Schiedamseweg 114 3134 BT Vlaardingen

SOMMIGE PANDEN KOOP JE NIET OM WAT ZE ZIJN.

MAAR OM WAT ZE KUNNEN WORDEN.

De mooiste woningen zijn niet altijd de woningen die al af zijn.

Soms zijn het juist de panden waar je direct ziet wat het kan worden.

Instapklaar vind je overal.

Maar een pand als dit?

Dat kom je nog maar zelden tegen.

Wie alleen kijkt naar wat het vandaag is, mist misschien de grootste kans van allemaal.

Want sommige woningen vragen niet om een koper.

Die vragen om iemand met visie.

Waar je de REMAX ballon ziet, ontstaan kansen.

Een statig halfvrijstaand herenhuis uit een tijd waarin grandeur nog vanzelfsprekend was.

259 m² woonoppervlakte.
11 kamers.
8 slaapkamers.
Een dubbele garage.
Een royale tuin op het zuiden.
En een indrukwekkende kapverdieping vol mogelijkheden.

En mogelijkheden die je niet kunt bijbouwen, maar alleen kunt herkennen.

EEN PAND DAT JE NIET KUNT VERGELIJKEN

Dit is niet het soort woning dat je naast tien andere woningen legt om vervolgens een lijstje met plus- en minpunten af te werken.

Dit is het soort pand waar je binnenstapt en direct begrijpt dat het anders is.

De statige uitstraling.

De indrukwekkende maatvoering.

De originele paneeldeuren.

De plafonds van circa 3,50 meter hoog.

De authentieke details.

Elementen die je vandaag de dag nauwelijks nog tegenkomt.

En juist daarom zijn dit de woningen waar mensen verliefd op worden.

Niet omdat alles nieuw is.

Maar omdat de basis simpelweg niet meer gemaakt wordt.

Wie hier doorheen kijkt, ziet geen renovatieobject.

Die ziet een herenhuis met een schaal en potentie die vandaag nauwelijks nog te vinden zijn.

HIER KOOP JE GEEN INSTAPKLARE WONING.

HIER KOOP JE POTENTIE.

En misschien is dat juist wel het mooiste onderdeel van dit verhaal.

Want de ruimte is er al.

Het karakter is er al.

De uitstraling is er al.

Nu is het aan de volgende eigenaar om daar zijn eigen visie aan toe te voegen.

Bij deze presentatie zijn diverse art impressions opgenomen om een indruk te geven van de mogelijkheden.

Van een indrukwekkende leefkeuken tot royale woonruimtes waarin karakter en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen.

De huidige gesloten keuken biedt uitstekende mogelijkheden om bij de woonruimte betrokken te worden, waardoor een spectaculaire leefomgeving kan ontstaan die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag.

Sommige mensen zien een woning.

Anderen zien een eindresultaat.

Voor die laatste groep is dit pand bedoeld.

RUIMTE OP EEN NIVEAU DAT JE NOG MAAR ZELDEN TEGENKOMT

Met circa 259 m² woonoppervlakte biedt deze woning mogelijkheden die steeds schaarser worden.

De begane grond beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een royale woonkamer verdeeld over verschillende gedeelten en een heerlijke serreachtige ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt.

Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst acht slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

Of je nu een groot gezin hebt, wonen en werken wilt combineren of simpelweg ruimte zoekt zonder concessies te doen: mogelijkheden genoeg.

DE RUIMTE STOPT NIET OP DE TWEEDE VERDIEPING

En misschien zit hier wel één van de grootste verrassingen van het pand.

Boven de huidige verdieping bevindt zich namelijk nog een royale kapverdieping met een indrukwekkende hoogte en volop mogelijkheden.

Momenteel betreft dit een onafgewerkte ruimte die niet als woonruimte in gebruik is, maar juist daardoor wordt direct zichtbaar hoeveel potentie hier nog verscholen zit.

De aanwezige hoogte, de karakteristieke kapconstructie en het aanwezige volume maken dit een bijzonder interessante ruimte voor wie verder kijkt dan de huidige situatie.

Met het realiseren van een vaste trap en het toevoegen van een daglichtvoorziening ontstaat hier mogelijk een prachtige extra woonlaag.

Denk bijvoorbeeld aan een royale master suite, een thuiswerkruimte, atelier of hobbyruimte.

Bij deze presentatie zijn diverse art impressions opgenomen om een indruk te geven van de mogelijkheden.

Soms zit de grootste meerwaarde van een woning niet in wat er al is.

Maar in wat er nog verborgen ligt.

Bij veel woningen ligt de waarde in wat al aanwezig is.

Hier ligt een deel van de waarde juist nog verscholen.

En juist dat maakt dit soort panden zo bijzonder.

EEN DUBBELE GARAGE. JA, ÉCHT.

Waar veel woningen tegenwoordig blij zijn met één parkeerplaats, beschikt deze woning over een vrijstaande stenen dubbele garage met ruimte voor twee auto's.

Een voorziening die binnen deze prijsklasse én op deze locatie steeds zeldzamer wordt.

Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte.

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden is gelegen.

Een heerlijke plek om straks van lange zomeravonden te genieten.

SOMS HOEF JE ALLEEN MAAR OM JE HEEN TE KIJKEN

Om te zien wat mogelijk is.

De omgeving laat al zien wat karaktervolle herenhuizen als deze kunnen worden.

Woningen die met respect voor hun historie zijn gemoderniseerd en uitgegroeid zijn tot indrukwekkende familiehuizen waar uitstraling, ruimte en comfort samenkomen.

Dat maakt deze woning misschien wel zo interessant.

Want de potentie hoef je hier niet te bedenken.

Die is in de directe omgeving al zichtbaar.

De ruimte is er.

Het karakter is er.

De uitstraling is er.

Nu is het aan de volgende eigenaar om daar zijn eigen hoofdstuk aan toe te voegen.

KARAKTERVOL WONEN AAN ÉÉN VAN DE BEKENDSTE LANEN VAN VLAARDINGEN

De Schiedamseweg behoort al generaties lang tot één van de meest herkenbare lanen van Vlaardingen.

Een straat met karakter.

Met statige bebouwing.

Met historie.

En met een uitstraling die je niet terugvindt in de gemiddelde woonwijk.

Hier woon je verrassend centraal met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik.

Het centrum van Vlaardingen bevindt zich op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Voor forenzen is de ligging minstens zo aantrekkelijk.

Metro, busverbindingen en NS-stations bevinden zich op korte afstand, terwijl Rotterdam, Schiedam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen.

Juist die combinatie maakt deze locatie zo geliefd.

De levendigheid van de stad dichtbij.

Maar wonen in een straat waar karakter, historie en ruimte nog de boventoon voeren.

Een plek waar je iedere dag opnieuw thuiskomt met gevoel.

OVER DE FUNDERING

Voor de woning is een funderingsattest opgesteld en tevens is uitgebreide bouwkundige documentatie beschikbaar.

Belangrijk om daarbij te vermelden is dat een aanzienlijk deel van de huidige scheefstand en historische schadevorming naar verwachting zijn oorsprong vindt in de situatie van tientallen jaren geleden.

De Schiedamseweg was destijds een belangrijke verkeersader voorzien van klinkerbestrating. Het zware verkeer dat dagelijks passeerde zorgde voor voelbare trillingen in de omgeving.

Na het asfalteren van de weg, inmiddels meer dan veertig jaar geleden, namen deze trillingen sterk af. Later zorgden aanvullende verkeersmaatregelen en de aanleg van een middenberm ervoor dat zwaar verkeer vrijwel geheel uit het straatbeeld verdween en de verkeersbelasting verder afnam.

Historische informatie over de ontwikkeling van de Schiedamseweg wijst erop dat de grootste belasting op de omliggende bebouwing ontstond in de periode dat de straat nog fungeerde als belangrijke verkeersader met klinkerbestrating en intensief zwaar verkeer.

Sinds de herinrichting van de weg zijn dergelijke trillingen niet of nauwelijks meer waarneembaar. Dit heeft naar verwachting een positief effect gehad op de levensduur van het object en het beperken van eventuele verdere gevolgschade.

Alle beschikbare rapportages, waaronder het funderingsattest en het bouwkundige rapport, zijn beschikbaar voor geïnteresseerden zodat een volledig beeld van de woning kan worden gevormd.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs € 749.000 k.k.
• Statig halfvrijstaand herenhuis (2/1 kap)
• Bouwjaar 1916
• Circa 259 m² woonoppervlakte
• Plafondhoogtes tot circa 3,50 meter
• 11 kamers
• 8 slaapkamers
• Badkamer op de eerste verdieping
• Indrukwekkende kapverdieping met potentie voor extra woonruimte
• Vrijstaande dubbele garage voor 2 auto's
• Voor-, zij- en achtertuin
• Achtertuin op het zuiden
• Originele paneeldeuren aanwezig
• Diverse authentieke details behouden gebleven
• Art impressions aanwezig ter inspiratie
• Renovatie-/moderniseringsobject
• Energielabel E
• Remeha Avanta 35C (2021)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Funderingsattest aanwezig
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing
• Clausule bouwkundige staat van toepassing
• Oplevering in overleg

Karakter kun je niet bijbouwen.

Ruimte kun je niet creëren.

En locaties als deze komen steeds minder vaak beschikbaar.

Daarom zijn woningen als deze zo bijzonder.

Niet omdat ze perfect zijn.

Maar omdat de mogelijkheden uitzonderlijk zijn.

Nieuwsgierig geworden?

Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien.

OOK PLANNEN OM JE WONING TE VERKOPEN?

Een woning verkopen is meer dan alleen online zetten.

Het draait om strategie.
Positionering.
Presentatie.
Bereik.

Wij zetten woningen niet zomaar op Huispedia.

Wij bouwen woningen op.

Benieuwd wat jouw woning waard is in deze markt?

Wij komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en eerlijk advies over de mogelijkheden.

Volg ons voor sneak previews, nieuw aanbod en woningen vóór Huispedia.

@libby_remaxmakelaar
@raymondkempen_makelaar

Team Kempen | Raymond & Libby
REMAX Totaal Makelaars

Libby Voormeulen – 06-21 62 29 26
Raymond Kempen – 06-25 14 18 29

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder