Johannes Muldersstraat 55 3132 NH Vlaardingen

Wonen aan het water, koken in alle luxe en verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen! Deze bijzondere drive-in woning laat meteen zien dat dit woningtype ook héél anders kan. Geen garage, maar een fraai afgewerkte carport, een fantastische woonkeuken op de begane grond, een sfeervolle woonkamer op de verdieping én twee heerlijke terrassen. Tel daar drie slaapkamers, een luxe badkamer, volop bergruimte en de indrukwekkende vide over meerdere verdiepingen bij op en je hebt een woning die qua indeling en uitstraling absoluut niet alledaags is. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt in de Zuidbuurt, onderdeel van de Westwijk, met winkels, supermarkten en diverse scholen in de directe omgeving. Het winkelcentrum aan de Dr. Wiardi Beckmansingel en bus- en metroverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl je binnen enkele minuten richting de A4 en A20 rijdt. Ook het centrum van Vlaardingen ligt op slechts enkele minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, sport en uitgaansmogelijkheden. Via de Hoekse Lijn reis je bovendien eenvoudig richting Rotterdam én Hoek van Holland. Met bergingen aan zowel de voor- als achterzijde, dubbel glas in houten kozijnen, een vernieuwde meterkast, cv-ketel uit 2017, energielabel A, eigen grond én diverse recente onderhoudswerkzaamheden is ook praktisch gezien veel op orde. En wie helemaal zorgeloos wil verhuizen, heeft zelfs de mogelijkheid om de woning volledig gemeubileerd over te nemen. Een verrassend complete woning waar water, buitenruimte, luxe en een speelse architectuur op een bijzonder leuke manier samenkomen!

INDELING

BEGANE GROND

Vanaf de straat is er een directe toegang tot de carport en ook de berging met verlichting en elektra, de meterkast en de voordeur zijn overdekt.

Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van een schoonloopmat, met aangrenzende een tegelvloer, die is doorgetrokken over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, het toilet en de trap naar de 1e verdieping.

De absolute blikvanger is hier de royale woonkeuken, die is voorzien van alle luxe. Het heeft aan de voorzijde ruimte voor een eethoek en dankzij de open vide kijk je vanuit hier helemaal naar boven, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Aan de achterzijde is een riante keuken geplaatst met een kastenwand en een vrijstaand kookeiland met een bar. In de keuken is diverse apparatuur verwerkt, zoals een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker met eigen boiler, een magnetron, een heteluchtoven, een gaskookplaat en een afzuigkap, die is geplaatst aan het verlaagde plafond met inbouw spots. Het eiland heeft inbouw stopcontacten en alles is zo goed als nieuw. De aanwezige openslaande deuren geven toegang tot het vlonderterras aan het water, compleet met privacybiedende houten schuttingen en een eigen houten berging met verlichting en elektra.

1E VERDIEPING

De eerste verdieping verrast opnieuw met ruimte en licht. Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop, die in open verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de vide blijft het contact met de woonkeuken beneden behouden en de woonkamer heeft uitzicht over het groen en het water. Er is een cinewall geplaatst en ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgetrokken naar de slaapkamer.

De open hal zorgt naast een toegang tot de woonkamer, ook voor toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de trap naar de 2e verdieping en een vaste kast, met daarin de wasmachineaansluiting.

De slaapkamer is op dit moment voorzien van diverse kasten bij binnenkomst, waardoor er een inloopkast is gecreëerd met een apart slaapgedeelte. De kamer beschikt over airconditioning en naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer.

De luxe badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er hangt een handdoeken radiator en er is een te openen raam.

2E VERDIEPING

Op deze overloop loopt ook de vide van de 1e verdieping door, wat zicht biedt naar de lager gelegen verdiepingen. Op de overloop is een kast aanwezig, met daarin de Cv-ketel en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en het terras. De airconditioning hangt in het trapgat, waardoor de twee slaapkamers gekoeld kunnen worden. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt.

De twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen aan de achterzijde, waarbij één kamer is voorzien van een vaste kast.

Het riante terras is volledig voorzien van tegels en de houten schuttingen bieden de nodige privacy.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (excl. het toilet)
- Cv-ketel (2017)
- Berging op de begane grond aan de voor- en achterzijde. Beide voorzien van verlichting en elektra
- Dak berging achterzijde vernieuwd (2026)
- Airconditioning op de 1e en 2e verdieping (2022)
- Kozijnen benedenverdieping en dakterras geschilderd (2026)
- Kitwerk badkamer vernieuwd (2026)
- Deurklinken vervangen (2026)
- Deur wasruimte vervangen (2026)
- Meterkast volledig vervangen/vernieuwd (2023)
- Carport
- Luxe woonkeuken
- Alle wanden en plafonds zijn gestuukt
- Mogelijkheid tot volledig gemeubileerde koop
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.

Toon meer Toon minder