voor wie comfort, ruimte en uitstraling belangrijk vindt. Hier woont u energiezuinig, stijlvol en met oog voor detail, in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING WONING

Begane grond:
De entree geeft direct een indruk van het hoge afwerkingsniveau. De hal is voorzien van moderne lambrisering, een strak afgewerkt toilet met hangend closet en handwasgelegenheid, uitgevoerd in een egale lichtgrijze tint met grote tegels, en een moderne meterkast. De plafonds zijn hoog, de wanden glad gestuct en over de gehele verdieping ligt een doorlopende gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en vormt samen met de brede schuifpui een prachtig geheel van glas en licht, met een directe verbinding naar de tuin. Hier bevindt zich het zitgedeelte, met een prettige relatie tussen binnen en buiten. Onder de trap is een praktische bergkast gerealiseerd.

Centraal in de woning bevindt zich de eethoek, die de verbinding vormt tussen het zitgedeelte en de royale keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd met een L vormig schiereiland en ademt luxe en functionaliteit. Het stenen werkblad, de inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, combi stoomoven, combi oven magnetron en een grote Amerikaanse koelkast maken deze keuken compleet. Een speciaal ontworpen nis fungeert als koffiecorner en geeft het geheel een hotelachtige uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is vergroot doordat een derde slaapkamer bij deze ruimte is betrokken, waardoor een royale walk in closet is ontstaan. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers op deze verdieping.

Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lichtgrijze kleurstelling als het toilet op de begane grond en sluit naadloos aan op de afwerking van de badkamer. De badkamer is luxe en rustig vormgegeven, met dubbele wastafels met houten meubel en twee mengkranen, een spiegel geïntegreerd in het tegelwerk, een inloopdouche met regendouche en handdouche, en fraai reliëftegelwerk aan de douchezijde. De handdoekradiator is zorgvuldig afgestemd op de kleurstelling van de ruimte. Ook hier zijn de wanden glad gestuct en is de afwerking tot in detail doorgevoerd.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van geluidswerende ventilatieroosters en over de volledige wand zijn vaste inbouwkasten gerealiseerd.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een maatwerk hoge kast over de volledige wand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer ruim, voorzien van geluidswerende ventilatie en vaste kasten.
Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaatsen voor wasmachine en droger, evenals de ventilatie unit en de cv installatie. Op deze verdieping ligt een laminaat vloer, net als op de eerste verdieping, en ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt middag en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels, verzorgde borders en een buitenkraan. Direct aan de woning is ruimte voor een eettafel bij de schuifpui, terwijl achterin de tuin een sfeervolle veranda is gerealiseerd waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van zomerse avonden en barbecues. Achterin het perceel staat een bergschuur en via de achterom bereikt u het afgesloten privé-parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt in de populaire wijk Vleuterweide, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met een prettig dorps karakter. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het uitgebreide winkelcentrum Vleuterweide met meerdere supermarkten, winkels, horeca en een bibliotheek. Het Máximapark ligt op loop en fietsafstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de nabijheid, treinstation Vleuten ligt op loopafstand en de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

NAMENS DE VERKOPER(S)

Nu de kinderen uitvliegen wordt de woning langzaam te groot. Met veel liefde hebben wij deze woning bewoond en onderhouden. Wij hopen dat de volgende koper hier met net zoveel plezier woont als wij hebben gedaan.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

De woning is in 2019 nieuw gebouwd en sindsdien met zorg onderhouden. Keuken, badkamer en sanitair zijn bij oplevering gerealiseerd en verkeren in uitstekende staat. De indeling op de eerste verdieping is aangepast door het creëren van een walk in closet, met behoud van de mogelijkheid om dit weer terug te brengen naar extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN

*Bouwjaar volgens de BAG: 2019
*Energiezuinige woning met energielabel A
*Zonnepanelen aanwezig.
*Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen.
*Hoogwaardige afwerking met gietvloeren, laminaat vloeren en glad stucwerk.
*Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en stenen werkblad.
*Vier slaapkamers en flexibele indeling.
*Achtertuin op het westen met veranda en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
*Onderhoudsarme kozijnen, schilderwerk voordeur recent uitgevoerd.
*Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder