Berkelsesluis 5 3133 MJ Vlaardingen

In de geliefde wijk "Nieuwe Sluis" mogen wij een unieke, tot in de puntjes verzorgde, twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden, waar er maar zelden één van te koop komt!

Deze prachtige woning maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject dat in 2020 is opgeleverd en is door de huidige eigenaren sinds de oplevering waanzinnig afgewerkt. De uitstraling van de woning is al uniek en door de praktische indeling is er een grote hoeveelheid ruimte beschikbaar.

Op de begane grond beschikt de woning over een fijne tuingerichte woonkamer met zeer complete, moderne U-vormige keukenopstelling en een achtertuin op het zonnige zuidoosten.
Op de eerste verdieping zijn drie riante slaapkamers én de moderne badkamer gelegen.
Op de tweede verdieping is door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde veel ruimte gecreëerd. Naast de wasruimte bestaat de mogelijkheid om hier twee riante slaapkamers te maken.

De ligging van de gehele wijk is ideaal te noemen. Op enkele minuten loopafstand vindt u een supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland strand. Het centrum van Vlaardingen met gezellige horecagelegenheden, sportscholen, Vue bioscoop, casino, scholen, supermarkten en diverse andere winkels is op korte afstand gelegen. Als u een stukje wilt wandelen of fietsen met mooi uitzicht dan kan dat langs de Waterweg en met de auto bereikt u in korte tijd uitvalswegen als de A4 en de A20.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze tot in de puntjes verzorgde woning, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto in de autoluwe straat heeft geparkeerd komt u aan de zijkant de woning binnen.
Vanuit de centrale ontvangsthal van de woning, voorzien van een keurig geheel betegelde toiletruimte, met hangend closet en fontein, de meterkast en vaste trap naar de slaapverdiepingen, komt u de ruime woonkamer binnen.

De tuingerichte woonkamer is door de bouwstijl van de woning zeer breed en door de grote hoeveelheid raampartijen komt veel natuurlijk licht de woning binnen. De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc vloer met een hoge witte plintafwerking en vloerverwarming. Zowel de muren als het plafond zijn strak gestuct en er is een airco geplaatst.

Middels de openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
De tuin heeft een breedte van ruim 10 meter en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, watertappunt, elektrisch rolluik en een achterom.

De moderne U-vormige keukenopstelling aan de voorzijde van de woning beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur en is in 2021 compleet vernieuwd. Alle voorzieningen waaronder een inductie kookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, geïntegreerde koffiemachine, combi stoomoven, normale oven, heetwaterkraan van het merk Quooker, grote koelkast, grote vriezer én vaatwasser zijn aanwezig.

Tot slot bevindt zich onder de trap nog een vaste kast voor alle voorraden.

Eerste etage:
Middels de recent opnieuw bekleedde trap komt u uit op de overloop waarvandaan u toegang heeft tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloerafwerking met hoge witte plintafwerking en vloerverwarming. De kozijnen zijn van hard hout met HR++ glas en de wanden zijn middels renovlies zeer strak afgewerkt.

De moderne en geheel betegelde badkamer is zeer ruim en zowel voorzien van een ligbad als een inloopdouche, een wastafel meubel met spiegelkast, een tweede hangend closet en een designradiator. Daarnaast beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, maar er is ook een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
Op de zolderverdieping is door de het plaatsen van een ruime dakkapel een heerlijke vierde slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer is eveneens voorzien van een strakke vloer- en wandafwerking, airconditioning en beschikt over veel opbergruimte achter de schotten.
Op deze verdieping profiteert u wederom van de hoekligging met de hoeveelheid licht inval door het extra zijraam. In de wasruimte is de cv-combiketel van het merk Intergas opgesteld. Tevens zijn hier de installatie van de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine en de aansluiting van de droger gesitueerd.

Door de praktische indeling van de gehele tweede verdieping beschikt u zelf over de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Unieke twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Nieuwe Sluis;
- Woonoppervlakte circa 142 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2020;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- 7 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg;
- Op enkele minuten loopafstand van supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
- Op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder