Huispedia
113 m2 wonen
107 m2 perceel
5 kamers
A

De Zeiler 78

113 m²
107 m²
5 kamers
A
1991 ME Velserbroek
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 4.823/m²
Vraagprijs per m²
€ 560K – 615K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Altijd al willen wonen aan het water? Dit is je kans! Deze moderne gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, een dakterras, energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuidwesten mét een vlonder aan het water.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui en een fraaie leistenenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich in de uitbouw een moderne semi-open keuken (2019), compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten en direct aan het water, biedt vrijwel de hele dag zon. Hier geniet je optimaal van lange, zonnige dagen. Het zonweringsdoek wordt in juni 2026 vernieuwd.
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, een inpandige bergruimte en een moderne badkamer. De badkamer is in 2018 vergroot en vernieuwd, waardoor er volop ruimte is ontstaan voor een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot het zonnige dakterras, eveneens op het zuidwesten en voorzien van een zonnescherm. Daarnaast is er een vierde slaapkamer en een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Atag) en de mechanische ventilatie.
De woning ligt in een zeer kindvriendelijke omgeving, met diverse speelplantsoenen in de buurt — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Bovendien bevinden zich meerdere basisscholen, het winkelcentrum van Velserbroek en openbaar vervoer op loopafstand. Parkeren kan gratis voor de deur.
Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij de NS-stations van Driehuis en Santpoort, de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude. Binnen een klein half uur fiets je naar het centrum van Haarlem of sta je in de duinen of op het strand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een ideale eengezinswoning op een prachtige locatie!
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Achtergevel geschilderd in mei 2026
- Zonnedoek vervangen in juni 2026
- Schuifpui geplaatst in 2020
- Cv-ketel Atag 2019
- Berging aan de voorzijde

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 560.000 - 615.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
107 m2
Inhoud
401 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
42 m2
Balkon / terras
21 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. Te koop
  3. 24-01-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 560.000 – 615.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.195/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Zeiler 120 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Fregat 67 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • De Zeiler 94 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15990
€
Hypotheeksom € 587000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 429,-
Rioolheffing · eigenaar € 115,-
Rioolheffing · bewoners € 83,-
Afvalheffing · bewoners € 433,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.643,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 558.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Zeiler 78

De WOZ-waarde van De Zeiler 78 is 558.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Zeiler en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van De Zeiler 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Velserbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.68 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.07 km · 1 min. lopen
  • Driehuis 2.76 km · Treinstation
  • Santpoort Noord 3 km · Treinstation
  • Santpoort Zuid 3.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Zeiler 78 in Velserbroek ligt tussen de 560.000 en 615.000 euro. Deze waarde is 12% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Zeiler. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Zeiler 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.