Middellaan 26 3904 LH Veenendaal

Hier begint het kriebelen, zo’n woning waar je direct ziet wat het kan worden! Middellaan 26 is een twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 389 m², met volop ruimte om te groeien en te vernieuwen. Met drie slaapkamers, een fijne indeling en een zonnige tuin op het zuiden ligt hier een solide basis voor jouw volgende stap. Een huis dat niet alleen prettig woont, maar ook uitnodigt om er echt iets eigens van te maken.

De woning ligt in een geliefde zijstraat van de Kerkewijk in Veenendaal. Een buurt met karakter, waar je een mix vindt van huizen uit verschillende bouwperioden en een fijne balans tussen jong en oud. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, terwijl ook het centrum van Veenendaal, met winkels en horeca, goed bereikbaar is per fiets of met een korte wandeling. Het station Veenendaal-Centrum ligt bovendien op prettige afstand, net als diverse scholen en sportvoorzieningen. Een locatie die rust en bereikbaarheid op een fijne manier combineert.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op middellaan26.nl voor meer informatie.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte: ca. 94 m²
• Perceeloppervlakte: 389 m²

Indeling

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Eenmaal binnen valt direct het prettige daglicht op dat via het raam naast de entree naar binnen schijnt. In de hal vind je de meterkast, het toilet, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische en prettige entree.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt prettig uit op de straat. Het grote raam over de volle breedte vormt hier echt een blikvanger en zorgt voor een royale hoeveelheid daglicht, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Aan de voorzijde creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek, terwijl richting de achterzijde de ruimte overloopt in de eethoek die grenst aan de schuifpui naar de tuin. Zo ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken grenst aan de tuin en kijkt uit over zowel de zijtuin als de achtertuin, wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht tijdens het koken. De huidige opstelling biedt volop mogelijkheden om hier jouw eigen woonwensen tot leven te brengen. Er is verrassend veel werk- en bergruimte aanwezig, aangevuld met een oven en afzuigkap. Via de achterdeur stap je zo naar buiten, ideaal voor een snelle kop koffie in de zon of een lange zomeravond aan tafel. Ook hier vind je een praktische vaste kast, handig voor voorraad en extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer, terwijl de twee kamers aan de achterzijde uitkijken op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. In één van de kamers is momenteel de cv-installatie geplaatst; deze kan naar zolder worden verplaatst, waardoor je deze kamer volledig als slaapkamer kunt benutten.
De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat altijd een pluspunt is. Hoewel de afwerking eenvoudig is, biedt ook deze ruimte een mooie kans om naar eigen smaak te moderniseren.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel uitstekend te gebruiken is als bergruimte. Wil je de ruimte echt optimaal benutten, dan is het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel een waardevolle toevoeging. Hiermee vergroot je de bruikbare ruimte aanzienlijk en voeg je als het ware een extra woonlaag toe. Zo ontstaat er volop potentie voor bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, van de eerste kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden. Wat direct opvalt is de diepte van de tuin, een heerlijke plek waar je alle ruimte hebt om deze naar eigen wens in te richten. Denk aan meerdere terrassen, een speelplek voor de kinderen of een groene tuin vol beplanting.

De tuin loopt rondom de woning en biedt daardoor extra mogelijkheden en vrijheid in indeling. Aan de zijkant van het perceel vind je de berging, gecombineerd met een carport voor de auto, waardoor je altijd een praktische plek hebt voor opslag en parkeren op eigen terrein.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel E afgegeven;
• CV-installatie aanwezig (eigendom);
• Warm water in de keuken middels boiler (gehuurd);
• Zijgevel geïsoleerd;
• Grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Ruim perceel van 389 m2 met tuin rondom;
• Achtertuin gelegen op het zuiden;
• Aanvaarding in overleg.

Een woning als deze biedt je niet alleen ruimte, maar vooral kansen. De solide basis, de fijne ligging en het royale perceel maken dit een plek waar je jouw eigen woonverhaal kunt schrijven.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen en buiten beleven.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Toon meer Toon minder