Duizend Roeden 13, Veenendaal
138 m²
181 m² perceel
8 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Rietzanger 38 3906 NE Veenendaal
Realistische vraagprijs
€ 482.000 -
511.000
Wonen
125 m2
Perceel
185 m2
Kamers
5
Licht, ruimte, een moderne afwerking, een goede staat van onderhoud en de ligging aan een autoluwe straat; naar de voordelen van deze fijne hoekwoning hoeft u niet lang te zoeken. Deze uitgebouwde hoekwoning is voorzien van twee dakkapellen en biedt plaats aan vier slaapkamers, en is daarmee een perfecte uitvalsbasis voor elk gezin. E.e.a. is zorgvuldig onderhouden en stijlvol afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer met open keuken geeft u een heerlijke open en lichte leefruimte. De praktische bijkeuken en de vele bergruimte in en om de woning maken het plaatje compleet.
Rondom de woning heeft u alle ruimte, met een strakke voortuin op het zuiden en een onderhoudsvrije achtertuin aan noordzijde. Doordat u slechts aan één zijde directe buren heeft, biedt de tuin veel privacy en komt u heerlijk tot rust.
Info
U woont in een groene en ruim opgezette woonwijk aan de westzijde van Veenendaal, omgeven door groen en met veel speelvoorzieningen voor opgroeiende kinderen. De wijk is autoluw en voor de deur vindt u voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving treft u o.a. kinderopvang, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), winkelcentrum de Ellekoot, sportvoorzieningen en het NS-station Veenendaal west. Een leuke kinderboerderij is gemakkelijk lopend bereikbaar, evenals de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het centrum bereikt u in enkele minuten per fiets. Kortom: een heerlijk rustige woonomgeving met voor elk wat wils.
Indeling van de woning
Woonkamer
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en kijkt via grote raampartijen uit op de achtertuin. Een erker aan de zijkant biedt vrij uitzicht op de groene omgeving en maakt dat een royale hoeveelheid daglicht binnenvalt. Bovendien is door de uitbouw aan de achterzijde ruimte ontstaan voor een gezellige eethoek. Een mooie houten vloer geeft de ruimte veel sfeer en door automatisch te bedienen zonwering kunt u op warme dagen de zon buiten houden. Via de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde evenals de open keuken aan de voorzijde.
Keuken
Vanuit de open keuken kijkt u via grote raampartijen uit op de rustige straat, spotverlichting zorgt voor een prettige werkomgeving. U vindt hier een L-vormig keukenmeubel met stenen werkblad en inbouwapparatuur als een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, grote koelkast met drie vriesvakken en een vaatwasser. Uitschuifbare kasten bieden opvallend veel ruimte voor voorraden en kookgerei.
Slaapkamers + badkamer
De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, op de zolderetage bevindt zich het vierde slaapvertrek. Alle kamers zijn voorzien van een nette pvc-vloer, radiator, grote raampartijen en strak afgewerkte wanden. Twee van de kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een dakkapel. De zolderkamer is uitgerust met een dakkapel, spotverlichting en knieschotten met bergruimte, een fonteintje op de overloop maakt dat u ’s nachts de trap niet af hoeft voor een glaasje water.
De mooie en modern afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming, dimbare spotverlichting en een raampartij met openslaand venster. U vindt er een wandcloset, badkamermeubel met lades, dubbele wastafel en spiegel met verlichting en een glazen douchecabine met douchepaneel voorzien van een regendouche, handdouche en vier massagestralen.
Tuin
Voor- en achtertuin zijn recentelijk volledig vernieuwd en geheel onderhoudsvrij. De voortuin op het zuiden biedt plaats voor een zitje. Aan de achterzijde is plaats voor diverse zitjes en op zeer hoogwaardig en zacht kunstgras kan veilig worden gespeeld. Onder een bescheiden overkapping zit u ook bij felle zon lekker beschut. Gekoppeld aan de overkapping vindt u een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de achterom.
Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Met 2 dakkapellen en berging
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1988
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Vaillant (bouwjaar 2006)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Vaillant (bouwjaar 2006)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: volledig
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 482.000 - 511.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1988
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2006
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 125 m2
- Perceeloppervlakte 185 m2
- Inhoud 434 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 68m2 (op het noord-oosten)
- Voortuin: 32m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- VEENENDAAL D 6763
- Oppervlakte 185m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rietzanger 38 in Veenendaal
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 482.000 -
511.000
+10.05%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Rietzanger 38 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rietzanger 38 in Veenendaal ligt tussen de 482.000 en 511.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.500. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rietzanger 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Veenendaal
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Veenendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rietzanger 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Veenendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rietzanger 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,81 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 3,21 km |
| Snelweg afrit | 3,01 km |
| Supermarkt | 0,85 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.707
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.68%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
