Klein Rog 18 3901 SX Veenendaal

Royaal wonen met alle comfort van nu én een terras van maar liefst 23m² op het zuiden!

Wie kiest voor een appartement, wil vaak comfortabel en gelijkvloers wonen, maar liever niet inleveren op leefruimte of buitenruimte. Gelukkig hoeft dat hier ook niet. Dit uitstekend onderhouden 3-KAMER APPARTEMENT uit 2008 beschikt over maar liefst 93m² woonoppervlakte en combineert een verrassend royale indeling met een heerlijk lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een riant terras van circa 23m² op het zuiden. Dankzij het energielabel A woon je bovendien comfortabel én energiezuinig.

Het appartement is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Hier geniet je van rust, privacy en het comfort van gelijkvloers wonen. Dat bewoners hier met veel plezier wonen, blijkt wel uit het feit dat vrijwel alle eerste bewoners hier nog steeds wonen en er sinds de oplevering in 2009 nog geen appartement binnen het complex is verkocht.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Op loopafstand bevinden zich zowel het gezellige centrum van Veenendaal als de speciaalzaken aan de Prins Bernhardlaan. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de bakker, slager, poelier, bloemist of drogist. Daarnaast liggen ook de huisarts, apotheek, bibliotheek en Theater Lampegiet op korte afstand. Een appartement dat ruimte, comfort en een bijzonder centrale ligging op een aantrekkelijke manier samenbrengt!

Indeling
Het appartement is gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van het complex en is zowel met de trap als met de lift bereikbaar. Een prettig detail is dat de galerij ter hoogte van de keuken verspringt, waardoor medebewoners niet direct langs de ramen van de keuken en slaapkamer lopen, wat voor verrassend veel privacy zorgt.

Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime entreehal met garderobenis en de meterkast. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, een fonteintje en is afgewerkt in een tijdloze combinatie van licht gemêleerde wandtegels en grijs gemêleerde vloertegels.

Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime woonkamer van circa 34m². Dankzij de brede glazen pui en de gunstige ligging op het zuiden voelt de leefruimte heerlijk licht en zonnig aan. Het royale terras van maar liefst circa 23m² (eveneens gesitueerd op het zuiden) vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Een buitenruimte van dit formaat kom je bij appartementen niet vaak tegen. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid buiten wilt eten of vrienden uitnodigt voor een gezellige zomeravond; hier is daar alle ruimte voor! Dankzij de combinatie van bestrating en kunststof vlonderdelen, twee elektrisch bedienbare zonneschermen over vrijwel de gehele breedte, een buitenkraan en een dubbel buitenstopcontact is het terras bovendien van alle gemakken voorzien.

De woonkamer sluit aan op de gedeeltelijk open keuken, waardoor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met crèmekleurige hoogglans fronten en een antracietkleurig gemêleerd composiet werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van complete Neff-inbouwapparatuur, waaronder een combioven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken is de praktische inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de Remeha Tzerra Ace HR-combiketel (2023), de mechanische ventilatie-unit én volop bergruimte.

Terug in de hal bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. Met een oppervlakte van circa 18m² is de hoofdslaapkamer een ruimte waarin je niet hoeft te puzzelen met de inrichting. Dankzij de praktische schuifkastenwand blijft er volop plek over voor een comfortabel tweepersoonsbed en overige meubels. De tweede slaapkamer van circa 8m² is een ideale logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle kleurstelling als de toiletruimte en beschikt over een douchehoek met glazen deur, een ligbad, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een extra wandmeubel en een radiator.

Afwerking
Door vrijwel het gehele appartement ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer met een fraaie houtstructuur. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, wat zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling.

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 7m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Parkeren
In de directe omgeving van Klein Rog is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, dit betreft echter wel betaald parkeren vanwege de situering direct bij het winkelcentrum. Voor bewoners is er een bewonersvergunning verkrijgbaar ? € 79,28 per jaar. Bezoekers kunnen tegen gereduceerd tarief gebruik maken van de parkeergelegenheid in de directe omgeving, hiervoor is een Bezoekersapp ontwikkeld die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner (bron: website gemeente Veenendaal).

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 93m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 279m3
Bouwjaar: ca. 2008
Servicekosten: € 228,20 per maand

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 34m2
Keuken: ca. 9m2
Slaapkamer I: ca. 18m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Badkamer: ca. 6m2
Inpandige berging: ca. 4m2
Balkon / terras: ca. 23m2
Berging: ca. 7m2

Appartementencomplex
Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex dat in 2009 is opgeleverd. Vrijwel alle eerste bewoners wonen hier nog steeds en sinds de oplevering is er nog geen appartement verkocht. Een mooi bewijs dat bewoners hier met veel plezier wonen!
Met een lift, een afgesloten centrale entree en voor ieder appartement een eigen berging is aan het dagelijkse wooncomfort gedacht. De ligging op de bovenste verdieping vormt daarbij een extra pluspunt: je woont hier zonder bovenburen.

Omgeving
Minstens zo aantrekkelijk is de centrale ligging: binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van Veenendaal, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier uitstekend. Om de hoek ligt de Prins Bernhardlaan met een gevarieerd aanbod aan lokale speciaalzaken, waaronder een bakker, slager, poelier, bloemist en drogist. Daarnaast bevinden ook de huisarts, apotheek, bibliotheek en Theater Lampegiet zich op korte loopafstand.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. NS-station Veenendaal-Centrum en diverse bushaltes liggen in de nabijheid en met de auto ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting de A12 en steden als Utrecht en Arnhem.

Toon meer Toon minder