Heuvelwal 25 5509 KG Veldhoven

TE KOOP: Royale gezinswoning met maar liefst een woonoppervlakte van 200 m² met multifunctioneel souterrain in de gewilde wijk de Polders aan de Noordrand te Veldhoven!

The text in English is described below the photos of the house.

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk de Polders aan de Noordrand in Veldhoven, direct grenzend aan Meerhoven. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een multifunctioneel souterrain en een fraai aangelegde tuin en terras op twee niveaus. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals Landschapspark Meerland op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn onder andere ASML, het Máxima Medisch Centrum en de High Tech Campus uitstekend bereikbaar.

Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een multifunctioneel souterrain en een uitstekende ligging!

Vraagprijs: € 775.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging!

Bezichtigingen kunnen gepland worden op:

Dinsdag 16 juni van 15:00 tot 17:30 uur
Woensdag 17 juni van 15:00 tot 17:30 uur
Dinsdag 23 juni van 15:00 tot 17:30 uur

Daarna kunnen bezichtigingen op afspraak worden ingepland.

U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen:

Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Huispedia. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen per week.
Indien u per e-mail een tijdstip doorgeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Bij een dubbele boeking nemen wij telefonisch contact met u op om een nieuwe afspraak te maken.
Wilt u bellen? Neem dan gerust contact op via telefoonnummer 040-2441188 of 06-24877720.

Voor iedere bezichtiging reserveren wij 30 minuten. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree bereikt u de lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke, modern uitgevoerde donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de buitenzijde zijn deze raampartijen voorzien van Solar Zip Screens. De woon- en leefkeuken zijn strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met eiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige merken, waaronder Siemens, zoals twee inductiekookplaten, afzuigkap, oven, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een koelkast met vriezer, evenals veel lades en kastruimte. Het aanrechtblad en het eiland zijn fraai afgewerkt met hoogwaardig graniet. Aan de achterzijde van het eiland bevindt zich een zwevende servieskast. Vanuit de open keuken en woonkamer is tevens het souterrain bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer.

De zeer royale hoofdslaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en een kleedruimte met veel kasten. Vanuit de kleedkamer is er toegang tot een knus balkon met een fraai uitzicht op het park aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer kan desgewenst ook worden opgesplitst in twee kamers.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een goed afgewerkte tweede slaapkamer.

De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel verzonken in Belgisch hardsteen met meubel, designradiator en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een technische ruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over het groen, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel.

Souterrain
Een absoluut pluspunt van deze woning is het souterrain van 50 m2. Deze ruimte is zowel inpandig als via de voorzijde bereikbaar door middel van openslaande deuren.

Het souterrain is voorzien van isolatie, elektra, verwarming en een nette tegelvloer. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor aan huis, fitnessruimte, speelkamer, gastenverblijf of thuisbioscoop. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd en verdeeld over twee niveaus. Het verhoogde terras met overkapping is voorzien van bestrating, elektra en een wateraansluiting en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via een trap bereikt u het lagergelegen gedeelte met gazon, vijver, tuinhuis, vaste beplanting en een praktische achterom.

Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren en op eigen terrein

Algemeen
De A2 en de randweg Eindhoven liggen op vijf minuten autorijden.
De woning ligt op loopafstand van de bushalte richting het centrum van Veldhoven. Rondom de woning bevinden zich diverse parken.

Kenmerken

Bouwjaar: 2005
Volgens NEN 2580
Bruto inhoud woning: 684 m³
Woonoppervlakte: 200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Perceeloppervlakte: 224 m²
Het NEN 2580-meetrapport is opvraagbaar bij de makelaar

Bijzonderheden

Zeer ruime gezinswoning
Gelegen in de populaire wijk de Polders
Vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen
Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot vijf
Multifunctioneel souterrain
Royale en lichte woonkamer met vloerverwarming
Moderne keuken met eiland en inbouwapparatuur
Achtertuin op twee niveaus
Volledig geïsoleerd
HR++-beglazing
Airco’s (2 stuks)
Zonnepanelen (20 stuks)
Gehele woning voorzien van inzet- en rolhorren.

Nabij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen
Uitstekende bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en Máxima MC

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d.
Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar in te schakelen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen.
Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor.
Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het daarom zeer op prijs indien wij binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen zes weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het opstellen van deze informatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend.Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

FOR SALE: Spacious Family Home with Approx. 200 m² of Living Space and a Multifunctional Basement in the Popular De Polders District, Noordrand, Veldhoven

This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home is located in the highly sought-after De Polders residential area in Noordrand, Veldhoven, directly adjacent to Meerhoven. The property features four generous bedrooms, a multifunctional basement, and a beautifully landscaped garden and terrace on two levels.

At the front of the property, you can enjoy unobstructed views of green areas and playground facilities. Schools, childcare facilities, shops, public transport, and major roads are all located within a short distance. Recreational areas such as Landscape Park Meerland are within walking distance. Thanks to its convenient location, ASML, Máxima Medical Center, and the High Tech Campus are easily accessible.

In short: a spacious, move-in-ready family home offering plenty of living space, a multifunctional basement, and an excellent location.

Asking Price: €775,000 costs buyer (k.k.)

Possession: By mutual agreement.

Could this be your new dream home? Schedule a viewing today!

Viewing Opportunities

Tuesday, June 16, from 3:00 PM to 5:30 PM
Wednesday, June 17, from 3:00 PM to 5:30 PM
Tuesday, June 23, from 3:00 PM to 5:30 PM

Additional viewings can be arranged by appointment after these dates.

You can schedule a viewing in several ways:

• Book directly through the Huispedia scheduling system, available 24 hours a day, 7 days a week.
• Send us your preferred time by email, and we will reserve it provisionally. In the event of a double booking, we will contact you by phone to arrange an alternative appointment.
• Prefer to call? Please contact us at +31 (0)40 244 1188 or +31 (0)6 2487 7720.

Each viewing appointment is scheduled for 30 minutes. Follow-up appointments can, of course, be arranged.

Key Features

• Built in 2005
• Living area: approximately 200 m²
• Plot size: 224 m²
• Gross volume: 684 m³
• Covered outdoor space: 31 m²
• Four full-sized bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom
• Multifunctional basement of approximately 50 m²
• Spacious and bright living room with underfloor heating
• Modern kitchen with cooking island and built-in appliances
• Landscaped rear garden on two levels
• Fully insulated
• HR++ double glazing
• Two air-conditioning units
• 20 solar panels
• Entire home fitted with insect screens and roller screens
• Private parking and public parking available
• Close to schools, shops, parks, and major roads
• Excellent accessibility to ASML, High Tech Campus Eindhoven, and Máxima Medical Center

Layout

Ground Floor
The spacious entrance leads to a bright reception hall with wardrobe area, utility meter cupboard, and a modern toilet with washbasin. The entire ground floor features a modern dark grey tiled floor with underfloor heating.

The generous living room benefits from large windows at the front, allowing abundant natural light. The windows are fitted with Solar Zip Screens. Through the French doors, you have direct access to the raised terrace and rear garden.

The modern kitchen is located at the rear of the property and features a practical wall arrangement with a central island. It is equipped with high-quality Siemens appliances, including two induction cooktops, extractor hood, oven, combination microwave oven, steam oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, and ample storage space. The worktops and island are finished in premium granite.

First Floor
The first floor comprises two spacious bedrooms and a bathroom.

The exceptionally large master bedroom is divided into a sleeping area and a dressing room with extensive wardrobe space. The dressing room provides access to a charming balcony overlooking the park at the front of the property. This room can easily be converted into two separate bedrooms if desired.

The second bedroom is also spacious and finished to a high standard.

The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin set in Belgian bluestone, designer radiator, and wall-mounted toilet.

Second Floor
The second floor offers two additional bedrooms and a technical room.

The front bedroom enjoys pleasant green views, while the spacious rear bedroom is ideal as a bedroom, home office, or hobby room.

The central heating boiler is located in the technical room.

Basement
A major highlight of this property is the approximately 50 m² multifunctional basement. It can be accessed both internally and directly from the front via double doors.

The basement is insulated and equipped with electric, heating and a tiled floor, making it ideal as a home office, gym, playroom, guest accommodation, or home cinema. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

Garden
The beautifully landscaped rear garden is arranged over two levels. The raised terrace with covered seating area includes paving, electricity, and a water connection, creating an ideal space for relaxation. Steps lead down to the lower garden featuring a lawn, pond, garden shed, mature planting, and convenient rear access.

General Information

• The A2 motorway and Eindhoven ring road are only a five-minute drive away.
• The property is within walking distance of the bus stop providing direct connections to Veldhoven town centre.
• Several parks and green recreational areas surround the property.

Specifications

Year of Construction: 2005

Measured in accordance with NEN 2580:

• Gross Volume: 684 m³
• Living Area: 200 m²
• External Building-Related Space: 31 m²
• Plot Size: 224 m²

The NEN 2580 measurement report is available upon request from the estate agent.

Special Features

• Very spacious family home
• Located in the highly desirable De Polders
• Unobstructed views over green areas and playgrounds
• Four full-sized bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom
• Multifunctional basement
• Spacious and bright living room with underfloor heating
• Modern kitchen with island and built-in appliances
• Rear garden on two levels
• Fully insulated
• HR++ double glazing
• Air conditioning units (2)
• Solar panels (20)
• Entire property fitted with insect screens and roller fly screens

• Close to schools, shops, nature reserves, and major roads
• Excellent accessibility to ASML, High Tech Campus Eindhoven, and Máxima Medical Center

Important Notice

The owner of this property has instructed our agency to mediate the sale. This naturally entails no financial obligations for prospective buyers.

We are pleased to provide comprehensive information regarding mortgage options, the sale of your current property, zoning regulations, and related matters without obligation.

We recommend engaging the services of a qualified NVM real estate agent. You are free to appoint your own agent to represent your interests.

For detailed, no-obligation information, please contact our office.

Selling a home is an important and often exciting event for the seller. We would therefore greatly appreciate receiving your feedback within a few days after your viewing so that we can inform the seller of the outcome.

As security for the fulfilment of the buyer's obligations, the purchaser is required to provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks after the purchase agreement has been concluded.

This brochure has been prepared to provide an impression of the property. Although the information has

Toon meer Toon minder