Spreeuwendonk 37 5467 CH Veghel

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden en fijne ligging aan een woonerf in Veghel!

Gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Bunders staat deze goed onderhouden en lichte tussenwoning aan de Spreeuwendonk 37. Een prettige gezinswoning met een speelse indeling, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne halfopen keuken en een zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de mogelijkheden op zolder en de aanwezigheid van een berging met optie tot garage is dit een woning waar je direct comfortabel kunt wonen en kunt meegroeien met de toekomst.

De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte woon-/eetkamer met eikenhouten vloer en een halfopen keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De zonnige achtertuin met luifel, berging en knusse overkapping maakt het geheel compleet.

De woning ligt aan een rustige straat met een duidelijk woonerf-karakter. Aan de voorzijde kijk je uit over een watergang, wat zorgt voor een open, groene uitstraling en extra privacy. Je woont hier in een rustige en overzichtelijke omgeving met weinig verkeer, ideaal voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, supermarkt, speelvoorzieningen en groene recreatiegebieden zoals het Bunderspark, het Geerbos en het Duits Lijntje liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via diverse uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen snel te bereiken.

Een fijne, complete woning op een geliefde locatie, waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen.

Bijzonderheden op een rij
• Bouwjaar: 1977
• Perceeloppervlakte: 159 m²
• Woonoppervlakte: ca. 131 m²
• Inhoud woning: ca. 464 m³
• Energielabel C
• Lichte en speelse tussenwoning
• Gelegen in kindvriendelijke woonwijk De Bunders
• Ruime woon-/eetkamer met eikenhouten vloer
• Moderne halfopen keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op zolder
• Complete badkamer met ligbad en douche
• Zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen berging met overkapping
• Mogelijkheid tot het realiseren van een garage dankzij elektrische sectionaaldeur
• Voorzien van 9 zonnepanelen
• Ligging aan een woonerf met voldoende parkeergelegenheid
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen
• Aanvaarding: in overleg

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige, groene en centrale locatie in Veghel?
Dan is Spreeuwendonk 37 absoluut een bezichtiging waard!

INDELING

Begane grond

Entree & Hal
Via de overkapte entree bereik je de voordeur van deze lichte en instapklare woning. Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking en de prettige sfeer. De entree vormt een praktisch en centraal punt in huis en geeft toegang tot de toiletruimte, de woon-/eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De vernieuwde meterkast is netjes weggewerkt en uitgevoerd met 9 groepen, een aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De hal voelt licht en ruim aan en zorgt voor een uitnodigende binnenkomst.

Toiletruimte
Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar. Deze ruimte is volledig betegeld en praktisch ingericht. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet, een fonteintje, een radiator en ventilatie.

Woon-/eetkamer
De lichte en moderne woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en is een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een open en prettige sfeer. De prachtige eikenhouten vloer loopt door over de gehele ruimte en geeft de kamer een warme en stijlvolle uitstraling. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

De woonkamer heeft een speelse en praktische indeling door de nis vanuit de entree. Dit zorgt voor een duidelijke verdeling tussen het zitgedeelte en de eetkamer, terwijl de ruimte toch mooi in verbinding blijft. In de nis bevindt zich tevens de trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Met een oppervlakte van circa 33 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Het eetgedeelte is een fijne plek voor lange diners en gezellige avonden, terwijl je in het zitgedeelte heerlijk kunt ontspannen. De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel en het wooncomfort.

Keuken
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woon-/eetkamer en sluit daardoor perfect aan bij het dagelijkse leefcomfort. Dankzij de hoekopstelling is de ruimte praktisch ingedeeld en wordt elke vierkante meter optimaal benut. Met een oppervlakte van circa 9 m² is dit een fijne en functionele keuken waar je prettig kunt koken.

De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van een luxe marmeren werkblad. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, stoomoven/oven, combimagnetron en een Quooker. De inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem zorgt voor een rustig en open geheel, zonder traditionele afzuigkap in het zicht.

De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin via een deur met hor, ideaal op zonnige dagen of wanneer je binnen en buiten wilt verbinden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot vier slaapkamers en de ruime badkamer. Ook bereik je vanuit de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een moderne houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling op de hele verdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het is een fijne, ruime kamer met een sfeervolle accentwand met behang. De horren zorgen ervoor dat je ook in de zomer comfortabel kunt ventileren.

Slaapkamer 2
Ook deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 9 m² groot. Een prettige kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer en eveneens is voorzien van horren.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 7 m². De kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is circa 9 m² groot. Ook deze kamer beschikt over horren en is flexibel in te richten naar jouw wensen.

Badkamer
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Je beschikt hier over een douche, een ligbad, een vrij hangend toilet, een bidet en een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming, inbouwspots en een designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een ruime zolder die momenteel in gebruik is als bergzolder, maar die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten.

De zolder is prettig licht dankzij het aanwezige Velux dakraam. De ruimte is groot genoeg om hier een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor het witgoed en de Vaillant cv-ketel uit 2002. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en agnes plafondplaten. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige voorzieningen is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie voor extra wooncomfort.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst op het dak aan de achterzijde van de woning. Dit draagt bij aan een lager energieverbruik en zorgt voor extra wooncomfort en duurzaamheid.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De woning ligt aan een rustige straat met een woonerf-karakter. Direct voor de woning loopt een watergang, wat zorgt voor een open en groen uitzicht en extra afstand tot de overzijde. Hierdoor ervaar je aan de voorzijde een prettige, vrije ligging met weinig verkeer.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Tussen de voortuin en het water bevindt zich een lage gemetselde muur met een metalen hekwerk.

Achtertuin
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en volledig onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je de hele dag van de zon en volop privacy. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via de loopdeur in de keuken of via de poort aan de achterzijde van het perceel. Aan de achtergevel is een zonneluifel geplaatst, ideaal voor schaduw op warme dagen.

Berging
De vrijstaande stenen berging is gelegen achter op het perceel en is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschappen en fietsen. Naast de berging is een knusse overkapping gerealiseerd, een fijne plek om beschut buiten te zitten, ook in de avonduren. Door de aanwezigheid van een elektrische sectionaal garagedeur aan de achterzijde behoort het realiseren van een garage eveneens tot de mogelijkheden.

Ligging
Spreeuwendonk 37 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Veghel, een plaats die onderdeel uitmaakt van de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een dynamisch en sterk werkgelegenheidscentrum, met een prettige combinatie van wonen, werken en ontspannen.

Je woont hier op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, buitenschoolse opvang, sportverenigingen, een supermarkt en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook voor ontspanning en natuur zit je hier goed: groenvoorzieningen zoals het Bunderspark, het Geerbos en het Duits Lijntje liggen in de directe omgeving en nodigen uit tot wandelen, fietsen en recreëren.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via diverse uitvalswegen ben je snel onderweg naar grotere steden zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen. Deze combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en een centrale ligging maakt Spreeuwendonk 37 tot een bijzonder prettige plek om te wonen.

Deze informatie is vrijblijvend en bedoeld om een indruk te geven van de woning. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder