Elzendreef 82 3137 CD Vlaardingen

Ruime 5-kamer hoek-eengezinswoning met eigen oprit en stenen berging op geweldige en rustige plek in de populaire Drevenbuurt. De woning die op maar liefst 255 m2 EIGEN GROND ligt, heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m2 De woonkamer met open keuken zijn totaal ca. 44 m1 groot.

De woning wordt zorgvuldig bewoond door de eerste eigenaar en er is goed geïnvesteerd in verduurzaming, echter verdient deze woning wel om gemoderniseerd te worden.

De wijk Holy-Noord is een kindvriendelijke wijk met scholen, vele winkels en openbaar vervoer (bus en sneltram). Winkelcentrum de Loper is dichtbij en goed bereikbaar. Het huis ligt op korte afstand van het wijkpark Holy en kinderboerderij. De Vlaardingse Vaart, het natuur- en recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden-Delfland bevinden zich ook in de nabijheid.

Indeling

Begane grond
Entree via de voortuin met stenen berging. Voordeur met daarnaast de meterkast. Hal met trapopgang naar 1e verdieping. Toilet met fonteintje en meterkast. Tuingerichte woonkamer met semi-open keuken aan voorzijde van ca. 44 m2. In de woonkamer zitten een trapkast. De schuifdeur geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken aan voorzijde heeft zijn beste tijd gehad en is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met heel veel bergruimte, 4-pits inductie, afzuigkap en combi magnetron/-oven die hun diensten optimaal hebben bewezen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping en trap naar 2e verdieping. De slaapkamer aan voorzijde van ruim 15 m2 groot, ligt over de gehele breedte van de woning, heeft veel lichtinval en een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 aan achterzijde van ongeveer 12 m2 en slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde van ruim 9 m2. Het is eventueel mogelijk om de slaapkamer aan achterzijde samen te voegen tot een grote slaapkamer van meer dan 20 m2. Badkamer van bijna 6 m2 is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafels, design radiator en close-in toilet.

2e verdieping:
Voorzolder met dakkapel, bergruimte achter knieschotten, ruimte voor Cv-combiketel. Grote zolderkamer met brede dakkapel.

Tuinen
Royale achtertuin, met een betegeld terras, elektrisch zonnescherm, buitenkraan, houten berging en achterom. De achtertuin is ruim 10 meter diep en circa 9 meter breed. De voortuin is ruim 8 meter diep en voorzien van bestrating en een toegang naar het zijpad langs het huis naar de achtertuin. Hier ligt ook de stenen berging van 5.19 meter diep en 1.65 meter breed. De berging is voorzien van elektra, heeft een betonnen vloer een aparte loopdeur.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Vlaardingen
Sectie: K
Nummer: 1796

Kenmerken
- Bouwjaar 1976
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m2 (NEN2580)
- Inhoud: ca. 445 m³ (NEN2580)
- Perceel: 255 m2 EIGEN GROND
- Energielabel B, geldig tot 24-03-2036

Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via Remeha Avanta Cv-combiketel uit
2019;
- De gemeente heeft aangekondigd de omgeving van de woning ca. 2e kwartaal van
2026 op te gaan hogen;
- Zonnige achtertuin (Zuid)
- Vrijstaande stenen berging.

Extra informatie

- Natuur gebied Midden-Delfland op loopafstand
- Nabij scholen en kinderopvang
- Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer
- Winkelcentrum De Loper en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar

Oplevering
- in overleg, kan snel

Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder