Huispedia
137 m2 wonen
390 m2 perceel
4 kamers
A

Middenweg 4

137 m²
390 m²
4 kamers
A
9645 BE Veendam
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 2.810/m²
Vraagprijs per m²
€ 393K – 450K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan het begin van de Middenweg in Veendam gelegen royaal vrijstaand woonhuis met ruime oprit en vrijstaande stenen garage met vliering. Het bouwjaar van de woning is 1977, echter de laatste jaren is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij o.a. aan een volledig nieuw pannendak en dakisolatie, maar ook een nieuwe keuken, badkamer en sanitair. Verder heeft de woning de beschikking over 22 zonnepanelen en is er sprake van energielabel A. Tevens heeft de woning met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond een levensloopbestendig karakter.
Ligging:
Deze prachtige woning ligt op een gunstige, centrale locatie met vele voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), sportvelden en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Veendam met vele voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand van de woning, alsmede Autorama met een breed scala aan winkels. Uitvalswegen (N33 en A7) richting de stad Groningen, Assen en Duitsland zijn nabij.
Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal, garderoberuimte met trapopgang naar de verdieping, royale woonkamer, keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen toegankelijk. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en ruime badkamer met badmeubel, inloopdouche en designradiator. De slaapkamer is voorzien van een recent aangebrachte schuifpui die een directe verbinding met de achtertuin heeft. De begane grond is volledig voorzien van een prachtige stenen vloer.
1e verdieping:
Ruime overloop, veel bergruimte en 2 royale slaapkamers. De verdieping is volledig voorzien van een lichte laminaatvloer.
Tuin:
Op het zuidwesten gelegen ruime achtertuin met nette terrasoverkapping en gezellig terras. Tevens is er nog een keurig zonneterras aangelegd, waar het in een loungeset heerlijk toeven is.
Garage:
Ruime vrijstaande, stenen garage met vliering. De garage beschikt over een smeerkelder met een diepte van 2 meter, dus ideaal geschikt voor klussen/sleutelen aan de auto.
Info:
- Bouwjaar 1977, laatste jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlakte 390 m²;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016, eigendom);
- Energielabel A;
- 22 zonnepanelen;
- Vrijstaande stenen garage met vliering en smeerkelder;
- Elektra vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 393.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
390 m2
Inhoud
510 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg
Tuin
Zuidwest
Balkon / terras
28 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

VEENDAM O 20
Oppervlakte
390 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-02-2026 · MakelaarsUnie
    Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 17-09-2025 · MakelaarsUnie
    Uit de verkoop
  3. 04-07-2025 · MakelaarsUnie
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 393.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.066/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Scholthuizen 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • Beneden Ver. 8 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 279.500
    Winnend bod
  • Middenweg 17 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12650
€
Hypotheeksom € 420000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 627,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.695,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Middenweg 4

De WOZ-waarde van Middenweg 4 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 64.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middenweg en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Middenweg 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.11 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Veendam 2.02 km · Treinstation
  • Veendam 2.02 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 3.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Middenweg 4 in Veendam ligt tussen de 393.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 57.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Middenweg. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middenweg 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.