van Hogendorplaan 20, Vlaardingen
185 m²
202 m² perceel
5 kamers
€ 537.000
Laag in de markt
Nieuw
Johanna Naberkade 34 3137 TM Vlaardingen
€ 589.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 489.000 -
539.000
Wonen
134 m2
Perceel
143 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
WOW, dit moet een droomwoning zijn!
Aan de rand van de prachtige vaart en het groene natuurgebied de Broekpolder vindt u deze eengezinswoning aan de Johanna Naberkade in Vlaardingen. Deze unieke en rustige ligging zorgen voor heerlijk wonen en een plek om u thuis te voelen! Vanuit de achterzijde van de woning kijkt u uit over het water, aan ontspanning geen gebrek dus. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de woning zelf. Met onder andere vier slaapkamers, een heerlijke lichte living en een garage is er meer dan genoeg ruimte om te kunnen genieten van comfortabel wonen. De ruime hoeveelheid slaapkamers geven de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten waardoor bijvoorbeeld werken aan huis wel heel aantrekkelijk wordt. Weer even terugkomend op de ligging, want deze is ten opzichte van de natuur natuurlijk geweldig, maar de woning is ook gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Loper en het openbaar vervoer. Kortom wanneer begint uw woonavontuur aan het water hier?
Indeling:
Begane grond:
De net onderhouden voorgevel zorgt direct voor een prettig onthaal. Voor de deur is plaats om één auto te parkeren. De entreehal van de woning is voorzien van de meterkast, een aparte toiletruimte en geeft toegang tot de garage en de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer komt u terecht in een prachtige lichte en comfortabele ruimte. Er is tevens direct zicht op de vide, welke zorgt voor een open en speels effect. De gehele living is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl. De design haard zorgt daarbij voor een perfecte verbinding tussen de zit- en de eethoek. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot de zonovergoten tuin. Vanuit de woonkamer is ook de L-vormige keuken te bereiken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Door middel van het raam aan de voorzijde heeft u gezellig zicht op de voortuin en de straat waardoor u ook bijvoorbeeld eventuele kinderen tijdens het koken gemakkelijk in de gaten kunt houden. Even terug naar de entreehal, want vanuit daar is zoals eerder vermeld ook de garage te bereiken. De garage is een fijne plek om eventuele fietsen en andere spullen op te bergen. De elektrisch bedienbare roldeur zorgt voor een gemakkelijke toegang vanuit de voortuin. In de garage is tevens een kraantje met een wasbak en een radiator gelegen.
Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zorgt de vide voor een speelse indeling van de ruimte. Het dakraam zorgt voor nog meer natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak, staand toilet en mechanische ventilatie. De tweede, aan de voorzijde gelegen, slaapkamer is op dit moment ingericht met grote kasten waardoor u gemakkelijk uw kleding en andere spullen kunt opbergen. Deze kamer kan natuurlijk ook worden ingericht als werk- of extra slaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en kijken dus uit op het water, dat is pas lekker wakker worden zeg! De kamer die nu is ingericht als werkkamer is voorzien van een grote vaste kast.
Exterieur:
Een tuin als deze komen we niet vaak tegen. De achtertuin is namelijk gelegen aan het water en kijkt niet alleen hier over uit, maar ook over de waterdieren zoals zwanen en eenden. De strakke grijze tegels zorgen voor een tuin die gemakkelijk te onderhouden is. Hierdoor kunt u echt helemaal fijn aan het water zitten en genieten van alle rust en sereniteit van deze prachtige omgeving. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor u fijn de gehele dag in de zon kunt zitten. Het elektrische bedienbare zonnescherm zorgt dan weer voor voldoende schaduwplek. Maar dan zijn we er nog niet, want aan de voorzijde van de woning is er ook nog een balkon. Deze is gelegen op het oosten en te bereiken vanuit één van de, aan de voorzijde gelegen, slaapkamers. In de ochtend kijken naar de opkomende zon met een kopje koffie of thee, dat is toch pas heerlijk wakker worden?
Ligging:
Unieke ligging! Namelijk aan de rand van de Vlaardingse Vaart en het prachtige groene natuurgebied ‘Broekpolder’. Hier is mogelijkheid tot wandelen, fietsen en watercreatie. Ook bevindt zich hier het Klouterwoud, een survivalroute, een golfbaan, jachthaven, horecagelegenheden en diverse sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, atletiek en paardrijden. De rustige en kindvriendelijke ligging zorgt ervoor dat u optimaal kunt genieten van deze fijne woning. Ook het winkelcentrum De Loper en het openbaar vervoer (tram en bus) zijn op loopafstand. Het centrum van Vlaardingen bereikt u gemakkelijk door het fietspad naast de Vaart uit te fietsen. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (A20, A4) gemakkelijk te bereiken. Voor de deur is er plaats om één auto te kunnen parkeren. In de straat is tevens voldoende parkeermogelijkheid.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993
- Gelegen op afgekochte erfpacht grond (tot 2041)
- Onderhoud schilderwerk
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Energielabel B
- Warm water en verwarming middels cv-ketel
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 589.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.396
- Aangeboden sinds 8 minuten
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 143 m2
- Inhoud 513 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 36m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johanna Naberkade 34 in Vlaardingen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 489.000 -
539.000
+3.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 589.000
€ 4.396/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johanna Naberkade 34 in Vlaardingen ligt tussen de 489.000 en 539.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 589.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johanna Naberkade 34.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Johanna Naberkade 34 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-11-2017
Uit de verkoop
26-02-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vlaardingen
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Vlaardingen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Johanna Naberkade 34 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Vlaardingen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johanna Naberkade 34 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,74 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 3,15 km |
| Snelweg afrit | 1,80 km |
| Supermarkt | 1,42 km |
| Kinderopvang | 0,54 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 553.440
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+9.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Johanna Naberkade 34.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johanna Naberkade 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johanna Naberkade 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Johanna Naberkade 34 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus