Duizend Roeden 13, Veenendaal
138 m²
181 m² perceel
8 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Verkocht
Hofstede 49 3902 CH Veenendaal
€ 400.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 389.000 -
399.000
Wonen
115 m2
Perceel
161 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Maak je klaar om verliefd te worden op deze geweldige gezinswoning!
Deze tussenwoning heeft een eigentijdse keuken, moderne badkamer en zijn er 4 slaapkamers aanwezig. De kozijnen en gevelbeplating zijn in 2020 vervangen door kunststof. Direct achter de woning vind je een overkapping met zonwering en achterin de zonnige tuin vind je een ruime stenen berging met achterom.
Daarnaast is de ligging ook super. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "Dragonder Noord", met vrij uitzicht aan de voorzijde en dichtbij alle voorzieningen. Zo ligt het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' op loopafstand en zijn sportgelegenheden, verschillende speeltuintjes, natuurgebieden en het centrum van Veenendaal ook op korte afstand gelegen. Wil je het verder weg opzoeken? NS-station Veenendaal-De Klomp, NS-station Veenendaal Centrum en de snelwegen A12 en A30 zijn binnen no-time te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Als je de woning binnenkomt, kom je in de hal. Hier vind je de toiletruimte, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is hier genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en de grote raampartij zorgt ervoor dat het hier lekker licht is.
Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en voldoende opbergruimte. Middels een loopdeur heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor een fijne eethoek, de ideale plek om met elkaar de dag door te nemen, te eten en 's avonds is dit de ideale plek om te borrelen met familie en vrienden.
Op de gehele begane grond vind je een lichte laminaatvloer.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer, kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer en de badkamer en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle drie de slaapkamers hebben een fijn formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een vaste kast deur. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een breed wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een ruime inloopdouche. De vloerverwarming zorgt voor warme voeten en het brede raam zorgt ervoor dat je de badkamer goed kunt ventileren.
Tweede verdieping:
Vanaf de eerste verdieping ga je naar de tweede verdieping door de vaste trap te gebruiken. Hier kom je op de ruime overloop, waar zich de CV-ketel bevindt. Tevens vind je hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop kom je in de ruime vierde kamer, die kan fungeren als extra slaapkamer, maar ook als werkkamer. Aan de achterzijde vind je een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam. Hierdoor is deze zolderkamer verrassend licht en erg prettig. Het is, door het plaatsen van een tussenwand, mogelijk hier een vijfde slaapkamer te realiseren.
Tuin:
Achter de woning is een gezellige tuin aanwezig welke op het zuidoosten ligt. De tuin is grotendeels bestraat en direct achter het huis vind je over de gehele breedte een overkapping. Ondanks de zonnige ligging is het hier hartje zomer, door de aanwezige zonwering, erg goed uit te houden. Achter in de tuin staat een stenen berging, welke ruimer is dan standaard. Dit is de ideale plek voor het opbergen van (tuin)gereedschap, fietsen en overige spullen. Door middel van de poort kun je via het achtergelegen pad ook via achterom de tuin betreden.
Bijzonderheden:
- 4 ruime slaapkamers;
- Energielabel B;
- Vergrote berging;
- Ruime gezinswoning;
- De kozijnen en gevelbeplating zijn in 2020 vervangen door kunststof en keralit;
- Woning is (bijna) overal voorzien van screens of rolluiken;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Dichtbij wijkwinkelcentrum 'Aller Erf';
- Oplevering in overleg.
Interesse?
Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 389.000 - 399.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 161 m2
- Inhoud 408 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 66m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hofstede 49 in Veenendaal
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 389.000 -
399.000
+10.06%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.478/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hofstede 49 in Veenendaal ligt tussen de 389.000 en 399.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hofstede 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hofstede 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Veenendaal
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Veenendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hofstede 49 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Veenendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hofstede 49 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,42 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 1,52 km |
| Snelweg afrit | 0,98 km |
| Supermarkt | 0,24 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 399.811
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+9.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hofstede 49.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstede 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstede 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hofstede 49 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus