Huispedia
124 m2 wonen
240 m2 perceel
5 kamers
C

Delf 8

124 m²
240 m²
5 kamers
C
9642 JL Veendam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.218/m²
Vraagprijs per m²
€ 287K – 318K
Huispedia Woningwaarde
88 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op mooie locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het recreatiegebied "Borgerswold", staat deze goed onderhouden (hoek) drive-in woning. De woning beschikt over een aangelegde zonnige tuin en een op het zuiden gelegen dakterras, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten.
Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage en de royale tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden (mancave/studeerkamer/extra woonruimte of werkruimte). Via de tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin voorzien van vrijstaand houten tuinhuis met gezellige overkapping, waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden, rust en privacy.
Eerste verdieping: royale lichte woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en toegang tot het balkon aan de voorzijde, open moderne keuken met praktische hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron). Via de schuifpui bereikt u het zonnige ruime dakterras.
Tweede verdieping: overloop met airconditioning, totaal drie slaapkamers, badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche, designradiator en vaste wastafel met meubel.
Bijzonderheden:
- vernieuwde keuken en badkamer (2023);
- voorzien volledige isolatie en HR/HR++ beglazing;
- tegenover groenstrook en speelveldje;
- laadpaal (gemeente) in de straat aanwezig;
- totaal 12 stuks zonnepanelen;
- voorzien van airconditioning;
- ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid op eigen terrein en een achterom;
- op loopafstand is het natuur- en recreatiegebied Borgerswold;
- sportverenigingen, (basis)scholen en winkelvoorzieningen bevinden zich eveneens op fiets/loop afstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 287.000 - 318.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
240 m2
Inhoud
504 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
88 m2
Balkon / terras
29 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 275.000
  2. Te koop
  3. 05-01-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 287.000 – 318.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.435/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dollard 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Teisterbant 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 308.000
    Winnend bod
  • Delf 67 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10290
€
Hypotheeksom € 302000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 456,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.491,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 240.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Delf 8

De WOZ-waarde van Delf 8 is 240.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delf en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Delf 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Delf 8 in Veendam ligt tussen de 287.000 en 318.000 euro. Deze waarde is 34.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delf. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delf 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.