Wilhelmina Sangersstraat 32 5803 AV Venray

VERRASSEND RUIM WONEN MET EEN EIGENZINNIGE ARCHITECTUUR

Een woning die direct opvalt door zijn bijzondere architectuur en eenmaal binnen nóg meer te bieden heeft. Met circa 151 m² woonoppervlakte, een royale open leefruimte, drie slaapkamers én een extra slaap-/werkruimte op de tweede verdieping is hier volop plek voor het hele gezin om comfortabel te wonen. Op de begane grond vormt de woonkamer samen met het eetgedeelte en de open keuken één royale leefruimte. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel contact met de tuin en de aangrenzende overkapping. Ook boven is de ruimte goed verdeeld. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping met een multifunctionele ruimte van circa 16 m². Een volwaardige extra woonlaag die zich uitstekend leent voor thuiswerken, hobby’s of als speelruimte.

INDELING
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de royale hal van circa 11,5 m². De open trap en vide geven de entree een ruimtelijk karakter. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de inpandige garage en het leefgedeelte bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer en het eetgedeelte vormen samen met de keuken een royale, open leefruimte van circa 59 m². Het zitgedeelte biedt volop plaats voor een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde een grote eettafel uitstekend tot zijn recht komt. De brede raampartijen over vrijwel de volledige achtergevel zorgen voor prettig daglicht en een directe verbinding met buiten. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, die in de zomer verkoeling biedt en in de wintermaanden ook nog de kamer van warmte kan voorzien. De schuifpui is uitgerust met een plisséhordeur en de achterdeur beschikt over een handbedienbaar rolluik. De moderne open keuken van circa 11,5 m² heeft een ruime hoekopstelling en is ingericht met een inductiekookplaat, r.v.s. wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. De keuken is geheel voorzien van ledverlichting. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor een fijne lichtinval. Achter de keukenplint bevindt zich een ingebouwde elektrische 5-literboiler (2020).

De lichte marmeren vloer met vloerverwarming loopt door over vrijwel de gehele begane grond en versterkt het open karakter. De distributie-unit voor de vloerverwarming bestaat uit 6 afzonderlijke groepen en bevindt zich in de garage. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 3,5 m² met de aansluitingen voor het witgoed. De inpandige garage is circa 17,5 m² groot.

De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen toegang aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur (inclusief twee afstandsbedieningen). In de garage bevindt zich een 5 kW off-grid batterij-installatie inclusief hybride omvormer. Eveneens bevindt zich hier een tweede 5 kW batterij, aangesloten op een zelfstandige groep. De groepenkast bevindt zich in de hal en bestaat uit 10 groepen, waarvan 3 groepen deel uitmaken van het off-grid systeem. De groepen uit dit off-grid systeem hebben elk een eigen aardlekschakelaar. Het traditionele groepensysteem (7 groepen) beschikt over twee aardlekschakelaars.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m², 14 m² en 7 m² groot. De twee grootste kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Tevens zijn deze twee slaapkamers voorzien van handbedienbare rolluiken. De derde slaapkamer is een fijne kinder-, logeer-, of eventueel een garderobekamer. De badkamer is met circa 7,5 m² royaal van formaat en voorzien van een douche en twee wastafels.

De vloer van zowel de badkamer als het separate toilet is afgewerkt met dezelfde lichte marmeren vloer als de begane grond. Het toilet bevindt zich afzonderlijk op de overloop en is voorzien van een wandcloset met fonteintje.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele werk-/slaapkamer van circa 16 m². De lange raampartij zorgt voor veel daglicht en maakt dit een prettige plek om thuis te werken of een hobby uit te oefenen. Deze raampartij is over de gehele breedte voorzien van jaloezieën. Op deze verdieping bevinden zich ook de c.v.-opstelling (Remeha combitoestel, 2020) en de mechanische ventilatie. Een airconditioning zorgt hier voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de warme zomermaanden.

BUITEN
Aan de achterzijde sluit een bijzonder royale overkapping direct aan op de woonkamer. Deze overkapping heeft een moderne uitstraling met twee designpilaren. Met een diepte van ruim vier meter en een breedte van ruim acht meter vormt deze beschutte buitenruimte een echt verlengstuk van het wonen. Direct bij de achterdeur bevindt zich een handige buitenkraan. De zeer royale achtertuin van 22 meter diep en 13 meter breed is gelegen op het zuidoosten en biedt de gehele dag door mogelijkheden om van de zon én de schaduw te genieten. De achtertuin is in twee gedeelten opgesplitst middels een houten hekwerk.

Achter in de tuin, voor het houten tuinhuis, bevindt zich een tweede terras. Dit is een heerlijke plek om tijdens warme zomerdagen tot in de late avonduren te genieten. De tuin is voorzien van vaste beplanting en volledig omheind door een gaashekwerk met aan beide zijden een groene haag, waardoor optimale privacy is gewaarborgd. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen van circa 12,5 m² en 10 m². Daarmee is er opvallend veel plaats voor fietsen, tuingereedschap, opslag en hobbyspullen. Aan de voorzijde van de woning zorgen hagen en volwassen beplanting voor een groene uitstraling. De voortuin is in 2025 voorzien van een mooie stenen afkadering met split, waardoor de tuin onderhoudsarm is. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto’s op eigen terrein en geeft toegang tot de inpandige garage. Aan de rechterzijde van de woning biedt een prachtige smeedijzeren sierpoort toegang tot de achtertuin.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 2002;
• Woonoppervlakte circa 151 m²;
• Inhoud circa 623 m³;
• Inpandige garage circa 17,5 m²;
• Isolatie volledig geïsoleerd;
• Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout;
• Zonnepanelen,? dak hoofdgebouw voorzien van 12 zonnepanelen;
• Extra panelen, dak van de houten berging is voorzien van 2 zonnepanelen (plug & play) – optioneel;
• Energielabel A;
• Perceeloppervlak 622 m².

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrondtekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie

Toon meer Toon minder