Clausstraat 7, Erp
183 m²
579 m² perceel
7 kamers
€ 675.000
Hoog in de markt
Verkocht
Ham 18 5463 PB Veghel
€ 739.000 k.k.
Prijsinzicht onzeker
Realistische vraagprijs
€ 833.000 -
1.015.000
Wonen
286 m2
Perceel
7.585 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van ca. 7.585 m² gelegen in het buitengebied van Veghel.
LIGGING
De woning is gelegen in het buitengebied van Veghel op ca. 2 kilometer van de bebouwde kom van zowel Veghel als Erp. In de nabije omgeving bevinden zich voornamelijk landelijke woningen, burgerwoningen, (agrarische) bedrijven en landerijen.
De woning is bereikbaar middels een verharde weg en op ca. 1 kilometer gelegen van de uitvalsweg N616. Tevens bevindt de uitvalsweg N279 zich op ca. 4 kilometer van de woning.
ALGEMEEN
Stop met zoeken wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woonboerderij met ruimte voor uw hobby!
Ham 18 te Veghel is gelegen aan een rustige weg en biedt u een woonoppervlak van ca. 286 m², 5 slaapkamers (waarvan er één gerealiseerd kan worden op de begane grond) en een badkamer op de begane grond.
INDELING
BEGANE GROND
Via de hoofdentree heeft u toegang tot de keuken, woonkamer en een trapopgang. Via deze trap gaat u naar de eerste verdieping waar u drie slaapkamers, een inloopkast en een toiletruimte vindt. Naast de hoofdentree geven twee buitendeuren ook toegang tot de achterhal. Vanuit deze achterhal is er toegang tot diverse ruimtes. Zo zijn vanuit deze achterhal de keuken, badkamer, wasruimte, kantoor en tv-kamer te bereiken.
Via een losse hal, gelegen naast de tv-kamer, heeft u toegang tot de inpandige garage.
KEUKEN
De keuken is voorzien van een houten inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over het eigen perceel.
WOONKAMER
De gezellige woonkamer is voorzien een laminaat vloer en een houtkachel (welke als decoratie dient). De ruimte geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek.
ACHTERHAL
Zoals eerder aangegeven geven twee buitendeuren ook toegang tot de woonboerderij. Via een van deze deuren komt u in de achterhal terecht.
In de achterhal bevindt zich de toiletruimte, badkamer, wasruimte en garderobekast.
BADKAMER EN WASRUIMTE
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels.
Naast de badkamer is de wasruimte gelegen, deze heeft aansluitingen voor witgoed en heeft een keukenblok met wateraansluiting en opbergruimte. Tevens geeft de wasruimte via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u
de overloop, slaapkamers en een berging.
KANTOOR- EN TV-RUIMTE
De achterhal geeft ook toegang tot een kantoor en een tv-kamer. Om een slaapkamer op de begane grond te creëren zou het kantoor eventueel gebruikt kunnen worden als slaapkamer.
1E VERDIEPING (VOOR)
Via een vaste trap vanuit de entree heeft u toegang tot de eerste verdieping.
Deze verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers, toiletruimte en een inloopkast (kleine slaapkamer).
1E VERDIEPING (ACHTER)
Via een vaste trap vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de eerste verdieping achter.
INPANDIGE GARAGE
De inpandige garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en kan gebruikt worden als opslag of opbergruimte.
EIKENHOUTEN TUINHUIS
Op het perceel bevindt zich ook nog een eikenhouten afdak, bouwjaar ca. 2014. Tevens vindt u nog een gezellige en ruime recreatieruimte. Het bouwjaar van de recreatieruimte is 1978 en is voorzien
van verwarming, een houtkachel, ingebouwde bar en toiletruimte.
De ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. De ruimte biedt mogelijkheden om een gezellig feest te geven of om als mencave gebruikt te worden.
TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Het perceel en de tuin bieden diverse mogelijkheden. Zo zijn er tal van mogelijkheden om van de rust en ruimte van het buitengebied te genieten. Er bevindt zich ook een dierenweide op het perceel, dus het houden van kleinvee is hier zeker
mogelijk. De tuin en de dieren wei is voorzien van een ondergrondse sproei installatie.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Stal I
Konijnenstal, bouwjaar ca. 2004 gebouwd in spouwmetselwerk met stalen spanten en met sandwichpanelen gedekt. De stal heeft meerdere afdelingen en leent zich goed voor opslagdoeleinden
Afmetingen ca. 8 x 43,75 m
Oppervlakte 350 m²
Stal II
Voormalige varkensstal, bouwjaar ca. 1980 gebouwd in spouwmetselwerk met stalen spanten, dragende muren en met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met dupanel.
De stal heeft meerdere afdelingen.
Afmetingen ca. 27,58 x 10,50 m
Oppervlakte 290 m²
Stal III
Dierenverblijf, bouwjaar ca. 1995 gebouwd in spouwmetselwerk net stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt.
Afmetingen 10 x 8 m
Oppervlakte 80 m²
BIJZONDERHEDEN
* Ca. 800 m² gebakken klinkers rondom de woning, de erfverharding naar de stallen is van betonklinkers.
* De stallen zijn allen nog voorzien van verwarming met CV ketel.
* Bedrijfsgebouwen hebben geen muur- en vloerisolatie.
* De locatie beschikt over een omgevingsvergunning d.d. 6 oktober 2020 voor het houden van dieren, met een totale stikstof uitstoot van 684kgNh3.
* Ondergrondse beregeningsinstallatie aanwezig.
BESTEMMINGSPLAN
Ham 18 te Veghel is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch
Met aanduiding:
- Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 2
- Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 3
- Bouwvlak
- Functieaanduiding; intensieve veehouderij
- Gebiedsaanduiding; boringsvrije zone
- Gebiedsaanduiding; dagrecreatie
- Gebiedsaanduiding; reconstructiewetzone - verwevingsgebied 2
- Gebiedsaanduiding; vrijwaringszone - radar
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 833.000 - 1.015.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1846
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 286 m2
- Perceeloppervlakte 7585 m2
- Inhoud 1596 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ham 18 in Veghel
We kunnen er naast zitten voor Ham 18. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 7.585 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 833.000 -
1.015.000
+13.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 739.000
€ 2.584/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ham 18 in Veghel ligt tussen de 833.000 en 1.015.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 739.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ham 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hoeves 6
Schijndel
64%
221 m²
-65 m²
6435 m²
-1150 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Oetelaarses. 47
Schijndel
56%
372 m²
+86 m²
5900 m²
-1685 m²
vrijstaande woning
€ 1.050.000
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ham 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Meierijstad
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Meierijstad.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ham 18 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,45 km |
| Bushalte | 1,02 km |
| Centrum | 1,61 km |
| Snelweg afrit | 4,48 km |
| Supermarkt | 3,37 km |
| Kinderopvang | 1,48 km |
| Basisonderwijs | 1,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.174.267
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ham 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ham 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ham 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ham 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus