Albert Cuyplaan 7 9646 EA Veendam

Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne plek aan het water! Deze moderne woning beschikt over circa 114 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een balkon aan de waterzijde en een netjes aangelegde achtertuin met bestrating en groen. Met 14 zonnepanelen, een dubbele lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning is volop geïnvesteerd in duurzaamheid en wooncomfort. In combinatie met energielabel A+++ en een eigen laadpaal is dit een comfortabele én toekomstbestendige woning.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast, voorzien van een automatische groepenkast en 3-fasenaansluiting, en een keurig toilet met fontein.

De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en aangename leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over een praktische trapkast. De openslaande deuren geven toegang tot het stalen balkon aan de waterzijde, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht over het water.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waarvan diverse apparaten de afgelopen jaren zijn vernieuwd. U beschikt hier over een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker voor heet en kokend water. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was-/stookruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning uit 2024. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche, toilet, elektrische radiator en mechanische ventilatie met vochtmeter.

In de was-/stookruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (Intergas Extreme, 2019, eigendom), de omvormer, mechanische ventilatie en de binnenunit van de warmtepomp. De woning beschikt over een dubbele lucht/water-warmtepomp van Quatt met twee stille buitenunits en is voorbereid op volledig elektrisch wonen.

Tuin & omgeving
Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde en groene tuin met bestrating en een fijn terras. Over de volledige breedte van de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Daarnaast zijn aan de achterzijde elektrische rolluiken op zonne-energie geplaatst en bevinden zich ook aan de waterzijde elektrische rolluiken.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Parkeren en laden kan op eigen terrein; de aanwezige laadpaal blijft achter.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving, waarbij de ligging aan het water voor een fijne en rustige sfeer zorgt. Diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen, zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Zo combineert u hier comfortabel wonen aan het water met de voorzieningen van alledag binnen handbereik.

Bijzonderheden;
* Energielabel A+++;
* Drie slaapkamers;
* 14 zonnepanelen uit 2020 van 420 Wp per paneel;
* Llucht/water-warmtepomp van Quatt met twee buitenunits;
* Voorbereid op volledig elektrisch wonen;
* Intergas Extreme cv-ketel uit 2019, eigendom;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Airconditioning op de eerste verdieping (2024);
* 3-fasenaansluiting aanwezig;
* Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker;
* Elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel;
* Elektrische rolluiken, deels op zonne-energie;
* Nieuwe mechanische ventilatie;
* Eigen laadpaal, deze blijft achter;
* Vrijstaande houten berging met elektra;

Toon meer Toon minder