Populierendreef 15

Vanaf het eerste moment valt de ruimte en het praktische karakter van deze woning op. Met een royale woonkamer en open keuken van maar liefst 42 m², vier ruime slaapkamers en volop bergruimte is er hier alle plek om comfortabel te wonen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne hoogglans witte kleurstelling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren sta je bovendien direct in verbinding met de achtertuin.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De ruime voortuin biedt plaats aan maar liefst 2 auto's op eigen perceel en beschikt tevens over een berging. De achtertuin is ruim 12 meter diep, gelegen op het zonnige westen en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te genieten. Dankzij de hoekligging beschik je bovendien over een praktische zijtuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde, ruime slaapkamer en praktische bergruimte. Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte!
Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zit je hier goed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing, nageïsoleerde gevels, maar liefst 12 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2017. Dit alles draagt bij aan het gunstige energielabel A. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speelvoorzieningen. Supermarkten, scholen en sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum De Loper en het gezellige centrum van Vlaardingen zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen A20 en A4 zorgen bovendien voor een goede verbinding met onder andere Schiedam, Rotterdam en Den Haag.
Kortom: een heerlijke ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein én een uitstekend energielabel. Een woning waar je alle ruimte hebt om thuis te komen!
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!
Indeling
Begane grond:
Entree via de woning. Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 42 m². De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met hoogglans licht grijze fronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim 15m². De 2 overige slaapkamers op deze verdieping zijn respectievelijk ca. 9.5m² en ca. 12.3m². De modern betegelde badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en heeft een inloopdouche, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel met extra kast, spiegelkast met verlichting en een 2e toilet. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruime 4e slaapkamer van circa 14 m² met toegang tot een royale extra bergruimte, eveneens achter de knieschotten gelegen.
Tuin en parkeren:
De ruime voortuin van circa 8,34 x 7,24 meter biedt plaats aan maar liefst twee auto's op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de berging. De zijtuin is ruim 1,40 meter breed en biedt extra praktische buitenruimte. De royale achtertuin is circa 12 meter diep en 7,24 meter breed en is gunstig gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm aanwezig.
Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gelegen op 220 m² EIGEN GROND;
-Gebruiksoppervlakte circa 125,3 m² (gemeten volgens NEN2580);
-Inhoud circa 445,19 m³;
-Energielabel A;
-12 zonnepanelen;
-Kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
-Gevels nageïsoleerd met 6 cm HR++ parels;
-Dakpannen vervangen in 2016;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel uit 2017, voor het laatst onderhouden in 2025;
-Zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond;
-Bouwjaar 1976;
-Gezien het bouwjaar van de woning zullen in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien gewenst kunt u de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Notariskeuze en kosten:
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief btw, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.