Kantbloemsingel 41 3452 CM Vleuten

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A+, 26 zonnepanelen en een riante tuin aan het water in Vleuten. Zoek je een gezinshuis waar ruimte, duurzaamheid en een bijzondere buitenplek samenkomen? Dan is Kantbloemsingel 41 absoluut het bekijken waard.

Dit is zo’n woning waar je meteen merkt dat er goed over comfort is nagedacht. Een lichte en uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, thuisbatterijen en een tuin waar je echt de ruimte hebt. En dan woon je ook nog eens aan het water, met groen en rust direct naast het huis.

De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier in een rustige woonwijk in Vleuten, aan een doodlopend straatje, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook richting Utrecht, Leidsche Rijn en de omliggende uitvalswegen zit je hier gunstig. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles in de buurt wil hebben.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. Vanuit de hal via de stalen taatsdeur loop je door naar de woonkamer. Door de hoekligging en de raampartijen aan meerdere zijden is dit een heerlijk lichte ruimte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

De woonkamer biedt volop plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken, geplaatst in 2018 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokend waterkraan aanwezig, die in januari 2026 volledig is geserviced. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de hal en het toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. Twee daarvan zijn ruime slaapkamers en de derde kamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door de ramen voelt ook deze verdieping licht en prettig aan.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast door de ruimte en hoogte. Hier vind je een royale slaapkamer, extra bergruimte en de plek voor de technische installaties en het witgoed. Dankzij de dakramen is het een fijne verdieping die heel goed kan dienen als ouderslaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Eventueel zijn hier nog meer kamers te creëren.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Diep, breed, op het zuiden en westen gelegen en direct grenzend aan het water. Hier heb je de ruimte om te zitten, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van de avondzon. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

Goed om te weten: het schuine gedeelte van de tuin richting het water is in bruikleen van de gemeente. Dit deel grenst aan het eigen perceel en wordt door de huidige bewoners gebruikt en onderhouden. Het eigen perceel is herkenbaar aan onder andere het hekwerk en het punt waar het gras afloopt richting het water.

Bijzonderheden

- Hoekwoning met ongeveer 154 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A+;
- 26 zonnepanelen in eigendom;
- Hybride warmtepomp met boiler uit 2024;
- Cv ketel uit 2021;
- Vier Homewizard thuisbatterijen, geplaatst in 2025;
- Zeer lage energielasten;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief hal en toiletruimte;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Zeer riante tuin aan het water;
- Schuin gedeelte richting het water valt onder zelfonderhoud;
- Twee vrijstaande houten bergingen met elektra;
- Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de omgeving;

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame hoekwoning met een tuin die je niet vaak tegenkomt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Kantbloemsingel 41 in Vleuten.

Toon meer Toon minder