4132 HM Vianen
Rijsenborch 179
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt68% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Rijsenborch in Vianen ligt dit unieke en riante appartement. Rijsenborch 179 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 143 m2. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Rijsenborch 179 is gelegen in de leuke buurt Vianen centrum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Vianen, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 815.000 - 947.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2001
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 143 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Rijsenborch 179 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vijfheerenlanden
De WOZ-waarde van Rijsenborch 179 is 622.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 118.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijsenborch en 29.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rijsenborch 179.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Rijsenborch 179 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2023
€ 499.000
Merenborch 49
139 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 450.000
Rijsenborch 275
107 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 599.000
Kerkstraat 53-B
139 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2024
verborgen aangeboden
Rijsenborch 199
90 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 425.000
Rijsenborch 47
89 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2023
€ 375.000
Rijsenborch 231
84 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 425.000
Rijsenborch 53
89 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 450.000
Rijsenborch 11
90 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 400.000
Rijsenborch 17
89 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2022
€ 350.000
Merenborch 75
94 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vianen centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
-
Houten 9.55 km · Treinstation
-
Houten Castellum 9.92 km · Treinstation
-
Utrecht Lunetten 10.08 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 553.691
- Waardetrend afgelopen jaar +1.87%
- Gezinnen met kinderen 35%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Rijsenborch 179?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen schatten we de waarde van Rijsenborch 179 nu tussen € 815.000 en € 947.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Vianen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Rijsenborch 179 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.