Huispedia
80 m2 wonen
165 m2 perceel
4 kamers
B

Spoorven 105

80 m²
165 m²
4 kamers
B
5464 PA Veghel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 4.563/m²
Vraagprijs per m²
€ 389K – 425K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen op een fijne plek in Veghel
Aan een rustige straat in de populaire woonwijk 't Ven staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een privacyvolle achtertuin en diverse duurzame verbeteringen. Een woning die een fijne combinatie biedt van comfort, praktische leefruimte en een prettige woonomgeving.
De afgelopen jaren is er bovendien geïnvesteerd in het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo beschikt de woning over 7 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer en een cv-ketel uit 2020. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ben je ook goed voorbereid op de toekomst.
De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandel je zo richting het Geerbos of het Duits Lijntje voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. Ook scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In het kort:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m2
• Inhoud: 310 m3
• Gelegen in de populaire woonwijk 't Ven
• Drie slaapkamers
• De woning heeft energielabel B. Daarbij is goed om te vermelden dat na afgifte van het label nog aanvullende verbeteringen zijn uitgevoerd, waaronder 7 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en in de hoofdslaapkamer en een cv-ketel uit 2020.
• Privacyvolle achtertuin met achterom
• Praktische bergzolder
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen en de tuindeur naar buiten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De praktische trapkast zorgt daarnaast voor extra bergruimte. Op warme dagen biedt de aanwezige airconditioning extra comfort.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze heeft een verzorgde uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en gaskookplaat. Een fijne plek om te koken terwijl je uitkijkt over de straat.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomernachten aangenaam blijft. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een ligbad met douchevoorziening. Dankzij de dakkapel voelt deze ruimte extra ruim aan. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze praktische bergzolder beschikt over een betonnen vloer en biedt verrassend veel opslagruimte. Ook de cv-ketel uit 2020 bevindt zich hier.
Buiten
De achtertuin biedt een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Doordat de achterliggende bebouwing op ruime afstand ligt, zit je hier heerlijk vrij. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een praktische achterom.
Wonen in ’t Ven
De woning is gelegen in de populaire woonwijk 't Ven, een fijne woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je speelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van het Geerbos en het Duits Lijntje. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door de omgeving.
Daarnaast woon je hier rustig, terwijl het centrum van Veghel en de uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Een prettige plek waar rust, groen en voorzieningen op een mooie manier samenkomen.
Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 389.000 - 425.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
310 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
54 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 365.000
  2. Te koop
  3. 10-11-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 389.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.075/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spoorven 402 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Spoorven 205 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Spoorven 158 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12370
€
Hypotheeksom € 406000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 280,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 80,-
Afvalheffing · bewoners € 265,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.185,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 323.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spoorven 105

De WOZ-waarde van Spoorven 105 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 3.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorven en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorven 105.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veghel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veghel ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Oss West 15.16 km · Treinstation
  • Oss 15.31 km · Treinstation
  • Helmond Brandevoort 19.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spoorven 105 in Veghel ligt tussen de 389.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 18.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spoorven. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spoorven 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.