Fluitersstraat 31-A 3901 DJ Veenendaal

Ben je opzoek naar een royale twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en energielabel A? Kom dan snel kijken bij Fluitersstraat 31 A te Veenendaal. De locatie is ook bijna perfect te noemen; zeer centraal, aan de rand van het centrum van Veenendaal en tegelijk omgeven door charmante woningen in één van de oudste straten in Veenendaal.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 142 m² en is van binnen ook een plaatje om te zien: nette wand- en vloer afwerking, complete keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, moderne badkamer, dakkapel op de 2e verdieping waardoor de woning is voorzien van 5 (!) slaapkamers en een keurige tuin met royaal bijgebouw (ca. 23m²) welke gemakkelijk als kantoor-, hobby- of zitruimte gebruikt kan worden. Verder is de woning al grotendeels klaar voor de toekomst; voorzien van 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A.

De woning ligt in een rustige straat, maar is toch midden in het centrum gesitueerd op een fijne plek met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Een plek waar je écht thuis zult voelen! Op dinsdag en zaterdag haal je verse producten op de gezellige markt in het centrum. Daarnaast is ook het station lekker dichtbij, ideaal voor woon-werkverkeer of een spontaan dagje uit.

Indeling:
Begane grond:
Via je eigen oprit, waar je gegarandeerd je auto op eigen terrein kan parkeren, bereik je de woning. De hal met separaat toilet en meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. ...m², is voorzien van een sfeervolle houtenvloer, gezellig erker, voldoende lichtinval en door de prettige indeling ontstaat er een gezellig verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De openkeuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron met stoomfunctie, 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met vaste kastenwand te bereiken waar ruimte genoeg is voor een (extra) koelkast, vriezer of het opslaan van spullen.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop en hier zijn de 3 slaapkamers, badkamer en separate toilet te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14,5m², 14m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden, voldoende lichtinval en handige rolluiken. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een raam om extra goed te kunnen ventileren. Het toilet is separaat gesitueerd.

2e verdieping:
Door de trap kom je op de tweede verdieping. Wat een zee aan ruimte! De ruime overloop met witgoedaansluiting en C.V.-ketel opstelling geeft toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Door de dakkapel (v.v. elektrische rolluiken) is er nog meer lichtinval en dit bevorderd echt het woongenot. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 12m², ideaal te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of slaapkamer.

Vliering:
De handige vliering biedt ruimte genoeg voor het opslaan van spullen.

Tuin/ bijgebouw:
De fraaie tuin is gelegen op de middag-avondzon en is ingedeeld met een gezellig terras en genoeg groen. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van extra veel privacy en rust. Het multifunctionele bijgebouw heeft een afmeting van ca 23m². Het bijgebouw is volledig geïsoleerd waardoor je deze ruimte gemakkelijk kan gebruiken als kantoor-, hobby- of zitruimte. Echt een verlenging van de woning!

Kenmerken:
- Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
- Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
- Isolatie: volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en 12 zonnepanelen
- Bouwjaar: 1997
- Tuinligging: noordwest
- Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder