Ham 12

In het idyllische buitengebied van Veghel, verscholen tussen uitgestrekte landerijen en omgeven door absolute rust en privacy, bevindt zich deze uitzonderlijk luxe en volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1863. Een zeldzaam object waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort op sublieme wijze samenkomen.
Deze unieke residentie is getransformeerd tot een eigentijds landgoed van niveau, waar architectuur, afwerking en duurzaamheid elkaar versterken. Met een perceel van maar liefst circa 1,5 hectare, een woonoppervlakte van ca. 367 m² en hoogwaardige voorzieningen zoals een zwembad, poolhouse en paardenfaciliteiten, biedt dit object een levensstijl die slechts zelden beschikbaar komt.
Exclusief wonen in het buitengebied, met alle voorzieningen binnen handbereik
De ligging combineert het beste van twee werelden: ultieme rust, ruimte en natuur, terwijl het centrum van Veghel en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hier ervaart u volledige privacy, weidse uitzichten en een gevoel van vrijheid dat zich moeilijk laat evenaren.
Indeling — ruimte, comfort en flexibiliteit
De woning beschikt over 4 slaapkamers, een apart kantoor/ multifunctionele ruimte en 2 luxe badkamers.
De begane grond biedt een bijzonder comfortabele leefindeling met 3 slaapkamers en badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich hier uiteraard de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken/wasruimte en kantoor/ multifunctionele ruimte
Op de verdieping bevindt zich de master suite met badkamer.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en diverse inpandige bergruimtes.
Woonkamer — indrukwekkende leefruimte met karakter
De woonkamer is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende ruimtes van de woning. De royale opzet, gecombineerd met de imposante kapconstructie en authentieke houten spanten, zorgt voor een unieke sfeer waarin historie en luxe naadloos samenkomen.
De hoge plafonds met zichtbare balken en meerdere dakramen creëren een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Tegelijkertijd zorgen de warme houttinten en hoogwaardige afwerking voor een intieme en uitnodigende ambiance.
Centraal in de ruimte bevindt zich de sfeervolle haard, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de verschillende leefzones. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een separate lounge- of leeshoek, waardoor de ruimte zich moeiteloos aanpast aan diverse woonwensen.
De open verbinding met de woonkeuken en de zichtlijnen door de gehele ruimte maken dit tot een perfect geheel — ideaal voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen.
Woonkeuken — stijlvol middelpunt van de woning
De royale woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning en combineert warme materialen met strak design. Het op maat gemaakte houten interieur en het robuuste kookeiland met natuurstenen werkblad geven de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling.
De geïntegreerde bar maakt de keuken bijzonder uitnodigend en perfect voor gezellige momenten met familie en gasten. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een professioneel 6-pits fornuis van Wolf zorgen ervoor dat koken hier een echte beleving wordt.
Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de heerlijke overkapping en tuin geniet u van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De aangrenzende eethoek met gezellige gashaard maakt het geheel compleet.
Een leefkeuken waarin comfort, sfeer en kwaliteit moeiteloos samenkomen.
Slaapkamers en badkamer (begane grond)
De woning beschikt over 3 slaapkamers en luxe badkamer op de begane grond, ideaal voor een gezin, gelijkvloers wonen of logeerkamers. Alle ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.
De badkamer op de begane grond is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wasmeubel, spiegel met verlichting, toilet en natuurlijk vloerverwarming.
Tv-kamer / multifunctionele ruimte
Een aparte, sfeervolle ruimte ingericht als tv-kamer biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. De speelse indeling, het maatwerk interieur en de karakteristieke elementen maken dit een bijzonder aangename plek in huis. Een wenteltrap in deze ruimte leidt naar de overloop van de bovenverdieping.
Bijkeuken / wasruimte
De ruime bijkeuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd met maatwerk kasten, een werkblad en ruimte op hoogte voor de wasapparatuur. Deze ruimte vormt een perfecte secundaire entree en biedt volop bergruimte en functionaliteit.
Verdieping — luxe en rust in een unieke setting
De verdieping herbergt een royale master suite die direct een hotelwaardige sfeer oproept. De zichtbare houten spanten, hoge kap en warme materialen creëren een exclusieve en serene ambiance.
De slaapkamer staat in open verbinding met een luxe zeer ruime badkamer met een overvloed aan daglicht dankzij de dakkapel. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met wasmeubel en verlichte spiegel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.
Duurzaamheid & comfort — klaar voor de toekomst
Deze woonboerderij voldoet aan de hoogste eisen van modern wooncomfort en duurzaamheid:
- Energielabel A+++
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Aangestuurd door een efficiënte warmtepomp
- Maar liefst 52 zonnepanelen
- Uitstekende isolatie
Hierdoor geniet u van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten, zonder concessies te doen aan comfort.
Buitenleven — sfeer, vrijheid en veelzijdigheid
Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie balans tussen open ruimte, groen en terrassen.
Het zwembad (3,5 meter bij 6 meter) met solardek en natuurstenen tegels vormt een centraal element in de tuin, met daarnaast het sfeervolle poolhouse dat is ingericht als volwaardige verblijfsruimte. Met zijn warme materialen, haard, elektrische vloerverwarming, grote schuifdeuren en zelfs een keuken is dit een plek waar u het hele jaar door kunt ontspannen en samenkomen. Achterin het poolhouse is volop ruimte voor opslag in de schuur en zijn de technische installaties te vinden. Hierachter zijn de paardenstallen gelegen.
Aangrenzend aan de woning, gelegen aan de keuken, is een luxe overkapping, ideaal voor tafelen tijdens de lange zomeravonden.
Bijgebouwen en voorzieningen
Het object beschikt over diverse bijgebouwen die zowel praktisch als sfeervol zijn uitgevoerd.
De dubbele carport met berging is uitgevoerd in een karakteristieke stijl met houten spanten en metselwerk details, passend bij de uitstraling van de boerderij. Hier is ruimte voor meerdere voertuigen en opslag.
Daarnaast staat een authentiek bakhuisje, welke de historie van de woonboerderij nog eens benadrukt.
Paardenfaciliteiten & landgoedmogelijkheden
Voor de liefhebber van het buitenleven en paardensport biedt dit object uitzonderlijke voorzieningen:
- Luxe, geïsoleerde paardenstal met 4 boxen
- Professionele buitenbak (ca. 20 x 60 m)
- Extra weilanden beschikbaar met omheining, buitenbak met Agterberg bodem, verlichting en dressuurspiegel en een schuilstal, ca. 1 ha., totaal kan dus ca. 25.640 m² gekocht worden
- Directe uitrijmogelijkheden naar omliggend natuurgebied
Deze faciliteiten maken het geheel uitermate geschikt voor hobbymatig of semi-professioneel gebruik.
Kenmerken in het kort
Bouwjaar: 1863 (volledig gerenoveerd in 2018)
Woonoppervlakte: ca. 367 m²
Perceeloppervlakte: ca. 14.635 m², uit te breiden tot 25.640 m²
Inhoud: ca. 1.928 m³
4 slaapkamers, 2 badkamers
Zwembad met poolhouse
Paardenstal, buitenbak en weilanden
Energielabel A+++
Volledige privacy en vrij uitzicht
Oftewel
Een zeldzame kans om te wonen in een volledig gerenoveerde, karaktervolle woonboerderij met internationale allure. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy, luxe en een hoogwaardige afwerking — op een unieke locatie nabij alle voorzieningen.