Ypelaar 79
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1982
* Perceeloppervlakte totaal: 183 m²
* Woonoppervlakte: 121 m²
* Inhoud: ca. 427 m³
* Huur CV-ketel: €37,- p/m
* Tuingerichte woonkamer
* Aparte keuken aan de voorzijde
* Fraaie badkamer (2021)
* Drie slaapkamers (vierde slaapkamer mogelijk)
* Open tweede verdieping met veel mogelijkheden
* Eigen garagebox
* Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
* Gelegen nabij scholen, voorzieningen en het centrum van Veghel
* Aanvaarding in overleg
LIGGING:
De woning is gelegen aan de Ypelaar in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Basisscholen bevinden zich op loopafstand en het centrum van Veghel met winkels, horeca en diverse voorzieningen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A50 en N279 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.
TUIN:
De voortuin is verzorgd aangelegd met grote plantenbakken, een sierlijk boompje en diverse vaste beplanting, wat direct zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop privacy doordat er geen directe inkijk is. De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, kiezelpartijen en vaste plantenborders. Aan de achtergevel bevindt zich een zonneluifel, ideaal voor extra schaduw op warme dagen. Achter in de tuin vind je een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, evenals een achterom via de looppoort.
GARAGE:
De woning beschikt over een eigen garagebox op slechts 20 meter van de woning. Deze biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubelen, gereedschap en andere spullen.
INDELING:
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2025), een moderne toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Via de loopdeur stap je zo het terras op. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak stucwerk en een warme houten vloer. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een hoekopgesteld keukenmeubel met witte boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een heteluchtoven. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en een leuk uitzicht op de voortuin en straat.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met witte wandtegels en grote grijze vloertegels. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een comfortabele douche met regendouche en handdouche, een inbouwcloset, inbouwspots, mechanische ventilatie en twee te openen ramen voor natuurlijke ventilatie. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikken de kamers over kunststof draai-/kiepramen met HR++ beglazing.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze open verdieping beschikt over twee dakramen, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale ruimte is het eenvoudig mogelijk om hier een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-07-2026 · Meierijstad MakelaardijVerkocht geboden€ 429.000
-
20-05-2026 · Meierijstad MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Ypelaar 16 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Kamillelaar 13 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 419.000Winnend bod
-
Klaverlaar 3 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 329.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ypelaar 79 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ypelaar en 12.5% lager dan de realistische woningwaarde van Ypelaar 79.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Veghel ervan vinden
Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Oss West 16.55 km · Treinstation
- Oss 16.56 km · Treinstation
- Helmond Brandevoort 18.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ypelaar 79 in Veghel ligt tussen de 435.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 5.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ypelaar. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ypelaar 79? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.