Anna Blamanstraat 8 5803 AW Venray

Verscholen in een groen hoekje aan de rand van wijk St. Antoniusveld ligt deze bijzondere vrijstaande woning. Het kubistische ontwerp is niet alleen mooi, maar ook functioneel: volledig geïsoleerd, voorzien van drie airco's, maar liefst 31 zonnepanelen en een laadpaal bij de oprit. Met een A+ energielabel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook extreem duurzaam.

De woning ligt aan een doodlopend straatje, met een vrije ligging aan de achterzijde, omsloten door groen. Het royale perceel van 557 m² biedt alle ruimte: voor de woning zelf, maar ook voor een ruime tuin, een zonnig terras en een oprit met laadpaal. Binnen wacht een woonoppervlak van maar liefst 186 m², waarvan vier ruime slaapkamers. Een woning met karakter, comfort en toekomst.

INDELING
Begane grond: De overdekte entree, voorzien van een ruime overkapping van circa 8 m², leidt naar een royale hal. Hier zijn een garderobe, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet gesitueerd. De meterkast heeft een aparte groep voor de zonnepanelen en de laadpaal. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, en heeft mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er directe toegang tot de living.

De living is met circa 56 m² heerlijk ruim en vormt het kloppende hart van de woning. Grote raampartijen, een erker met dubbele tuindeur en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met een groot raam dat uitkijkt op de tuin – door de vrije ligging zonder inkijk. Een wand met sfeervolle steen strips geeft karakter, en daarnaast is er volop ruimte voor een comfortabele bank. In de erker is een gezellige zithoek ingericht met zicht op de zijtuin, terwijl het eetgedeelte met prachtig uitzicht op de achtertuin een centrale plek krijgt tussen keuken en woonkamer. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en de neutrale tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een airco (2020) zorgt daarnaast voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

De open keuken valt direct op door de warme houtkleur van de kastdeuren, het natuurstenen werkblad en de witte metrotegels boven het werkblad – een tijdloze en sfeervolle combinatie. De praktische hoekopstelling is compleet ingericht met inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De open verbinding met de bijkeuken (circa 3,5 m²) voegt daar een extra keukenblokje aan toe, met opstelplaats voor een extra koel-vriescombinatie, extra opbergruimte en een wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de trappenkast – ideaal voor extra opslag. De keuken dateert uit 2000 en heeft een oppervlakte van circa 8 m².

Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage van circa 23 m². De ruimte is volledig geïsoleerd, heeft een tegelvloer, verwarming en een stortplaats, en biedt ook plaats voor witgoed. Hier staan tevens de omvormer (2026) van de zonnepanelen, de HR-combiketel (Daalderop, 2012) en de mechanische ventilatie box opgesteld. De garage is toegankelijk vanaf de oprit middels een elektrische segmentpoort, en aan de achterzijde is er een loopdeur naar de achtergelegen tuin.

De woning beschikt over een modern domotica-systeem met een Jablotron-alarmsysteem uit 2022, waarop tevens de rookmelders zijn aangesloten. Via de bijbehorende afstandsbediening zijn verschillende functies eenvoudig te bedienen, zoals het openen van de garagedeur.

Eerste verdieping: Vanuit de hal bij de voordeur voert de trap naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een tweede separaat toilet, de badkamer en vier ruime slaapkamers.

De grootste slaapkamer is met circa 24 m² extreem royaal en heeft ook een aangrenzende kleedkamer van ruim 9 m², met daarnaast een praktische doorgang naar de badkamer. Deze ruimte heeft daglicht via licht doorlatende glasblokken, waardoor hij zich ook prima leent als kleedkamer of extra werkkamer. Uiteraard is de badkamer ook gewoon vanuit de overloop bereikbaar. De overige drie slaapkamers meten respectievelijk circa 10, 11 en 21 m². De twee kleinere slaapkamers hebben elk directe toegang tot een balkon van ruim 10 m² – een heerlijke plek voor een gezellig zitje, met uitzicht op de Henri Dunantstraat. De royale slaapkamer van circa 21 m² is momenteel ingericht als fitnessruimte en werkkamer, maar leent zich natuurlijk ook prima als slaapkamer. Zowel deze ruimte als de grootste slaapkamer zijn voorzien van een airco (2019) voor een aangenaam binnenklimaat. Op de wanden van alle slaapkamers is een nette spachtelputz-afwerking aangebracht, en de vloeren zijn voorzien van een vloerbedekking.

De badkamer dateert uit 2000 en heeft een oppervlakte van circa 8 m². Hij is ingericht met een dubbele wastafel met praktische meubels, een douche en een ligbad, en is betegeld tot plafondhoogte met een neutrale tegel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, eveneens tot plafondhoogte betegeld in dezelfde stijl, met een wandcloset en fonteintje. Beide sanitaire ruimtes hebben een raam voor daglicht en ventilatie, en zijn daarnaast voorzien van mechanische ventilatie.

Grotendeels zijn alle ramen, evenals de dubbele tuindeur en de grote schuifpui in de woonkamer, voorzien van rolluiken. Uitzonderingen zijn het badkamerraam en de glasblokken in de inloopkast.

TUIN
De woning ligt heerlijk rustig in een doodlopende lus, verscholen aan de rand van de wijk St. Antoniusveld. Alleen bestemmingsverkeer komt hier, dus je hebt geen last van doorgaande auto's. De erfafscheiding is sfeervol en divers: aan de voorzijde een vriendelijk laag hekwerk, langs de zijkanten groene klimop, en aan de achterzijde een stenen muur. Bij de oprit is een houten schutting geplaatst. Alles sluit naadloos op elkaar aan en zorgt voor een mooi verloop rondom de tuin. Samen met de hoge struiken en boompjes ontstaat zo een optimale privacy. De voortuin wordt hierdoor als het ware bij de achtertuin betrokken – een mooie extra buitenruimte die vanuit de woonkamer prachtige zichten biedt.

De oprit is ruim en biedt plaats voor meerdere auto's. Een laadpaal is aanwezig voor extra gemak.

De achtertuin zelf is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, stukken gazon en borders met sfeervolle beplanting. De tuin ligt op het Zuidwesten, wat zorgt voor heerlijk veel zon gedurende de dag.

Voor het onderhoud van de tuin is eveneens goed gezorgd: in het gazon zijn vier ingegraven sproeikoppen aangebracht die bij voldoende waterdruk automatisch omhoogkomen – een praktische en onopvallende oplossing voor een eenvoudige besproeiing van de tuin.

Mocht je snel de wijk uit willen, dan biedt een voet- en fietspaadje bij de woning een snelle verbinding naar de Henri Dunantstraat, zonder dat je de hele lus hoeft om te fietsen.

ALGEMENE KENMERKEN:
- Bouwjaar 2000;
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 186 m²;
- De inhoud bedraagt ca. 776 m³;
- Volledige isolatie;
- Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hardhout;
- Beglazing HR++
- Rolluiken grotendeels;
- Energielabel A+;
- Airco 3 stuks;
- Zonnepanelen 31 stuks;
- Laadpaal 1 stuk;
- Kaveloppervlak is 557 m².

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Toon meer Toon minder