Karel Doormanstraat 36

Een ruime twee-onder-een-kapwoning, een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde en ook buiten volop praktische ruimte. Karel Doormanstraat 36 in Veghel heeft veel te bieden. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, garage, lange oprit met carport en een sfeervol aangelegde achtertuin is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.
Een van de sterke punten is zonder twijfel de ligging aan het groen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de groenstrook met volwassen bomen en een wandelpad. Het uitzicht heeft een heerlijk natuurlijk karakter. Regelmatig zie je hier eekhoorntjes door de bomen springen of konijntjes voorbij komen, wat zorgt voor een rustig en bijna bosachtig gevoel.
Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt over twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarmee houd je het zowel op de begane grond als op de verdieping het hele jaar door aangenaam. Verder is het volledige dak in 2022 vernieuwd en geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig.
In het kort
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
• Inhoud: ca. 405 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 250 m²
• Ruime twee-onder-een-kapwoning
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde
• Twee airco’s voor koelen en verwarmen op de begane grond en verdieping
• Ruime oprit, lange carport en garage
• Sfeervol aangelegde achtertuin met houten overkapping en heater
• Volledig dak vernieuwd en geïsoleerd in oktober 2022
• 8 zonnepanelen
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Buitenschilderwerk kozijnen en overig houtwerk uitgevoerd in september 2024
• Buitenmuur in de tuin aangepakt op 1 september 2026
• Badkamer recent opnieuw gekit
• Screens aan de voorzijde, elektrische rolluiken op zonne-energie op vrijwel de gehele bovenverdieping en rolscreens bij de dakkapel
• Schoorsteenhoedje vervangen in 2026
• Veel praktische bergruimte
Begane grond
De woning heeft aan de voorzijde een nette, groene voortuin en een royale oprit. De carport begint naast de woning en loopt verder door richting de garage. Via een grote poort vanaf de oprit bereik je het overdekte gedeelte en vervolgens de garage. Een praktische opzet met volop ruimte voor parkeren, fietsen en opslag.
Binnen kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de keuken. In de hal en keuken ligt een tegelvloer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk ruim opgezet. Er is volop plaats voor een grote zithoek en een royale eettafel. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de airco kan hier zowel verkoelen als verwarmen.
Maar het is vooral het uitzicht dat deze ruimte bijzonder maakt. Dankzij de grote ramen kijk je vrij uit over de groenstrook met wandelpad en volwassen bomen. Het vele groen zorgt voor een rustig en natuurlijk beeld, waarbij regelmatig eekhoorntjes en konijntjes te zien zijn.
De ramen aan de voorzijde zijn volledig voorzien van screens, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten houdt.
De keuken heeft een nette opstelling en ook hier zorgen de vele ramen voor veel daglicht. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een vaste kast, ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met trapopgang naar de tweede verdieping. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en dankzij de diverse vaste kasten is er verrassend veel praktische opbergruimte aanwezig.
Ook op deze verdieping draagt de airco bij aan het wooncomfort. Daarnaast zijn alle ramen op de bovenverdieping, met uitzondering van het raam in de badkamer, voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie. Ideaal voor verduistering en om tijdens warme dagen de zon buiten te houden.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De badkamer is recent opnieuw gekit en heeft daardoor weer een frisse en verzorgde uitstraling. Vanuit de badkamer is er bovendien een deur naar een klein balkon aan de achterzijde.
De wasmachine heeft een eigen plek in de aparte wasruimte. Vanuit deze ruimte leidt de vaste trap verder naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Boven wacht nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin uitstekend geschikt is.
De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en is, net als het dak zelf, geïsoleerd. De dakkapel is voorzien van rolscreens. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en ook de cv-ketel bevindt zich op deze verdieping.
Tuin, garage en overkapping
Ook buiten is het plaatje verzorgd. De achtertuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en diverse groene beplanting. Direct bij de woning is ruimte voor een fijn terras, terwijl het groen verderop in de tuin voor een gezellige en beschutte uitstraling zorgt. De buitenmuur in de tuin is op 1 september 2026 nog aangepakt.
Achter in de tuin staat een houten overkapping met heater. Daarmee heb je hier een fijne extra plek om buiten te zitten, ook wanneer het ’s avonds wat koeler wordt. Een beschutte plek om het buitenseizoen net wat langer te maken.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage. De lange carport loopt vanaf de oprit door richting de garage en is vanaf de voorzijde afsluitbaar met een grote poort. Daarmee heb je hier niet alleen veel woonruimte, maar ook bijzonder veel praktische ruimte rondom het huis.
Goed onderhouden en comfortabel wonen
De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. In oktober 2022 is het volledige dak vernieuwd. De circa 60 jaar oude dakpannen zijn vervangen door nieuwe gebakken pannen en tegelijkertijd is het dak geïsoleerd. Ook de dakkapel is van isolatie voorzien.
Het buitenschilderwerk van de kozijnen en het overige houtwerk is in september 2024 uitgevoerd. In 2026 is het schoorsteenhoedje vervangen en op 1 september 2026 is ook de buitenmuur in de tuin aangepakt.
Met daarnaast 8 zonnepanelen en twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, is ook aan het wooncomfort gedacht. Op de begane grond en verdieping kun je daardoor tijdens warme zomerdagen verkoelen en op koudere momenten juist bijverwarmen. De elektrische vloerverwarming in de badkamer maakt het comfort compleet.
Ook de zonwering is uitgebreid. De ramen aan de voorzijde zijn volledig voorzien van screens. Op de bovenverdieping beschikken alle ramen, met uitzondering van de badkamer, over elektrische rolluiken op zonne-energie. De dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van rolscreens.
Ligging
De woning ligt in een rustige straat in de wijk Veghel-Zuid, een fijne woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de groenstrook met wandelpad en volwassen bomen.
Juist het natuurlijke karakter maakt deze ligging zo prettig. Het groen voor de deur, de volwassen bomen en de eekhoorntjes en konijntjes die zich hier regelmatig laten zien, zorgen voor een bijna bosachtig gevoel. En dat terwijl je gewoon prettig en centraal in Veghel woont.
Tegelijkertijd liggen diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportaccommodaties en winkels zijn vanuit de woning goed bereikbaar en ook het gezellige centrum van Veghel is snel te bereiken. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.
Veghel maakt onderdeel uit van de gemeente Meierijstad en combineert de voordelen van een complete woonplaats met de rust en ruimte van de omliggende landelijke omgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid, het ruime voorzieningenniveau en de vele mogelijkheden voor recreatie is Veghel een prettige plek om te wonen.
Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.