Beatrixstraat 41 3901 DD Veenendaal

Zodra je de Beatrixstraat inrijdt, voel je het al: hier staan woningen met karakter. Nummer 41 is een charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapper met verrassend veel ruimte, een diepe groene achtertuin op het westen en een multifunctioneel bijgebouw. Deze woning biedt talloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een moderne gezinswoning, een creatieve werkplek aan huis of een comfortabel thuis dat meegroeit met jouw wensen, hier kan het allemaal!

De Beatrixstraat is één van de meest authentieke straten van Veenendaal, met woningen uit de jaren ’20 en ’30. Een sfeervolle straat waar jong en oud prettig samenleven. Het is er rustig wonen, terwijl je je toch midden in het centrum bevindt met alle voorzieningen om de hoek: winkels, supermarkten, horeca, bibliotheek, theater en station Veenendaal-Centrum liggen op loopafstand. Ideaal voor wie houdt van gemak, gezelligheid en sfeer. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. En moet je de stad uit? Via de A12 en A30 ben je zo onderweg!

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op beatrixstraat41.nl voor meer informatie.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: ca. 116 m² (dit is exclusief de hobbyruimte)
• Perceeloppervlakte: 297 m²
• Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Je stapt binnen in een lichte hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Op de benedenverdieping bevinden zich twee ruime woonvertrekken. Aan de voorzijde van de woning vind je de zitkamer met een laminaatvloer. Dankzij het grote raam en het hoge plafond valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten met uitzicht op de rustige straat.

Achter de zitkamer ligt de ruime woonkeuken met uitzicht op de tuin. De eethoek biedt ruimte voor een royale eettafel, perfect voor lange diners, spelletjesavonden of een rustig ontbijt in het weekend. De keuken is geplaatst langs de lange wand met witte fronten, een houten werkblad, zowel boven- als onderkasten en apparatuur zoals een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit hier is ook de trapkast bereikbaar, handig voor extra opbergruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken: een praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is ruimte voor een garderobe en ook het toilet is hier gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heb je rechtstreekse toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en licht door het grote raam aan de voorkant en geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, allemaal prettig van formaat. Ideaal voor kinderen, werken aan huis of logés. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.

De badkamer met daglicht is eenvoudig en licht van kleur, met lichtgrijze tegels. Er is een inloopdouche, een wastafel en een praktische magnoliahouten toiletkast met spiegel. Functioneel en netjes, klaar voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping die verrassend ruim en slim ingedeeld is. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is er een grote vierde slaapkamer aanwezig. Eventueel kan deze ruimte opgesplitst worden in twee (kinder)kamers. De brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en extra ruimte. Van hier heb je uitzicht over een groot deel van het centrum van Veenendaal. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werken, slapen of opbergen. Via de vlizotrap is een vlierling met veel bergruimte bereikbaar.

Tuin en bijgebouwen
De diepe achtertuin op het westen is een grote troef. Heerlijk vrij gelegen, ideaal voor wie houdt van rust en het buitenleven. De tuin bestaat uit twee delen gescheiden door een stenen bijgebouw. Het eerste deel van de tuin bestaat uit borders met veel bloeiende planten, enkele bomen en twee terrassen. Een grote dakplataan biedt ’s zomers perfecte schaduw op het grote terras, terwijl op een kleiner terras genoten kan worden van elke zonnestraal.

Het bijgebouw is voorzien van een gaskachel en momenteel in gebruik als muziekstudio. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om je eigen kantoor aan huis, atelier of chillruimte te creëren. Langs het bijgebouw voert het pad naar het tweede deel van de tuin. Hier is te midden van veel groen een zitplek rond een vuurschaal te vinden. Het pad loopt verder naar de houten berging achterin de tuin. Deze berging is voorzien van ramen aan twee kanten waardoor binnen een fijne lichte werkplek ontstaat met ruimte voor een grote werkbank, het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. De open zolder biedt nog meer bergruimte. Naast de berging is een overkapping en een doorgang naar de achter de woning gelegen openbare parkeerplaats.

Kortom: of je nu wilt tuinieren, loungen, spelen of uitgebreid tafelen, in deze tuin kan het, de ruimte is er voor.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel C afgegeven;
• Vaillant CV-installatie (2017, eigendom);
• Dak-, vloer- en muurisolatie;
• Combinatie dubbel glas en HR glas;
• Multifunctioneel bijgebouw met gaskachel;
• Parkeren met vergunning;
• Aanvaarding in overleg.

Beatrixstraat 41 is een heerlijk ruime woning met charme, karakter en ontzettend veel mogelijkheden. Hier creëer je eenvoudig jouw ideale gezinswoning, met ruimte voor hobby’s, werk en ontspanning.

Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bel ons kantoor voor een afspraak, we laten je de woning met plezier zien.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Toon meer Toon minder