Huispedia
121 m2 wonen
213 m2 perceel
5 kamers
A

Zwaardvegersstraat 52

121 m²
213 m²
5 kamers
A
9646 CK Veendam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 359.500
€ 2.971/m²
Vraagprijs per m²
€ 390K – 427K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort en rust komen op een fijne manier samen aan de Zwaardvegersstraat 52 in Veendam.
Deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning in Veendam biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daarnaast over een aangebouwde stenen garage. Met acht zonnepanelen, airconditioning, dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing zijn bovendien al diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. De moderne keuken uit 2021 met grote schuifpui vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Een compleet gezinshuis met volop ruimte en comfort.
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. Hier bevindt zich tevens het toilet, uitgevoerd met een hangcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en de aanwezige airconditioning biedt extra comfort tijdens warme dagen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven en koelkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De brede hardhouten schuifpui met HR++ beglazing zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras en de achtertuin.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is bovendien de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en verwarming en biedt ruimte voor stalling en opslag.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is airconditioning aanwezig. De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel, staand toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als thuiswerk- of hobbyruimte.
Tuin & omgeving
De strak aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne combinatie van terras en groen. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl verderop in de tuin een tweede zitgedeelte kan worden gecreëerd. Een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten.
De woning ligt in een rustige woonomgeving in Veendam. Diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Ook het centrum van Veendam is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Groningen en Assen vlot te bereiken.
Bijzonderheden;
* Energielabel A;
* Ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1991;
* Perceel van 213 m²;
* Vier slaapkamers;
* Moderne woonkeuken uit 2021;
* Keuken voorzien van inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast;
* Hardhouten schuifpui met HR++ beglazing;
* Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
* Acht zonnepanelen uit 2021;
* Airconditioning geplaatst in 2023;
* Remeha Calenta cv-ketel uit 2012 (eigendom);
* Aangebouwde stenen garage met elektra en verwarming;
* Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting;
* Strak aangelegde achtertuin op het zuiden;
* Glasvezelaansluiting aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 390.000 - 427.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
213 m2
Inhoud
424 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
64 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 359.500
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 20-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 390.000 – 427.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.372/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pottenbakke. 35 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 274.500
    Winnend bod
  • Goudsmedens. 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Goudsmedens. 27 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12410
€
Hypotheeksom € 408000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 570,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.627,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 300.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwaardvegersstraat 52

De WOZ-waarde van Zwaardvegersstraat 52 is 300.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwaardvegersstraat en 26.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zwaardvegersstraat 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.94 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.84 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.06 km · 1 min. lopen
  • Veendam 2.64 km · Treinstation
  • Veendam 2.73 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 3.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwaardvegersstraat 52 in Veendam ligt tussen de 390.000 en 427.000 euro. Deze waarde is 8.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zwaardvegersstraat. Met een vraagprijs van € 359.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwaardvegersstraat 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.