Huispedia
134 m2 wonen
355 m2 perceel
4 kamers
C

Beneden Verlaat 8

134 m²
355 m²
4 kamers
C
9645 BN Veendam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 279.500
€ 2.086/m²
Vraagprijs per m²
€ 308K – 353K
Huispedia Woningwaarde
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een rustige locatie nabij het water en scholen, staat deze half vrijstaande woning met een aangebouwde garage en een onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende parkeerruimte.
Dit huis is ideaal gelegen aan het water, in een rustige straat op loopafstand van alle openbare voorzieningen in Veendam. De woonwijk staat bekend om de aangename en kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand bevinden zich scholen en sportverenigingen.
Het betreft hier een twee- onder- één- kap- woning, gebouwd in 1985. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter op een perceel van 355 vierkante meter, biedt deze woning genoeg ruimte voor een gezin. Het huis is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Het heeft een energieklasse C-label en verwarming via een centrale verwarmingsketel.
De begane grond heeft een ruime doorzonwoonkamer van 32 vierkante meter met veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De half open keuken, hoewel compact, is functioneel en goed verdeeld.
Het huis heeft een verdieping en een zolder. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor comfort. De (gedateerde) badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. De zolder kan worden gebruikt voor opslag maar ook als extra slaapkamer.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het zuidwesten. Een houten schuur biedt extra opslagruimte. De garage is aangebouwd en via de woning te bereiken.
Je moet komen kijken! De unieke locatie, het comfort en de ruimte van dit huis maken het tot een perfect verblijf voor jou en je gezin. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charmes van dit huis op Beneden Verlaat 8 in Veendam.
LET OP: Deze woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule en wordt van de koper verwacht dat hij/zij zelf onderzoek verricht naar de staat van de woning.
Bijzonderheden:
- Ruime slaapkamers met vaste trap naar de zolder
- Aangebouwde garage met voldoende parkeervoorzieningen
- Nabij alle voorzieningen gelegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 308.000 - 353.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
355 m2
Inhoud
468 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-05-2026 · MakelaarNU
    Verkocht geboden
    € 279.500
  2. 03-04-2026 · MakelaarNU
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 308.000 – 353.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.463/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • H.J. Topstr. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 299.500
    Winnend bod
  • Kapitein Ha. 4 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod
  • Zuidhoffstr. 4 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 503,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.547,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 265.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beneden Verlaat 8

De WOZ-waarde van Beneden Verlaat 8 is 265.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beneden Verlaat en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van Beneden Verlaat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.92 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Veendam 1.81 km · Treinstation
  • Veendam 1.83 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 3.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beneden Verlaat 8 in Veendam ligt tussen de 308.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Beneden Verlaat. Met een vraagprijs van € 279.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beneden Verlaat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.