Huispedia
251 m2 wonen
840 m2 perceel
10 kamers
A+++

Breitnerlaan 2

251 m²
840 m²
10 kamers
A+++
9646 DW Veendam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 899.500
€ 3.584/m²
Vraagprijs per m²
€ 868K – 974K
Huispedia Woningwaarde
17 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Breitnerlaan in Veendam ligt deze karakteristieke en grote eengezinswoning. Breitnerlaan 2 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 251 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 840 m2. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 24.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 1.1% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Breitnerlaan 2 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Veendam-kern. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Veendam, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan acht slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 868.000 - 974.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
251 m2
Perceeloppervlakte
840 m2
Inhoud
976 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 899.500
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 868.000 – 974.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.661/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Otto Eerelm. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Van Goghlaan 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 989.000
    Winnend bod
  • Marten Klom. 56 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 749.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22630
€
Hypotheeksom € 919000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.168,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 225,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 2.340,-
Geschatte belasting € 195 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 615.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breitnerlaan 2

De WOZ-waarde van Breitnerlaan 2 is 615.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breitnerlaan en 33.1% lager dan de realistische woningwaarde van Breitnerlaan 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.98 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.14 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.36 km · 5 min. fietsen
  • Veendam 3.95 km · Treinstation
  • Veendam 4.05 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 4.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 790 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breitnerlaan 2 in Veendam ligt tussen de 868.000 en 974.000 euro. Deze waarde is 48.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Breitnerlaan. Met een vraagprijs van € 899.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breitnerlaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.