Rietbeek 9 5501 CA Veldhoven

Zie onze Video presentatie!

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.
.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

Royale & karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met levensloopbestendig comfort – Een absoluut plaatje!
een woning die uitblinkt in ruimte, sfeer, luxe en duurzaamheid.

Met een royale lichte woonkamer, eetkamer, een moderne leefkeuken, een extra badkamer op de begane grond, maar liefst 4 royale slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, riante oprit voor meerdere auto's, een ruime garage én een fabelachtig mooie onder architectuur aangelegde moderne Cottage-tuin, is dit een echt droomhuis.

Deze woning combineert de charme van een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met het comfort en de duurzaamheid van een moderne woning. Vrijwel alle grote investeringen zijn reeds gedaan, waardoor u als nieuwe eigenaar direct kunt genieten van een uitstekend onderhouden en instapklaar thuis op een toplocatie in Veldhoven.

Duurzaam!
De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort, maar vooral ook aan duurzaamheid en energiebesparing;
een nieuw ingemeten energielabel A, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties.
14 energiezuinige zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening en een groen energielabel.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie.

Alles dichtbij!
De wijk biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand bevindt zich het levendige Citycentrum Veldhoven met een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, een theater en de bibliotheek. basisschool, MFA-Midden en opstappunt openbaar vervoer.
Voor internationale gezinnen ligt de International School Eindhoven (ISE) slechts ca. 9,5 km verwijderd.

Voor medewerkers in de Brainport-regio is de locatie ideaal: grote werkgevers zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC), de TU/e en de High Tech Campus liggen allemaal op korte fietsafstand evenals de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants.
.
Deze woning is uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte in een kwalitatief goede en centrale woonomgeving. Een ideale plek om comfortabel en zorgeloos te wonen, Cobbeek behoort tot de meest geliefde woonwijken van Veldhoven.

Bouwjaar 1976
Perceel 384m²
Woonoppervlakte 170m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 20m2
Gebouw gebonden buitenruimte 1.5m2
Inhoud 670m³
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN VAN DEZE FANTASTISCHE WONING
Uitstekende centrale ligging.
Toplocatie in Veldhoven.
Duurzaam en energiezuinig; energielabel A.
Optimaal comfort.
Luxe open leefkeuken met direct zicht op de tuin.
Levensloopbestendig extra badkamer op de begane grond.
Ruimte voor het hele gezin 4 slaapkamers.
Twee luxe badkamers & toiletten.
Een weelderige moderne Cottage-tuin met volop privacy.
Garage en oprit voor meerdere auto's.
Parkeren op eigen terrein.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODERN-CLASSICAL VILLA WITH A MAGICAL GARDEN IN VELDHOVEN LOCATED IN THE GREEN COBBEEK AREA.

PERFECT FOR BRAINPORT PROFESSIONALS, THIS HOME OFFERS SUPERB COMFORT, ENERGY-EFFICIENT SOLAR PANELS, THREE SUN AWNINGS, A LARGE DRIVEWAY, AND AN ATTACHED GARAGE. UNIQUE TO THIS PROPERTY IS THE FULL BATHROOM ON THE GROUND FLOOR, MAKING THE HOME HIGHLY VERSATILE AND FUTURE-PROOF.

The bright ground floor features an open-plan layout connecting a cozy front living room and a central dining area, modern kitchen, practical utility room, bathroom, 3 spacious bedrooms and a complete bathroom on the first floor.
The second floor offering a functional laundry area and a charming fourth bedroom with exposed roof beams.
The rear modern cottage garden is an absolute paradise offering 100% privacy under a canopy of mature trees.

The location is excellent and highly sought-after; Cobbeek is characterized by its quiet, friendly atmosphere, while all daily amenities are just around the corner. Shops, schools, restaurants, and the facilities of the Veldhoven City Center (including the theater and swimming pool) are all within easy reach.

For professionals and families, the location offers perfect connectivity to Major employers in the Brainport region, such as ASML, the Maxima Medical Center (MMC), and the High Tech Campus are all within short cycling distance. The International School Eindhoven (ISE) is easily accessible.

If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent.

Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: Contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

indeling
BEGANE GROND
Een warm en stijlvol welkom
Al bij aankomst is de klasse van deze woning voelbaar. De entree via de karakteristieke lichtblauw geschilderde voordeur leidt naar een royale ontvangsthal. De hal maakt direct indruk met een robuuste natuurstenen vloer in warme aardetinten, strakke witgeschilderde schoonmetselwerk-wanden en een open spiltrap met houten treden.
De hal is ingedeeld met een praktische garderobenis en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje afgewerkt met grote zandkleurige wandtegels met subtiele sierbies.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale zithoek met kamerhoge raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. Deze zorgen voor een spectaculaire hoeveelheid natuurlijk daglicht en bieden een prachtig, groen uitzicht op de verzorgde voortuin. Voor het grote raam is aan de buitenzijde een comfortabele zonneluifel geplaatst zodat op warme zomerdagen de binnentemperatuur en de lichtinval altijd perfect te reguleren zijn. De sfeervolle okergoud/olijfgroene accentwand versterkt het warme natuurlijke karakter van de ruimte en vormt een schitterend contrast met de natuurstenen vloer.

Eetkamer
Het middengedeelte van de begane grond is de royale eetkamer. Dit is het hart van het huis; de halfronde wand met een botanisch designaccent zorgt voor een subtiele natuurlijke scheiding met de hal. Dankzij de brede glazen schuifpui geniet de eetkamer van volop daglicht en is er uniek zicht op de fraaie achtertuin. Op warme dagen kan de schuifpui open om het terras direct bij de leefruimte te betrekken.

Keuken
Aan de achterzijde loopt de eetkamer vloeiend over in de open leefkeuken. Een heerlijk lichte ruimte die is uitgevoerd in een tijdloze witte hoekopstelling, strak afgewerkt met moderne rvs-grepen. Het luxe donkere granieten werkblad biedt een zee aan werkruimte en contrasteert prachtig met de warme terracotta-oranje achterwand. De keuken is voorzien van een Whirlpool 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een Whirlpool rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een op ooghoogte ingebouwde Whirlpool oven. Er is voldoende opbergruimte in de diverse kastjes, lades, pannenlades en 2 apothekerskastjes.

De 1.5 rvs spoelunit is strategisch onder het raam geplaatst en biedt via het grote raam een fabelachtig uitzicht op het groen van de tuin. Het verlengde werkblad fungeert als een sfeervolle schiereiland-bar; de ideale plek voor een ontbijt, kop koffie of om gezellig wat te drinken tijdens het koken.

Bijkeuken
Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. De natuurstenen vloer is naadloos doorgelegd. Deze ruimte is uitgerust met een praktische uitstort gootsteen; de ideale plek voor het grove poetswerk of het snel afspoelen van de handen na het tuinieren. Via de achterdeur is vanuit de bijkeuken direct de tuin bereikbaar waardoor dit tevens de perfecte 'sluis' en achteringang van de woning vormt.

BADKAMER BEGANE GROND
Een moderne en compleet uitgeruste badkamer voorzien van een royale inloopdouche met een glazen spatwand, een fraai mozaïek-accent en een strakke drain. Het wastafelmeubel met dubbele laden biedt volop bergruimte en is voorzien van een spiegelkast met verlichting. Grote, lichte wandtegels in combinatie met de donkere, drempelloze vloerafwerking zorgen voor een ruimtelijk en eigentijds geheel.

1E VERDIEPING
Via de karakteristieke spiltrap is de overloop van de eerste etage bereikbaar die toegang biedt tot drie uitstekend bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes zijn drempelloos afgewerkt met een warme, lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde is deze etage eveneens uitgerust met een praktische zonneluifel boven de raampartijen voor optimaal comfort.

Slaapkamer 1
De kamer beschikt over een eigen modern wastafelmeubel met spiegel voor extra comfort. De speelse indeling met de strakke tussenwand creëert een 'roomdivider' en benadrukt de hoogte van deze kamer.

Slaapkamer 2
Een heerlijk lichte kamer met hoge raampartijen; een perfecte ruimte voor een royale tienerkamer met plek voor een groot bureau, of een rustige thuiswerkplek.

Slaapkamer 3
Deze royale derde slaapkamer heeft twee grote raampartijen met houtlook draai-kiepvensters. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een diepblauwe accentwand.

Badkamer
De badkamer is uitermate compleet ingericht met zowel een comfortabel ligbad als een royale separate inloopdouche met een strakke glazen wand en een moderne thermostaatkraan. Op de overloop is een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Het brede zwevende badkamermeubel is uitgevoerd met een dubbele wastafel, twee strakke designkranen en een bijpassende kolomkast. Dankzij de hoge raampartij met draai-kiepvenster en een extra zijraam is er veel natuurlijke daglicht. Het grote raam is bovendien voorzien van een praktisch rolluik voor optimale verduistering en privacy. Een design-handdoekradiator zorgt altijd voor heerlijk warme handdoeken.

2E VERDIEPING
Slaapkamer 4
Dankzij de indrukwekkende hoogte en de dakbalken die stijlvol in het zicht zijn gelaten ademt deze kamer een warme en knusse sfeer uit. Een uitstekende lichtinval dankzij een groot Velux-dakraam. Het laag geplaatste zijraam in de donkere accentwand zorgt voor een speels doorkijkje naar de groene omgeving.
Afgewerkt met een keurige laminaatvloer en voorzien van een wastafel in meubel is dit de ideale ruimte voor een luxe tienerkamer of een sfeervol gastenverblijf.

Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasapparatuur en een zee aan bergruimte.

TUIN
Exclusieve moderne Cottage-tuin.
Rustig en beschut gelegen, een tuin om van en in te dromen! Dit modern-landelijke paradijsje biedt een harmonieus samenspel van romantiek en strak ontwerp. De onder architectuur aangelegde volgroeide tuin is ingedeeld in diverse sfeervolle “tuinkamers” en beschikt over strak gesnoeide hagen, een begroeide klimop-pergola, een strakke spiegelvijver en een sfeervol pad van authentieke waaltjes. Dankzij de gevarieerde weelderig bloeiende beplanting met hortensia's en vrouwenmantel ontstaat een rustgevende Cottage-tuin die bijna volledige privacy biedt en verrassend weinig onderhoud behoeft.

Omzoomd door volwassen bomen die het zonlicht prachtig filteren kan hier in absolute anonimiteit en met 100% privacy van het buitenleven genoten worden.

Via de grote schuifpui in de eetkamer of de loopdeur in de bijkeuken is de prachtige tuin bereikbaar. Direct aan de woning grenst het terras, dat is uitgerust met een grote luifel (zonnescherm). Hierdoor kan ook tijdens warme dagen heerlijk beschut in de schaduw buiten gegeten of gelounged worden.

voortuin
Al bij aankomst valt de rust en de royale opzet van dit perceel op. De voortuin is onder architectuur passend en weelderig aangelegd met wuivend pluimgras, rijkbloeiende paarse ooievaarsbek, kattenkruid en grote hortensiaborders. Een strakke, wintergroene structuurhaag en een karakteristieke bolboom op stam bij de oprit zorgen voor een perfecte balans.
De riante oprit biedt comfortabel plaats aan meerdere auto's op eigen terrein, aansluitend bevindt zich de royale garage.
Met dubbele openslaande houten deuren met bovenramen voor extra daglicht is dit de ideale ruimte voor het veilig stallen van een auto of het inrichten van een mooie hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN
Bouwwijze: traditioneel met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing.
Uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast.
Nieuw ingemeten Energielabel A.

2010 Badkamer begane grond.
2012 Isolatie en renovatiewerken, spouwmuurisolatie met HR++ Termoparels.
2012 Plat dak keuken; Isoleren dak, vervangen dakbedekking en bekleden van de boeiboorden met onderhoudsvrije colorcoat.
2012 Kunststof kozijnen ramen huiskamer, schuifpui (met schuifhor 2021), eetkamer, ramen keuken.
1e Verdieping; slaapkamers en badkamer + rolluik badkamer, over hele verdieping inzethorren.
2e Verdieping; laag raam en hoog raam met rolluik allen met HR+++ triple glas.
2014 Dubbele garagedeur, raam garage en bijkeuken met HR++ glas.
2014 Voorzijde van het huis is opnieuw gevoegd.
2016 Plafond eetkamer en keuken.
2022 Plafond woonkamer en gang,
2023 Dakraam in wasruimte 2e verdieping vervangen.
2023 Dakwerkzaamheden, isolatiefolie, goten, regenpijpen en loodwerk.
2024 Zonnepanelen geplaatst; 10 aan voorzijde woning en 4 aan achterzijde.
2024 Schoorsteen verwijderd.
2025 Badkamer 1e verdieping; Kranen van de dubbele wastafel vernieuwd.
2026 Douchestang en douchekop vernieuwd, douchevloer opnieuw gekit.

CV ATAG HR combiketel 2022.
Zonneschermen; begane grond handbediening, 1e verdieping elektrisch bedienbaar.
Rolluik in badkamer.

Op locatie ingemeten.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Toon meer Toon minder