Nijhofflaan 33 3906 EV Veenendaal

Een huis dat ruimte biedt voor vandaag én mogelijkheden voor morgen!

Sommige woningen moet je van binnen ervaren om de ruimte echt te kunnen waarderen. Dat geldt zeker voor deze verrassend ruime GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Nijhofflaan 33. De opvallend brede en lichte begane grond, de aangebouwde garage van circa 25m2, de zonnige tuin op het zuidwesten en de praktische indeling zorgen voor een woonhuis met veel leefruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. Zo biedt de garage desgewenst ruimte voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Met drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, 6 zonnepanelen en energielabel A is ook op het gebied van comfort veel te bieden. De ligging vormt daarbij de kers op de taart: aan een rustig, doodlopend hofje, op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, natuurgebied De Slaperdijk, winkelcentrum De Ellekoot en station Veenendaal-West.

Benieuwd of deze verrassend ruime woning bij jou past? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging van Nijhofflaan 33.

Begane grond
Via de kunststof voordeur (2020) kom je binnen in de verzorgde entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer verrast direct door de royale afmetingen en de opvallend prettige lichtinval. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze leefruimte heerlijk open en ruim aan. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop plaats voor een royale zithoek rondom de sfeervolle schouw met elektrische haard en een grote eettafel waar familie en vrienden moeiteloos kunnen aanschuiven. Praktisch is de aanwezige voorraadkast, die zorgt voor extra bergruimte.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek binnen het geheel. Dankzij de erker geniet je hier van extra daglicht en vrij uitzicht op de straat en het groen in de omgeving. De keuken is uitgevoerd met witte fronten voorzien van een subtiele groef en een antracietkleurig gemêleerd kunststof werkblad. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een koelkast met vriesvak, een breed fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De eetbar vormt een gezellige plek voor een kop koffie, een ontbijt of gezelschap tijdens het koken.

Vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze royale ruimte beschikt over verlichting, elektra en een elektrische garagedeur met geïntegreerde loopdeur. Dankzij de afmetingen biedt de garage bovendien interessante mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig kan worden gemaakt.

1e Verdieping
De ruime overloop vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad voorzien van glazen douchewand, een separate douchecabine, wastafelmeubel, toilet en radiator. Dankzij de twee ramen beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en biedt met circa 20 m² verrassend veel ruimte. De kamer heeft een speelse indeling dankzij een gedeeltelijke scheidingswand, waardoor er eenvoudig een inloopkast, werkplek of kleedruimte kan worden gecreëerd. Door de royale afmetingen en de ramen aan twee zijden voelt deze slaapkamer bijzonder licht en ruim aan.

De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en beschikken beide over prettig daglicht. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer en bieden ze volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens in te richten.

2e Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als open zolderverdieping. De ruimte is voorzien van een dakraam, de opstelling van de HR-cv-ketel (Intergas uit 2016) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hoewel deze verdieping vanwege de beperkte daglichttoetreding niet is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen, beschikt zij wel over circa 20m2 vloeroppervlak. Hierdoor biedt de zolder volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke combinatie van zon, groen en privacy. Vanwege de zonnige ligging op het zuidwesten is de tuin ingericht met een veranda en meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Verhoogde en lage borders met een gevarieerde beplanting, beukenhagen, een dakplataan en een perenboom zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een gezellige veranda, voorzien van elektra en verlichting; een fijne plek om beschut te genieten van lange zomeravonden of juist verkoeling te zoeken op warme dagen. Het terras bij de achtergevel beschikt over een aluminium terrasoverkapping met elektrisch uitschuifbaar doek. De screens bij de woonkamer zorgen op warme dagen voor extra comfort in huis.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met directe toegang tot de ruime garage van maar liefst 25m2.

Overig
De gevels van de woning zijn in 2025 geïmpregneerd (met 10 jaar garantie) en de woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische screens op de begane grond en 1e verdieping.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 112m2
Overige inpandige ruimte: ca. 38m2
Inhoud woning: ca. 513m3
Grondoppervlakte: 212m2
Bouwjaar: ca. 1994

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 50m2
Garage/berging: ca. 25m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 20m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 13m2

Tuin
Veranda: ca. 12m2

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustig, doodlopend hofje, waardoor sprake is van een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont.

De omgeving kenmerkt zich door groen, water en uitgestrekte wandel- en fietsmogelijkheden richting de Slaperdijk en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt wijkwinkelcentrum De Ellekoot op loop-/fietsafstand. Hier zijn diverse winkels en voorzieningen aanwezig.

Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Station Veenendaal-West is binnen enkele minuten bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12, A15 en A30 zijn ook steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Amersfoort per auto uitstekend bereikbaar.

Toon meer Toon minder