Bloemendalstraat 1 6291 CL Vaals

Achter de gevel van deze woning in Vaals schuilt opvallend veel inhoud, verdeeld over meerdere woonlagen. De begane grond is tot ca. 10 jaar geleden gebruikt als dierenartsenpraktijk.
Je vindt in dit object vier slaapkamers, twee badkamers en twee keukens, aangevuld met praktische opbergmogelijkheden in de kelders, op zolder en in de bergingen. Het grote terras op de eerste verdieping geeft de woning bovendien een prettig buitenverblijf en uitzicht richting de Bosstraat en markante Maastrichterlaan. De indeling past goed bij wie wonen, werken en slapen graag overzichtelijk van elkaar scheidt.
Dit grote hoekpand leent zich eventueel voor dubbele bewoning, is eenvoudig uitgevoerd, maar is ideaal voor iemand die wil klussen om het geheel volledig up-to-date te maken.

Begane grond

Je komt binnen in de hal met trapopgang. Aan de ene zijde ligt een multifunctionele ruimte (voorheen als opslagruimte t.b.v. praktijk gebruikt); aan de andere zijde bevindt zich de voormalige behandelkamer met keukenblok, met plek voor een zit- of eetgedeelte. Aangrenzend is nog een ruimte die als wachtkamer dienst heeft gedaan. Die kamer leent zich goed als werkkamer of als zelfstandige plek aan huis. Daardoor voelt de begane grond direct bruikbaar en flexibel aan.
Verder naar achteren ligt een tweede hal met toegang tot twee bergingen. De bergingen en vaste kasten maken deze verdieping extra praktisch.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping ligt een woonkamer met directe toegang tot het grote terras. De kamer is prettig indeelbaar met een zitgedeelte en eettafel, waardoor je hier een fijne woonlaag hebt met het terras dichtbij.

Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich een verzorgde keuken met hoekopstelling en veel kasten. Ook hier is plaats voor een tafel. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet aanwezig, waardoor de verdieping compleet en functioneel is ingedeeld.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping liggen nog twee slaapkamers. De grootste kamer is royaal van formaat en goed bruikbaar als hoofdslaapkamer; de andere kamer kan naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. Doordat de slaapkamers over twee verdiepingen zijn verdeeld, kun je de kamers op verschillende manieren gebruiken.
Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Daarnaast zorgen een kast en een berging voor extra praktische opbergmogelijkheden boven. In het verleden is deze etage als zelfstandige woonruimte in gebruik geweest.

Zolder en kelder

Boven de tweede verdieping ligt een open zolder onder de kap. Door de lengte is deze goed bruikbaar als aanvullende opslag, maar zou wellicht ook als extra woonverdieping verbouwd kunnen worden.

Onder de woning bevinden zich twee kelders. De kelder heeft een karaktervolle uitstraling met gewelfde delen en voegt waardevolle gebruiksmogelijkheden toe naast de woonverdiepingen.

Buiten

Het grote terras op de eerste verdieping is een duidelijk pluspunt van deze woning. De houten vlonder en de omheining geven het terras een besloten uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je hier direct op, waardoor binnen en buiten prettig op elkaar aansluiten.

Daarnaast hoort er op de begane grond ook een buitenplek bij de woning. Zo heb je buiten op twee niveaus.

Bijzonderheden

De kracht van deze woning zit in de veelzijdige verdeling. Meerdere woon- en leefgedeelten, twee keukens, vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, kelders, bergingen en een zolder geven je veel praktische mogelijkheden. Het grote terras op de eerste verdieping en de buitenplek op de begane grond maken het geheel nog aantrekkelijker. Het zadeldak is in 2019 volledig vernieuwd en in 2021 in eigen beheer voorzien van isolatie.

Bloemendalstraat 1 is een woonhuis dat zich laag voor laag laat ontdekken. De verschillende woonlagen geven iedere functie een eigen plek, zonder dat de woning aan samenhang verliest. Het terras op de eerste verdieping voegt daar een sterke buitenplek aan toe. Kom kijken hoe deze woning voor jou kan werken.

Toon meer Toon minder