Huispedia
152 m2 wonen
308 m2 perceel
6 kamers
A++

Ravelijn 40

152 m²
308 m²
6 kamers
A++
2141 NJ Vijfhuizen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.230/m²
Vraagprijs per m²
€ 750K – 837K
Huispedia Woningwaarde
133 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De Ravelijn 40 is een uitstekend onderhouden hoekwoning met moderne uitstraling en een royale tuin rondom in de gewilde wijk Stellinghof. Deze kindvriendelijke wijk kent diverse speelgelegenheden en veel openbaar groen. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde kleurrijke tuin, een half-open keuken en vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een privé parkeerplaats in de "loofgang" met laadpaal.
Dit fijne familiehuis is gelegen in het dorp Vijfhuizen dat centraal ligt in de Haarlemmermeer onder de rook van Amsterdam en dat bekend staat om de gemoedelijke sfeer en het bruisende verenigingsleven ( tennis, voetbal, handbal, golfbaan en natuurlijk de jaarlijkse feestweek ). Sociale voorzieningen als een basisschool, een kinderdagverblijf en winkels liggen ook op korte afstand. Voor de nodige ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Haarlemmermeerse Bos, "De Groene Weelde" of het voormalige Floriade terrein. Uitvalswegen naar de A4, A5, A9 en A10 zijn makkelijk aan te rijden en de bushalte voor de R-net snelbus ligt op loopafstand waardoor Amsterdam, Schiphol en Haarlem snel bereikbaar zijn.
Het huis ligt aan een groot plantsoen met mooie walnootbomen en in een zeer kindvriendelijke buurt. De wijk kenmerkt zich door een heel gevarieerde moderne bouwstijl. De woning is afgewerkt met antracietkleurige keramische pannen en zonnepanelen en de gevels met het zeer duurzame Red Cedar hout.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trap naar eerste etage, meterkast met uitgebreide groepen. Ruime L-vormige woonkamer met een houten vloer en een half-open keuken, aan de voorzijde met alle benodigde ( inbouw -) apparatuur. Ook is hier een diepe provisiekast.
Zonnige tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning met achterom, waar in de 'loofgang' een eigen parkeerplaats is gesitueerd. De achterom is momenteel afgesloten maar kan zo weer opengemaakt worden. De tuin is gezellig aangelegd met een overkapping waar je heerlijk zit tot in de late uurtjes, een buitenkeukenblok, een grote vijver en een apart kippenhok met grote ren voor de liefhebber. Er zijn maar liefst 3 extra bergingen/extra ruimtes in de tuin: een fietsen berging aan de voorzijde met sedumdakje, een tweede - thans in gebruik als werkruimte/hondentrimsalon - ook voorzien van een sedumdak. En de derde zeer ruime vrijstaande berging is in gebruik als atelier met krachtstroom. Veel mogelijkheden dus qua hobby en opslag op eigen terrein.
1E VERDIEPING:
Overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, een ruime badkamer met een groot ligbad/jacuzi, aparte douche, wastafel met meubel en 2e toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een bergkast
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
2E VERDIEPING:
Overloop, aparte wasruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, hier zou je prima een tweede badkamer kunnen realiseren. Een kast met cv opstelling ( WTW ). Een ruime walk-in-closet en als kers op de taart:
een riante masterbedroom/hoofdslaapkamer met een extra hoog (in een punt lopend) plafond met entresol.
Deze verdieping is ook afgewerkt met een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Grote zonnige kavel van ca. 308 m2, een woonoppervlakte van ca. 152 m2 en een inhoud van ca. 544 m3;
- Heerlijke rustig gelegen hoekwoning;
- Royale woonkamer en open keuken in U-vorm;
- Vier ruime slaapkamers ;
- Fraai aangelegde en zonnige achtertuin rondom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aan achterzijde woning;
- Energielabel A++;
- 26 zonnepanelen op het dak;
- Actieve VVE aanwezig voor de "Loofgang" parkeerplaatsen:
- VVE kosten voor de "Loofgang" € 50,00 per jaar voor 1 parkeerplaats.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 750.000 - 837.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
308 m2
Inhoud
544 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
133 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 03-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 750.000 – 837.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.211/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schans 77 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod
  • Bolwerk 52 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Glacis 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20090
€
Hypotheeksom € 792000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 485,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 179,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.837,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 748.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ravelijn 40

De WOZ-waarde van Ravelijn 40 is 748.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 61.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ravelijn en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Ravelijn 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vijfhuizen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.96 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Haarlem Spaarnwoude 4.11 km · Treinstation
  • Haarlem 6.35 km · Treinstation
  • Hoofddorp 6.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ravelijn 40 in Vijfhuizen ligt tussen de 750.000 en 837.000 euro. Deze waarde is 20.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ravelijn. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ravelijn 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.