5434 NC Vianen NB · Bijgewerkt op 1 juli 2026
300 m² wonen · 2.550 m² perceel · 7 kamers · Bouwjaar 1920 · Energielabel D
€ 903.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Hapsebaan in Vianen NB ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Hapsebaan 27 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 300 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.550 m2. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 29.9% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 13.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Buiten wonen in Vianen NB, dan zit je hier goed. Hapsebaan 27 is gelegen in de gezellige buurt Vianen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Vianen NB, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van Hapsebaan 27 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 638.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hapsebaan 27 is 638.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 13.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hapsebaan en 33.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hapsebaan 27.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Hapsebaan 27 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jun 2025
Verkoopprijs onbekend
Diepestraat 4
323 m² · 9 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 889.000
Graafsedijk 14
262 m²
Verkocht · dec 2025
€ 729.000
Graafsedijk 18
262 m² · 7 kamers
Verkocht · sep 2026
Verkoopprijs onbekend
Beerseweg 16
161 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 1.100.000
Den Oeiep 1
365 m² · 12 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 1.095.000
Dodenberg 1-A
325 m² · 8 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 845.000
Kouwenberg 10
257 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 1.289.000
Kouwenberg 50
269 m² · 10 kamers
Verkocht · feb 2025
€ 795.000
Wegedoorn 6
308 m² · 8 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 625.000
Hoekstraat 12
232 m² · 9 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Vianen NB ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Hapsebaan 27 op € 903.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Hapsebaan 27 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)