Oeverzwaluw 20-A

Zoekt u de perfecte balans tussen de dynamiek van het centrum van Veenendaal en de serene rust van de natuur? Dit is uw kans. Aan de oever van de Grift (Bisschop Davidsgrift) ligt deze prachtige, vrijstaande woning met vrijstaande garage en tuin op het zuiden.
Hier geniet u elke dag van een blijvend vrij uitzicht over het water, fluitende vogels en het weelderige groen van de Gelderse Vallei. Een unieke woonbeleving waar vakantiegevoel en thuis samenkomen. Het ultieme buitenleven aan uw eigen waterkant
Oeverzwaluw 20A in Veenendaal combineert rust, ruimte en privacy op een unieke locatie. Deze keurig afgewerkte vrijstaande woning met garage ligt aan een brede waterpartij en geniet van een vrij uitzicht op het omliggende groen. Binnen beschikt de woning over een royale leefruimte en maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een grote vliering. Er is volop plek voor een gezin en/of thuiswerkende bewoners. De zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast biedt de ruime garage met grote bergzolder volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het parkeren van een auto en meerdere fietsen. Een aantrekkelijke woning voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen van Veenendaal binnen handbereik.
Ligging
Deze ruime woning is gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de geliefde Zwaluwenbuurt in Veenendaal-West. Het groen en het water vormen ieder seizoen een prachtig decor en zorgen voor een fijne woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar vrije ligging aan een brede waterpartij met aan de achterzijde van de woning een groene zone. Hierdoor geniet u aan de achterzijde van een fraai uitzicht, veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op circa 2 minuten fietsen of 5 minuten lopen. Hier vind je een supermarkt (Albert Heijn), huishoudelijke winkels, diverse speciaalzaken, horeca en andere voorzieningen zoals een sporthal. Het gezellige centrum van Veenendaal met zijn vele winkels, horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen bereikt u al in ongeveer 10 minuten fietsen of circa 5 minuten met de auto. Ook gezinnen wonen hier bijzonder prettig. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kinderopvangvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor natuurliefhebbers liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het natuurgebied Kwintelooijen en de wandel- en fietsroutes rondom Veenendaal binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Dat komt onder andere doordat NS-station Veenendaal-West is gelegen nabij het winkelcentrum “De Ellekoot”. Ook stations Veenendaal Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen de diverse uitvalswegen binnen handbereik en dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N233 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Ede en Amersfoort snel te bereiken.
Kenmerken op een rij:
Unieke ligging aan het water
- Instapklaar en erg goed onderhouden
- Ruime, zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel op de oprit als in de garage
- Ruime garage (met elektrische sectional deur) met bergzolder
- Royale entree met mooie lichte vide
- 4 volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer
- Moderne lichte keuken met inbouwapparatuur
- Garage van 21 m²voorzien van een elektrische deur en wateraansluiting
- Dakkapel aan de zijgevel voor extra ruimte en lichtinval
- Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel op de oprit als in de garage
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Airconditioning (deels)
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de royale hal van de woning met een mooie lichte vide met houten (open} trap naar de eerste verdieping. In de hal zijn het toilet, meterkast en garderobe gesitueerd. De hal biedt toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer van circa 45 m² is een echte blikvanger. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert de ruimte van een overvloed aan daglicht en een prettig uitzicht op water en het groen in de omgeving van de woning. De karakteristieke balkenplafonds geven de ruimte extra sfeer en karakter, terwijl de centraal geplaatste houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen.
Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de ruime eetkamer. Deze lichte ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt de ideale plek om met familie en vrienden samen te komen. Via de openslaande deuren staat de eetkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en strak afgewerkt met een contrasterend, donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop werk- en bergruimte. De praktische opstelling zorgt voor een prettig werkcomfort en biedt tegelijkertijd contact met de woon- en eetkamer.
Eerste verdieping
Via de vaste (open) trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de ruime badkamer (6 m²). Op de overloop is een airconditioninginstallatie aanwezig.
De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers: twee slaapkamers van circa 10 m², één slaapkamer van circa 9 m² en één slaapkamer van circa 7 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een lichte vloerafwerking en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. De twee grootste slaapkamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer en ruime kinderkamer en bieden voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekasten. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en draingoot, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kleurstelling van de badkamer is eigentijds te noemen.
Dankzij het grote raam beschikt de badkamer over een aangename hoeveelheid daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor extra comfort.
Vliering
Vanaf de overloop is middels een luik met vlizotrap de vliering toegankelijk. De vliering heeft een oppervlakte van circa 4 m² en vormt een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte technische berging van circa 1,2 m², waar de cv-ketel staat opgesteld.
Tuin
Via de openslaande deuren in de eetkamer,
de keukendeur, de achterom en de garage is de zonnige achtertuin bereikbaar. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon en het buitenleven. De verzorgde tuin met veel groen en volwassen beplanting biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volledige breedte. Een extra pluspunt is de vrijstaande garage van circa 21 m² met elektrische deur ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de garage over een praktische wasbak met wateraansluiting. Ook aan de voorzijde en naast de woning bevindt zich tuin, wat het perceel een groen en ruimtelijk karakter geeft.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 117 m²
- Bouwjaar 1982
- Energielabel C
- C.V. Ketel Remeha avanta 2020
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.