Roemer Visscherstraat 87 3132 ES Vlaardingen

Wil je leuk wonen in een sfeervolle 4-kamer eengezinswoning op een rustige locatie in Vlaardingen?
Dit goed onderhouden huis is ideaal gelegen aan de rand van de woonwijk nabij recreatiegebied Broekpolder en Surfplas!

Deze rustig gelegen tussenwoning heeft een inpandige berging en ruime achtertuin.
Winkels, supermarkten, openbaar vervoer, scholen en recreatiegebied vind je allemaal op loopafstand.

Interesse in deze woning? Neem contact met ons kantoor op voor het plannen van een afspraak!

INDELING:

BEGANE GROND
Entree in de hal met gemoderniseerde meterkast, toiletruimte met hangend closet, mechanische afzuiging en handwasbakje. Toegang tot de berging waar ook de CV is opgesteld. Vanuit de berging heb je een deur direct naar buiten.
Tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin.
Half open keuken in U-opstelling met veel kastruimte, inclusief lades en carrouselkast, en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, afwasmachine, spoelbak met daaronder een close-in boiler, inductiekookplaat en afzuigkap. De fronten hebben een licht grijze kleur en bijpassend granieten werkblad.
Open trap naar de slaapetage.

1E VERDIEPING
Ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een ruime badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon dat op het westen is gelegen.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een bureau met wandkast.
In de ouderslaapkamer aan de achterzijde kun je 's zomers heerlijk koel slapen middels de airco waarvan de buitenunit op het dak staat.
De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een opstelplek voor de wasmachine en droger. Beiden zijn op een aparte groep aangesloten.
Daarnaast is er een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en whirlpool. Ook de badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie.

TUIN
De achtertuin is netjes verzorgd met een groen gazon en terras aan de woning. Hier vind je ook een buitenkraan, elektra-punt en elektrische zonwering.
Achterin de tuin staat een houten berging met elektra waar je je tuingereedschap kunt opbergen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlakte ca. 99 m²
- Inhoud ca. 338 m³
- Perceeloppervlakte: 127 m2
- Het recht van erfpacht loopt tot 1 oktober 2059 met een vaste jaarlijkse canon van € 89,85
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie
- Ouderslaapkamer met airco
- Verwarming middels CV ketel Intergas uit 2024
- Gratis parkeren
- Oplevering in overleg, ca. december 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder