Johannes Muldersstraat 59 3132 NH Vlaardingen

Midden in het groen van de Westwijk vind je deze bijzonder ingedeelde en royale 5-kamer hoekwoning. De woning beschikt over een heerlijke woonkeuken, ruime woonkamer maar liefst vier slaapkamers, twee terrassen, een carport en een speelse erker met vrij uitzicht over de waterpartij aan zowel de achterzijde als de zijkant. Vanaf het ruime terras aan de achterzijde kun je heerlijk van de zon en de groene omgeving genieten of zelfs een hengeltje uitgooien. Je auto parkeer je direct onder je eigen carport, altijd een plekje!

Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er bijzonder veel daglicht naar binnen. De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en is modern afgewerkt. Zo is er een moderne keuken en badkamer en de tweede verdieping is in 2019 met vergunning uitgebouwd. Tevens zijn er diverse kozijnen vervangen door kunststof met triple beglazing.

Je woont hier rustig aan een pleintje, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden allemaal op loopafstand liggen. De wijk is volop in ontwikkeling waarbij de sloop van de bestaande huurappartementen en het realiseren van nieuw te bouwen koopwoningen nog eens extra zal bijdragen aan een fijne woonomgeving!

Met een royale woonkeuken direct gelegen aan het mooie terras aan het water, een lichte woonkamer, vier slaapkamers, luxe sanitair, goede buitenruimte en volop bergruimte is dit de ideale gezinswoning als je rust, ruimte en een groene woonomgeving zoekt!

Wij laten je de sfeer graag proeven tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte. Vanuit de hal bereik je de tussenhal met het luxe betegelde toilet en de trap naar de woonverdieping. De opvallende raampartij langs het trappenhuis en de deur naar het zijterras zorgen direct bij binnenkomst voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning vind je de royale woonkeuken. Wat een heerlijke ruimte! Dit is een prachtige leefruimte waar je met het hele gezin kunt koken, eten en samenzijn. De speelse erker aan de zijkant biedt extra ruimte en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of televisiehoek. Hier zijn rolluiken aanwezig.
De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met lichte fronten, speelse achterwandbetegeling en een mooi granieten werkblad. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quookerkraan, grote koelkast en vriezer.

Via de dubbele deuren stap je het terras aan de achterzijde op. Hier geniet je van veel groen, rust en de directe ligging aan het water. Op het terras staat een houten berging. Voor de warme dagen is een zonnescherm aanwezig.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heb je bovendien plaats voor een extra koelkast of vriezer. De begane grond is afgewerkt met een eikenlook laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer en de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eikenlook laminaatvloer.
Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder lichte woonkamer. Dit is een heerlijke ruimte om je na de drukte van de dag terug te trekken met een kop koffie of een goed glas wijn. De dubbele openslaande deuren naar het franse balkon en het extra zijraam zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je ook weer mooi en vrij uit over het water en het omliggende groen. Door de ligging op het zuidwesten profiteer je hier bovendien volop van de middag- en avondzon. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de achterzijde vind je de eerste ruime slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een elektrisch rolluik.
Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de luxe betegelde badkamer. Hier beschik je over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in mei 2019 met vergunning uitgebouwd. Hierdoor is hier verrassend veel extra woon- en slaapruimte ontstaan.
Vanaf de ruime overloop bereik je de overige slaapkamers en de inpandige berging. In deze berging bevinden zich de cv-combiketel en de WTW-installatie.
Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De uitgebouwde slaapkamer beschikt over airconditioning, twee rolluiken en biedt toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Hier kun je heerlijk en in alle rust van de avondzon genieten.
De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en eveneens goed van formaat en kun je naar wens gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Ook deze kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Diverse slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De uitbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2002;
-Woonoppervlakte circa 158 m², gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud circa 543m³;
-Tweede verdieping in mei 2019 uitgebouwd;
-Vrij uitzicht over water en groen;
-Twee terrassen, waaronder een ruim dakterras met avondzon;
-Carport en houten berging aanwezig;
-Royale woonkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
-Diverse kunststof kozijnen aanwezig met triple glas en overig alles afgewerkt met houten kozijnen en dubbele beglazing;
-Diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig;
-Airconditioning op de 2e verdieping aanwezig;
-Verwarming en warm water via een cv-combiketel (Intergas hre , 2018);
-WTW-installatie aanwezig;
-De elektrische installatie telt 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
-De woning is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden;
-Energielabel A, geldig tot 18-05-2028;
-Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 mei 2027.

Vraagprijs € 509.000,- k.k.

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 31-08-2026

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder