Beemdgrassingel 26 3452 CW Vleuten

Omschrijving: Wonen in De Rietvelden, fase 2 te Vleuten!

Een fraaie “jaren 30” hoekwoning in Vleuterweide, riante uitgebouwde hoekwoning met ruime tuin en een vrijstaande stenen garage en gastenverblijf / tuinhuis. Deze woning is voorzien van alles wat u zoekt in uw nieuwe woning! Ook wanneer u op zoek bent naar een tweekapper is dit een uitstekend en ook een interessant alternatief. We laten deze woning graag aan u zien!

De Beemdgrassingel 26 is een in 2006 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie uit de jaren “30”. Een woonwijk met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden beschouwd.

Wat het plaatje helemaal compleet maakt? Deze locatie ligt gunstig ten opzichte van alle voorzieningen en dat is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, Station Vleuten, het Maximapark, Julius Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals AH, Jumbo en Lidl, Gall&Gall en het Kruidvat alsmede de plaatselijke bakker, slager en groenteman. Het bus station ligt om de hoek en elke 10 minuten gaat er een bus naar het centrum van Utrecht.

De woning is uitgebouwd in 2018 en heeft een prettige indeling met vrij uitzicht aan de voorzijde op groen en water.

Indeling:

Fraaie lange gang met moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast, vaste kast en trapopgang naar de 1e etage. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer is bereikbaar via een taatsdeur.

De fraaie woonkeuken (de blikvanger van de woning) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale houten schuifpui die toegang geeft tot de royale achtertuin. De woonkeuken en woonkamer zijn gescheiden door middel van een moderne gashaard welke vanaf beide kanten gezien kan worden. De fraaie woonkeuken (2019) is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, een spoelunit, vaatwasser, koffiemachine, oven met magnetronfunctie en separate stoom/oven, separate koelkast en vriezer (alles van het merk Miele), Quooker en stenen aanrechtblad. De woonkamer (welke is uitgebouwd aan de zijkant) is ruim en heeft meerdere zitgelegenheden. Tevens is de gehele woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer (voorheen 2) gelegen aan de tuinzijde met inloopkast, 2e slaapkamer gelegen aan de straatzijde, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, brede wastafelmeubel met dubbele kranen en designradiator. Ligbad en inloopdouche zijn voorzien van thermostaatkranen.

Tweede verdieping (zolder):
Multifunctionele ruimte (verbouwd in 2016) met dubbele dakkapel, 2 slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en 3e toilet, bergvliering, berging met opstelplaats voor de Intergas C.V. ketel (2022), WTW systeem, omvormer zonnepanelen en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Voor, zij en achtertuin met achterom en een vrijstaand stenen garage, in de achtertuin bevindt zich een sauna met infrarood en aan de zijkant een Jacuzzi, tevens is er een bijgebouw (gastenverblijf / tuinhuis) met eigen voorzieningen zoals een eigen woonkamer met slaapgelegenheid, keuken, badkamer met toilet en opstelplaats voor de Nefit C.V. ketel.

Oplevering : In overleg / kan op korte termijn.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
• Fraaie uitgebouwde hoekwoning (topgevel) gelegen op ruim perceel met garage en tuinhuis / gastenverblijf.
• Uitgebreide groepenkast aanwezig.
• Verwarming door middel van Intergas CV ketel uit 2022 voor de woning en Nefit CV ketel voor het tuinhuis uit
2018.
• Woning is voorzien van 16 zonnepanelen met installatiejaar oktober 2020.
• Laadpaal voor het opladen van een elektrische auto aanwezig aan de voorzijde.
• Schilderwerk extern uitgevoerd in 2023/2024 en 2025. In 2025 is de nok van de woning en de ramen op zolder
volledig geverfd door de schilder.
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in het tuinhuis.
• De woning wordt opgeleverd met energielabel A geldig tot en met 17 maart 2036.
• De uitbouw is uitgevoerd in 2018/2019 op basis van een omgevingsvergunning en goedgekeurd door de
gemeente (informatie aanwezig). Het tuinhuis / gastenverblijf is opgeleverd als mantelzorgwoning voor de
moeder van de eigenaar. Hier zit echter geen woonbestemming op.
• Zowel glasvezel internet als kabel internet aanwezig.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder