Numero Dertien 12 9644 TV Veendam

Verscholen in het groen en omgeven door uitgestrekte landerijen ligt deze karakteristieke woonboerderij aan Numero Dertien 12. Een exclusief object waar ruimte, comfort en privacy op bijzonder fraaie wijze samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 356 m² biedt de woning een zee aan leefruimte. De royale woonkamer met open keuken vormt het stijlvolle hart van het huis, terwijl vier ruime slaapkamers en twee badkamers zorgen voor optimaal wooncomfort. De landelijke afwerking, royale raampartijen en openslaande terrasdeuren geven het interieur een warme en elegante uitstraling en creëren een natuurlijke verbinding met de omliggende tuin.

Het geheel is gesitueerd op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 6.845 m². Hier geniet u van rust, vrijheid en volledige privacy, met het weidse landschap als dagelijks decor. Een unieke woonplek voor wie royaal, sfeervol en buitengewoon comfortabel wil wonen.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is de woonboerderij goed voorbereid. Zo beschikt de woning over energielabel A, heatpipes en een zonneboiler met een inhoud van circa 700 liter. Daarnaast is het dak in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Verder is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming en HR-beglazing.

Een bijzonder onderdeel van de woonboerderij is de royale multifunctionele inpandige ruimte van circa 97 m², gesitueerd in de voormalige deel. De ruimte is sfeervol ingericht met een bar, tapinstallatie en koelkast. Dankzij de royale afmetingen en de veelzijdige indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een ontvangstruimte, atelier, praktijk aan huis, hobbyruimte of andere passende invullingen.

In 2023 is er een vrijstaande houten kapschuur gerealiseerd met een totale oppervlakte van circa 98 m². De kapschuur is ingericht als sfeervolle multifunctionele ruimte. De royale hoofdruimte van circa 79 m² beschikt over meerdere schuifpuien, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De ruimte wordt verwarmd door een krachtige 45 kW-houtkachel. Daarnaast beschikt de kapschuur over een berging, luxe toiletruimte met twee hangclosets, twee urinoirs en een dubbel wastafelmeubel. Tevens is er een aparte ruimte aanwezig waarin desgewenst een douche kan worden gerealiseerd. De kapschuur kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, u kunt denken aan een vergaderruimte, thuiswerkplek, theehuis, hobby- of ontspanningsruimte.

Op het erf bevindt zich een riante terrasoverkapping van circa 46 m². Hier kunt u het hele jaar door heerlijk beschut zitten en in alle rust genieten van de fraai aangelegde, groene tuin, die volop privacy biedt.

Indeling woonboerderij
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal, van waaruit de verschillende vertrekken van de woonboerderij bereikbaar zijn. Vanuit de hal bereikt u de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 93 m² aan leefruimte. De grote raampartijen en terrasdeuren zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en creëren een fraaie verbinding met het erf en de omliggende tuin. De pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt en versterkt het warme, landelijke karakter van de ruimte.

De moderne, landelijk vormgegeven open keuken is royaal opgezet en combineert stijl met optimaal gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, koelkast, vriezer, wijnkoeler en combi-oven. Het composieten werkblad onderstreept de luxe uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische provisiekast en naast de keuken is er nog een tweede opbergkast/ provisiekast.

Eveneens vanuit de hal bereikt u de royale ouderslaapkamer van circa 37 m². Deze comfortabele suite beschikt over een ruime walk-in closet en een luxe ensuite badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, twee wastafels en een hangcloset.

In het achterhuis bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van terrasdeuren en biedt daarmee direct toegang tot het erf. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset, urinoir en wastafel. De ruime wasruimte is voorzien van praktische vaste kastruimte.

Op de begane grond bevinden zich tevens een inpandige schuur/garage en een afzonderlijke magazijnruimte. Een bijzonder onderdeel van de woonboerderij is de royale multifunctionele inpandige ruimte van circa 97 m², gesitueerd in de voormalige deel. De sfeervolle bar met tapinstallatie en koelkast vormt hier het middelpunt en maakt deze ruimte bij uitstek geschikt om in een bijzondere ambiance samen te komen. De royale opzet, houten details en warme uitstraling sluiten naadloos aan bij het karakter van de boerderij.

Vanuit de multifunctionele ruimte is een aanvullende toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangcloset, vaste wastafel en witgoedaansluiting.

Zolder
De woning beschikt over een riante bergzolder, die momenteel volop praktische bergruimte biedt. Desgewenst kan deze verdieping nader worden ingedeeld en geschikt worden gemaakt voor het creëren van extra woonruimte.

Tuin en omgeving
Rondom de boerderij strekt zich een royaal en fraai aangelegd erf uit, met volwassen bomen, uitgestrekte gazons en volop privacy. De ligging te midden van de landerijen zorgt voor een heerlijk vrij en landelijk gevoel, terwijl de verschillende gebouwen op een natuurlijke wijze over het perceel zijn verdeeld. De tuin is sfeervol ingericht als siertuin met een eigen bosgedeelte en bospaden. Hierdoor ontstaan meerdere beschutte plekken waar u in alle rust kunt wandelen, ontspannen en genieten van de groene omgeving.

Op het terrein bevinden zich onder meer een royale terrasoverkapping van circa 46 m² en een vrijstaande kapschuur van circa 98 m², die beide fraai aansluiten bij het landelijke karakter van het geheel. Daarnaast is er op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Ondanks de rustige en landelijke ligging zijn de voorzieningen van Veendam uitstekend bereikbaar. Winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden;
* Circa 356 m² woonoppervlakte;
* Perceel van 6.845 m²;
* Energielabel A;
* Waterontharder;
* Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
* Voorzien van Hr+, Hr++ en Hr+++ beglazing;
* Waterbron/ pomp aanwezig voor sproeien van de tuin;
* Riolering gaat middels een IBA-tank;
* Afvoer leidingen geheel vernieuwd;
* Volledig vernieuwd stroomnet plus meterkast;
* Waterleidingen geheel vernieuwd;
* Begane grond voorzien van nieuwe broodje leggersvloer (20cm dik) met vloerverwarming en kruipruimte;
* Boerderij is voorzien van nieuw voegwerk en muren zijn geïmpregneerd;
* Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025;
* Nieuwe zinken dakgoten in 2025;
* Heatpipes met zonneboiler van ca. 700 liter;
* Voorzien van twee CV Hr-combiketels (2021), één voor het voorhuis en één aparte voor het achterhuis;
* Royale woonkamer met open keuken en pelletkachel;
* Keuken met onder andere een Boretti-fornuis, wijnkoeler en composieten werkblad;
* Hoofdslaapkamer met walk-in closet en ensuite badkamer;
* Multifunctionele inpandige ruimte van circa 87 m² met bar en tapinstallatie;
* Vrijstaande houten kapschuur uit 2024 van circa 98 m² met 45 kw-houtkachel;
* Terrasoverkapping (2021) van circa 46 m²;
* Diverse schuren, bergingen en opslagruimtes;
* Veel rust, ruimte en privacy op eigen terrein.

Toon meer Toon minder