Witboomstraat 42-D 4264 RX Veen

Wonen, werken en zorgen: alles onder één dak
Uniek aanbod in Veen!

Aan de karakteristieke Witboomstraat, één van de oudste en meest sfeervolle straten van Veen, staat deze royale vrijstaande woning die werkelijk alles in zich heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 316 m², zes slaapkamers, drie badkamers, een volledig vernieuwde mantelzorgwoning en een multifunctionele praktijkruimte biedt dit huis ruimte, luxe en flexibiliteit voor elke levensfase.
Of u nu droomt van dubbele bewoning, een eigen praktijk of kantoor aan huis, ruimte voor mantelzorg of een zelfstandige woonplek voor een kind of au pair: hier komt het allemaal samen onder één dak. Daarbij geniet u van modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en een sfeervolle tuin. Een woning die niet alleen groot is in afmetingen, maar vooral in mogelijkheden.
Duurzaam, comfortabel en toekomstgericht

Dit huis combineert ruimte met energiezuinig en duurzaam wonen. De woning is voorzien van een moderne Cv-ketel (2021), airconditioning in diverse vertrekken (verwarmen en koelen), een energiezuinige pellet kachel en zonnepanelen met slimme meter. Deze zonnepanelen hebben voldoende capaciteit om de woning, mantelzorgwoning en multifunctionele praktijkruimte volledig van elektriciteit te voorzien.
Het resultaat? Een uitzonderlijk laag gasverbruik van gemiddeld slechts 70 m³ per maand. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de aansluiting op een thuisbatterij. In 2025 is bovendien het complete buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Op de begane grond zijn alle ramen uitgerust met elektrische rolluiken.
Dit huis staat dus niet alleen voor luxe en ruimte, maar ook voor zorgeloos en energiezuinig wonen.

Indeling
Begane grond:
De royale oprit leidt u naar de entree van de woning. De ruime hal maakt meteen indruk en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet en een praktische ruime voorraadkast. Vanuit de hal stapt u de woonkamer en keuken binnen.
De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte, waar grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor optimaal wooncomfort, terwijl de moderne pellet kachel een gezellige eyecatcher vormt. Hier is plek voor een royale zithoek en een aparte eethoek, zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijkheid.

De luxe woonkeuken van Tinello is royaal opgezet en voorzien van een groot kookeiland met spoelbak, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij het eiland met barkrukken wordt de keuken een echte ontmoetingsplek, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellig gesprek tijdens het koken.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is modern afgewerkt met een douche/bad, wastafel en toilet. Daarmee is de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen, of als comfortabele gastenkamer.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de royale overloop. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, beide licht en multifunctioneel inzetbaar. Deze kamers kunnen worden gebruikt als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Bovendien biedt de verdieping voldoende ruimte om eenvoudig nog twee extra slaapkamers te realiseren.

Mantelzorgwoning:
In 2022 is de mantelzorgwoning volledig gerenoveerd. Deze zelfstandige woning beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Hierdoor is het een volwaardige woonruimte met alle gemakken.
Of het nu gaat om mantelzorg, dubbele bewoning, een studerend kind of een au pair: deze ruimte biedt vrijheid en zelfstandigheid, terwijl u toch dicht bij elkaar woont. Ook verhuur als zelfstandige woonruimte behoort tot de mogelijkheden.

Multifunctionele praktijkruimte:
Achter in de tuin is een volledig uitgeruste multifunctionele praktijkruimte gerealiseerd. Dankzij de aanwezigheid van alle voorzieningen is dit een zelfstandige werkplek waar u ongestoord kunt werken of ondernemen. Denk aan een kantoor, salon, studio of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Het sedumdak geeft de ruimte niet alleen een fraaie uitstraling, maar draagt ook bij aan duurzaamheid en een prettiger binnenklimaat. Zo combineert deze ruimte functionaliteit met een moderne, groene uitstraling.

Buiten:
De woning staat op een royaal perceel met een verzorgde tuin. Via de lange oprit bereikt u de garage en carport, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is keurig aangelegd en biedt meerdere zitplekken om te genieten van de zon of schaduw.
Dankzij de schuifpui in de woonkamer staat binnen en buiten met elkaar in verbinding. Hier geniet u op zomerse dagen van een heerlijke barbecue met vrienden, of van een kop koffie in alle rust.

Bijzonderheden:
• Royale woning: 316 m² woonoppervlakte / 1222 m³ inhoud
• Zes slaapkamers en drie badkamers
• Mantelzorgwoning volledig vernieuwd in 2022
• Nieuwe CV-ketel (2021)
• Airconditioning in woning, mantelzorgwoning en praktijkruimte
• Pelletkachel in de woonkamer
• Zonnepanelen met slimme meter, capaciteit voor alle gebouwen
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Gasverbruik slechts ca. 70 m³ per maand
• Garage, carport en lange oprit met veel parkeergelegenheid
• Multifunctionele praktijkruimte met voorzieningen en sedumdak
• Gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2, A15, A27 en A59)

Omgeving:
De woning is gelegen aan de historische Witboomstraat, één van de oudste en meest karakteristieke straten van Veen. Deze straat ademt historie en dorpse gezelligheid. Op loopafstand vindt u een basisschool en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Het dorp Veen ligt idyllisch aan de Afgedamde Maas, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Hier kunt u genieten van de rust en het buitenleven, terwijl steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Waalwijk binnen 15 minuten bereikbaar zijn via de nabijgelegen snelwegen.
Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in een rustige, landelijke omgeving en profiteren van uitstekende verbindingen naar de Randstad en Brabant.
Kortom: deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte, mogelijkheden en wooncomfort. Of u nu groot wilt wonen, zorg wilt combineren met zelfstandigheid of werken aan huis belangrijk vindt, hier vindt u het allemaal, in een charmante en groene omgeving. Een huis dat klaar is voor de toekomst en voor nieuwe bewoners die alle mogelijkheden willen benutten.

Toon meer Toon minder