Oeverzwaluw 18-A 3905 SC Veenendaal

Ben je op zoek naar een vrijstaande gezinswoning met een garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden? Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Ellekoot, biedt deze royale woning aan de Oeverzwaluw 18A maar liefst 140 m² woonoppervlakte en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Een solide basis met vijf slaapkamers die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren.

Deze vrijstaande woning uit 1983 staat op een perceel van 320 m² en kenmerkt zich door de praktische, gezinsvriendelijke indeling. Met een lichte woonkamer van bijna 37 m², een grote woonkeuken en een royale achtertuin op het zuiden, biedt dit object een unieke kans om een modern en duurzaam familiehuis te realiseren op een uitstekende locatie.

Locatie en omgeving
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Ellekoot. De ligging is bijzonder praktisch: wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer (NS-station Veenendaal-West) is snel te voet bereikbaar. Binnen enkele minuten autorijden ben je op de uitvalswegen richting de A12, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijkste kenmerken:
- Vrijstaand wonen: Compleet met eigen oprit, garage en een extra stenen berging;
- Licht en ruimte: Royale woonkamer van ca. 36,9 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Energielabel C;
- Zonovergoten tuin: Grote achtertuin gesitueerd op het zuiden met een vaste overkapping;
- Ideaal voor gezinnen: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen;
- Vaste trap naar zolder: Een volwaardige tweede verdieping met een dakkapel;
- Potentie: Volledig naar eigen wensen en trends van nu te moderniseren.

Ben je klaar om van deze vrijstaande woning jouw eigen droomhuis te maken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging aan de Oeverzwaluw 18A!

Indeling
Begane grond: Ruimte en tuincontact
Door middel van de eigen oprit kom je bij de hal. Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De L-vormige woonkamer (ca. 36,9 m²) valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een vrij wegkijk over de straat. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote familietafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken (ca. 13,7 m²), opgesteld in een praktische hoekopstelling. Ook de wasmachine aansluiting is hier gevestigd.

1e verdieping: Ruimte en indelingsvrijheid
Door de vast trap kom je op de eerste verdieping. De royale overloop (ca. 8,0 m²) vormt de centrale spil van deze verdieping en geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Wat direct opvalt op deze woonlaag is de uitstekende maatvoering van alle vertrekken.
- Slaapkamer I (ca. 14,4 m²): De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ruim bemeten en slim ingedeeld met een diepe vaste kast onder de schuine kap, waardoor er optimaal vloeroppervlak overblijft voor een groot tweepersoonsbed.
- Slaapkamer II (ca. 11,4 m²): Deze kamer bevindt zich aan de zijgevel. Door de strakke, rechthoekige vorm is dit een gemakkelijk in te richten ruimte die perfect kan dienen als tienerkamer of riant thuiskantoor.
- Slaapkamer III (ca. 10,5 m²): Gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Omdat deze kamer volledig vrij is van schuine kanten, kan elke vierkante meter optimaal worden benut voor kasten en een bed. Bovendien geniet je hier van het vrije uitzicht aan de voorzijde.

Badkamer:
De badkamer (ca. 3,6 m²) is centraal op de verdieping geplaatst. De ruimte is efficiënt ingericht en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de praktische opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor een modernisering naar de huidige designtrends.

2e verdieping: Volwaardige extra woonlaag met dakkapel
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Waar veel woningen hier ophouden, biedt dit huis een volwaardige extra verdieping met een voorzolder en twee extra slaapkamers. De voorzolder (ca. 5,8 m²) biedt plaats aan de Nefit CV-installatie en de nodige praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier ook een wasmachine / drogeraansluiting.

Slaapkamer IV (ca. 13,6 m²): Een royale vierde slaapkamer die zijn uitstekende afmetingen en prettige lichtinval dankt aan de brede dakkapel. Deze volwaardige kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast.
Slaapkamer V (ca. 7,8 m²): De vijfde slaapkamer van de woning. Dit vertrek is voorzien van een dakraam en leent zich door de rustige ligging uitstekend als aparte thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Deze slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder. Een perfecte ruimte voor het opslaan / bergen van spullen.

Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van de dakkapel is elke vierkante meter op deze hoogste woonlaag optimaal benut, wat bijdraagt aan het totale leefcomfort van dit gezinshuis.

Tuin, garage en parkeren:
Rondom de woning ligt een riante tuin, waarbij de hoofdtuin aan de achterzijde perfect op het zuiden is georiënteerd. Hier geniet je de hele dag van de zon. Vanuit de keuken stap je direct onder de robuuste overkapping (ca. 16,8 m²). Deze overdekte buitenruimte fungeert als een verlengstuk van de leefruimte, waardoor je al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt eten of ontspannen. De tuin beschikt over een zijingang en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met plaats voor meerdere auto's, welke leidt naar de garage. Direct achter de garage staat nog een praktische stenen berging (ca. 13 m²) voorzien van elektra; ideaal voor de fietsen of als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983;
- Woonoppervlakte: 140 m²;
- Perceeloppervlakte: 320 m²;
- Verwarming: Nefit CV-combiketel;
- Parkeren: Garage, eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder