Kemphaan 83

.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.
Hoekwoning gunstig gelegen in ruim opgezette woonwijk 'de Kelen'.
Lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, waskamer en een geheel omheinde achtertuin met ruime berging en eigen toegang tot achterom middels brede tuinpoort.
De ligging maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen; een ideale plek om te wonen;
rustig gelegen, gemakkelijk parkeren en alles dichtbij!
De wijk biedt uitstekende voorzieningen op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Heikant en het levendige Citycentrum Veldhoven met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, een theater en de bibliotheek, basisschool Dick Bruna, MFA-Noord en opstappunt openbaar vervoer.
Voor internationale gezinnen ligt de International School Eindhoven (ISE) slechts op een paar autominuten afstand.
Bereikbaarheid
De wijk kent een uitstekende infrastructuur en is optimaal bereikbaar per auto en openbaar vervoer, ideaal voor wie dagelijks reist of werkt in de regio.
Voor medewerkers in de Brainport-regio is de locatie ideaal: grote werkgevers zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC), de TU/e en de High Tech Campus liggen allemaal op korte fietsafstand evenals de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants.
Bouwjaar 1995
Inhoud 347m³
Perceel 151m²
Woonoppervlakte 98m2
Externe bergruimte 16m2
PLUSPUNTEN VAN DEZE HOEKWONING
Dicht bij alle gewenste dagelijkse voorzieningen.
Ideaal voor jonge gezinnen, gelegen op uitstekende kindvriendelijke locatie.
Lichte woonkamer met zithoek aan voorzijde.
Open keuken met eethoek aan achterzijde.
Tegelvloer doorlopend op begane grond voorzien van vloerverwarming.
Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.
2 slaapkamers en waskamer op 1e verdieping.
2e verdieping met ruime 3e slaapkamer voorzien van dakkapel.
Achtertuin geheel omheind met eigen achterom en ruime berging.
Ruime stenen berging middels brede poort/achterom toegankelijk.
Duurzaam en comfort Energielabel B.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en van comfortabele vloerverwarming op de begane grond.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CORNER HOUSE WITH BRIGHT LIVING ROOM, OPEN KITCHEN, 3 BEDROOMS, MODERN BATHROOM AND A LAUNDRY ROOM. Large detached storage equipped with an electrically operated roller door, accessible via private back entrance.
Energy label B, floor heating on the ground floor, fully insulated and mostly equipped with roller shutters.
This corner house is very well located.
Situated in the friendly, highly sought-after and child-friendly area 'De Kelen'. Shops (Heikant), supermarkets, primary schools and public transport are within walking distance.
Brainport Accessibility; Excellent connection to the International School Eindhoven (ISE), High Tech Campus, ASML and MMC (max. 15 minutes by bike).
Are you interested in this nice well-situated property? Viewings can be scheduled directly with the Real Estate Agent.
Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: Contact met de Makelaar/Real Estate Agent)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
indeling
BEGANE GROND
Entree, voordeur met zijlicht, ontvangsthal met garderobe, meterkast (moderne installatiekast met glasvezel), geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
De woonkamer geniet van een maximale lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een lichte tegelvloer inclusief comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat vloeiend overloopt in de open keuken. De witte keukenopstelling beschikt over een warm houtlook werkblad, een rvs afzuigschouw en diverse apparatuur. Dankzij de praktische indeling met een gezellige bar/werkeiland is er altijd contact met de gasten aan de eettafel.
Via de achterdeur is er directe toegang tot de geheel omheinde achtertuin. Een praktische voorraadkast voorziet in extra bergruimte.
1E VERDIEPING
Overloop biedt toegang tot een waskamer, badkamer en 2 slaapkamers waarvan de ruime ouderslaapkamer; een lichte en royale kamer met een nette laminaatvloer en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.
badkamer
De volledig in lichte tinten betegelde badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een separate douchecabine met glazen wanden, een tweede toilet en een wastafel. Een raam zorgt hier voor prettig, natuurlijk daglicht en extra ventilatie mogelijkheden.
2E VERDIEPING
Middels een vaste, wit geschilderde trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de toegang tot een separate was-/stookruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2007) en het mechanische ventilatiesysteem.
Aansluitend is de verrassend royale en sfeervolle derde slaapkamer bereikbaar.
Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en witte wanden.
Grote raampartijen, waaronder een brede dakkapel en een extra Velux dakraam, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Over de gehele lengte van de kamer zijn praktische knieschotten met schuifdeuren geplaatst, wat resulteert in volop onzichtbare bergruimte.
TUIN EN BERGING
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is volledig omheind, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het noorden met als voordeel zon in de achtertuin vanaf de vroege ochtend tot zonsondergang op het terras aan de achtergevel.
De woning beschikt over een eigen achterom met een extra brede toegangspoort. Achter in de tuin staat een ruime berging met een elektrisch bedienbare rolluik/deur waardoor deze berging uitermate geschikt is voor het stallen van een motor of e-bikes. De tuinpoort verschaft eigen toegang hiervoor is een extra strook grond aangekocht.
ALGEMEEN
Geheel voorzien van dak- spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing.
Perceel 151 m²
Bouwjaar 1995
Energielabel B
CV Remeha Avanta 2007
Glasvezel aanwezig
.
Lichte tegelvloer doorlopend op begane grond, met vloerverwarming.
Ouderslaapkamer aan voorzijde voorzien van rolluik.
Een slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een wastafel.
Achtergevel voorzien van een terras-luifel.
Woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
.
2009
Aankoop extra strook grond ten behoeve van eigen achterom/toegang berging.
2017
Nieuwe berging/motorstalling voorzien van een elektrische roldeur en loopdeur.
2019
Renovatie keuken en badkamer.
.
Een praktisch uitgevoerde hoekwoning gelegen in de groene woonomgeving De Kelen.
Plattegronden
De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---