Spoorven 105
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De afgelopen jaren is er bovendien geïnvesteerd in het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo beschikt de woning over 7 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer en een cv-ketel uit 2020. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ben je ook goed voorbereid op de toekomst.
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandel je zo richting het Geerbos of het Duits Lijntje voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. Ook scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In het kort:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m2
• Inhoud: 310 m3
• Gelegen in de populaire woonwijk 't Ven
• Drie slaapkamers
• De woning heeft energielabel B. Daarbij is goed om te vermelden dat na afgifte van het label nog aanvullende verbeteringen zijn uitgevoerd, waaronder 7 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer en een cv-ketel uit 2020.
• Privacyvolle achtertuin met achterom
• Praktische bergzolder
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen en de tuindeur naar buiten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De praktische trapkast zorgt daarnaast voor extra bergruimte. Op warme dagen biedt de aanwezige airconditioning extra comfort.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze heeft een verzorgde uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat. Een fijne plek om te koken terwijl je uitkijkt over de straat.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomernachten aangenaam blijft. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een ligbad met douchevoorziening. Dankzij de dakkapel voelt deze ruimte extra ruim aan. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze praktische bergzolder beschikt over een betonnen vloer en biedt verrassend veel opslagruimte. Ook de cv-ketel uit 2020 bevindt zich hier.
Buiten
De achtertuin biedt een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Doordat de achterliggende bebouwing op ruime afstand ligt, zit je hier heerlijk vrij. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een praktische achterom.
Wonen in ’t Ven
De woning is gelegen in de populaire woonwijk 't Ven, een fijne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je speelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van het Geerbos en het Duits Lijntje. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door de omgeving.
Daarnaast woon je hier rustig, terwijl het centrum van Veghel en de uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Een prettige plek waar rust, groen en voorzieningen op een mooie manier samenkomen.
Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
31-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 365.000
-
19-06-2026 · De Plaatselijke Makelaar Rob van de LaarTe koop
-
10-11-2019 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Spoorven 402 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Spoorven 205 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Spoorven 158 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 323.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Spoorven 105 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 3.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorven en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorven 105.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Veghel ervan vinden
Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Oss West 15.16 km · Treinstation
- Oss 15.31 km · Treinstation
- Helmond Brandevoort 19.6 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Spoorven 105 in Veghel ligt tussen de 389.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 18.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spoorven. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spoorven 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.