Mattenbieslaan 14 3452 AE Vleuten

Ontdek deze sfeervolle, modern afgewerkte eengezinswoning, ideaal gelegen nabij alle nodige voorzieningen en in een autoluwe straat. Met energielabel A+, 10 zonnepanelen, HR++ glas en complete isolatie (wand, dak en vloer) biedt dit huis niet alleen comfort, maar ook een energiezuinige woonbeleving. De tuin, grenzend aan het water, zorgt voor een rustgevende omgeving waar je helemaal tot rust kunt komen. Dankzij een speelse indeling, grote raampartijen, een royale vide en een charmant torentje aan de voorzijde geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht en een uniek woongevoel.

Kindvriendelijk en perfect gelegen: de woning ligt aan de rand van Vleuterweide met unieke locaties zoals kasteel de Haar met haar landgoed. Binnen enkele minuten ben je in het Maximapark, de Haarrijnse plas en of op het Lint. Alles wat je nodig hebt ligt op loop of fietsafstand. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: station Vleuten ligt op 5 minuten fietsen, er is een busverbinding om de hoek naar Utrecht en met de auto zit je zo op de A2, A12 en A27.

Indeling
Begane grond:
De woning kenmerkt zich door de grote raampartijen en vide aan de achterzijde waardoor er veel daglicht de woning binnen komt. Naast de grote hoeveelheid daglicht geniet je hier ook van het uitzicht op het water en veel privacy. De woonkamer is voorzien van een keurige en moderne PVC visgraat vloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, groot werkblad en veel kastruimte. Daarnaast is aan de voorzijde nog voldoende ruimte voor een eethoek. Rustig relaxen en uitkijken op de gashaard, achtertuin en het achtergelegen water doe je aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een zithoek. Nu de wintermaanden er weer aankomen is het hier heerlijk genieten van de warmte en de sfeer welke de gashaard brengt.

Eerste verdieping:
De lichte overloop, mede dankzij de vide, geeft toegang tot drie nette slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Deze sfeervolle, volledig betegelde badkamer (in oosterse stijl) beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wasbakken, aangevuld met twee grote nissen voor al je toiletartikelen. De 3 slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco.

Tweede verdieping:
Op de lichte voorzolder vind je veel praktische bergruimte en de aansluitingen voor witgoed. De luxe slaapkamer op deze woonlaag biedt een eigen vrijstaand bubbelbad en een inloopkast en wordt door de dakramen overspoeld met licht.

Tuin:
In de voortuin vind je de aangebouwde houten berging voor de benodigde bergruimte. De zonnige achtertuin, gericht op het zuidoosten, brengt direct dat vakantiegevoel naar boven. Met twee terrassen, één direct aan de woning (met een overkapping) en één achterin, kies je altijd het plekje in de zon dat bij je past.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 141m2 + 5 m2 berging;
- Bouwjaar 2004;
- Energiezuinige woning met energielabel A+;
- Warmtepomp installatie;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Screens buiten aan de achterzijde bij de vide en slaapkamer;
- 10 Zonnepanelen (eigendom);
- vloerverwarming en koeling in de woonkamer en vloerverwarming in de doucheruimte;
- Wateronthardingssysteem voor heerlijk zacht water;
- Buitenschilderwerk in 2025 gedaan;
- Rustig gelegen aan een rustige en autoluwe weg;
- Nabij alle benodigde faciliteiten;
- Kindvriendelijke buurt;
- Speelse en sfeervolle eengezinswoning.

Benieuwd? Neem direct contact op met je NVM-aankoopmakelaar!

Toon meer Toon minder