Nieuweweg 75 3905 LH Veenendaal

Een jaren ’30 huis met karakter én het comfort van nu op een ruim perceel van 356m2!

Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. De sfeer van de jaren ’30 is hier nog helemaal voelbaar: van de halfronde voordeur met glas-in-lood tot de granito vloer en paneeldeuren, maar dan gecombineerd met een afwerking die helemaal van nu is. Alles is de afgelopen 5 jaar vernieuwd, dus je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten.

De woonkamer is licht en rustig, met een fijne indeling en een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De gashaard maakt het extra sfeervol. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle inbouwapparatuur. Met een smaakvol ingerichte badkamer, separate toiletruimte en drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping met dakkapel, is dit ook praktisch gewoon een heel compleet huis.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte rondom het huis. Het perceel is opvallend royaal en de achtertuin strekt zich 32 meter diep uit achter de woning. In combinatie met de grote garage, schuur én oprit ontstaat hier een plek waar je niet alleen prettig woont, maar ook echt de ruimte hebt.

Alles bij elkaar is dit een verrassend compleet huis op een royaal perceel, met ruimte en mogelijkheden. Kom gerust kijken, dan snap je meteen wat we bedoelen!

Indeling
Begane grond
Al bij aankomst voel je de charme: een verzorgde voortuin met leilindes en een karakteristieke halfronde voordeur met glas-in-lood en een granito bordes. Binnen word je verwelkomd in een stijlvolle hal met originele granito vloer; een prachtige eerste indruk die meteen de toon zet.

De hal geeft toegang tot de meterkast, een praktische kelderruimte met een stahoogte van circa 0,95 meter en de trapopgang naar boven. De trap is bekleed met antracietkleurig PVC en voorzien van zwarte stalen trapleuningen en wandverlichting, wat direct zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal loop je via een mooie stalen deur door naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer samenkomen. De erker, zijramen en het achterraam zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de gashaard zorgen voor warmte en comfort. Voor de tv en soundbar zijn er fraai geïntegreerde nissen, die naadloos binnen de hoogwaardige afwerking van het geheel passen.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in matzwarte fronten met een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, zwarte spoelbak met zwarte kraan, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de woonkamer. De eetbar met natuurstenen blad en plaats voor 2 krukken nodigt uit voor een snelle koffie of een gezellige borrel.

Vanuit de keuken bereik je het praktische achterportaal met toegang tot de tuin, een was-/garderoberuimte en een moderne toiletruimte. In de was-/garderoberuimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Afwerking begane grond
In de woonkamer en keuken ligt een fraaie visgraat PVC-vloer, waarbij de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van hoge witte plinten, terwijl de plafonds eveneens glad zijn gestuukt en zijn uitgerust met inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

In het achterportaal en de toiletruimte is gekozen voor granitolook plavuizen, die mooi aansluiten bij de stijl van de woning. De toiletruimte is strak afgewerkt, met glad gestuukte wanden en een accentwand achter het toilet, uitgevoerd in wit gemarmerde tegels.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zet de verzorgde afwerking zich moeiteloos voort. Aan de overloop grenzen twee fijne slaapkamers (beiden met ruime inbouwkasten), de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De badkamer is ruim opgezet en zorgvuldig samengesteld. Het houtlook wastafelmeubel met dubbele zwarte wandkranen vormt samen met de verlichte spiegel en de royale inloopdouche een sterk geheel. De combinatie van witte en zwarte wandtegels met de grijze betonlook plavuizenvloer zorgt voor een rustige, maar uitgesproken uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een regendouche, handdouche en een smoked glass scheidingsscherm. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak van de uitbouw.

De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi geheel op deze verdieping.

Afwerking 1e verdieping
Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met hoge plinten en zwarte inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van paneeldeuren, die het karakter van de woning versterken. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel (geplaatst in november 2021) is dit een volwaardige, lichte ruimte die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De strakke afwerking en de bergruimte achter knieschotten maken dit een verdieping waar je echt alle kanten mee op kunt. In de technische ruimte staan de HR-cv-combi ketel (Remeha Tzerra Ace CW5 uit 2022) en de mechanische ventilatie opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Ook de tweede verdieping is strak afgewerkt, met glad gestuukte wanden en plafonds voorzien van zwarte inbouwspots. Het zwarte stalen traphek vormt daarbij een stoer en passend detail.

Tuin
De achtertuin is een verlengstuk van de woning en verrast direct door de diepte: maar liefst 32 meter vanaf de achtergevel. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waar je al vroeg in het seizoen heerlijk zit.

Aansluitend volgt de tuin met een mooie afwisseling van bestrating, gazon en verhoogde borders, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Door de diepte van de tuin ontstaan er vanzelf verschillende plekken, waardoor je op elk moment van de dag wel ergens prettig zit. Achterin de tuin is een fijn, meer beschut terras gecreëerd; een plek waar je op warme dagen juist de schaduw opzoekt.

Praktisch is het hier minstens zo goed geregeld. Direct achter de woning bevindt zich een stenen schuur van circa 9m2, voorzien van elektra en verlichting. Een breed grindpad leidt naar de grote garage van circa 30m2 achterin de tuin. De garage is aan de terraszijde afgewerkt met gepotdekselde Douglas-planken, wat het geheel een warme en sfeervolle uitstraling geeft en mooi aansluit bij de tuin.

Deze tuin is dan ook echt een van de grote pluspunten van de woning: diep, ruim en verrassend veelzijdig in gebruik!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 99m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2
Externe bergruimte: ca. 39m2
Inhoud woning: ca. 350m3
Grondoppervlakte: 356m2
Bouwjaar: ca. 1938

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 28m2
Keuken: ca. 7m2
Kelder: ca. 6m2 (0.95m hoog)

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer: ca. 19m2

Tuin
Schuur: ca. 9m2
Garage: ca. 30m2

Omgeving
De woning ligt aan de Nieuweweg, een karakteristieke straat met een centrale ligging in Veenendaal. Op loopafstand vind je het centrum van Veenendaal, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is eveneens goed. Steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12 en A30. Intercitystation Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en speeltuin De Pol bevindt zich op loopafstand.

Een plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt.

Toon meer Toon minder