Huispedia
115 m2 wonen
1.055 m2 perceel
3 kamers
B

Tuinstraat 9

115 m²
1055 m²
3 kamers
B
4264 AW Veen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 5.174/m²
Vraagprijs per m²
€ 664K – 756K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze vrijstaande woning met gastenverblijf ligt op een zeer royaal perceel van ruim 1000 m² en is de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebouwd. Aan de achterzijde is een indrukwekkende woonkeuken gerealiseerd die het echte hart van de woning vormt. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met stijlvolle 90 x 90 vloertegels. De badkamer op de begane grond is onlangs volledig vernieuwd en modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de schuifpui in de woonkeuken stap je zo het zonnige terras op, dat beschut ligt tussen het woonhuis en het gastenverblijf. Het gastenverblijf is volledig zelfstandig ingericht met een eigen keuken, badkamer en cv-installatie. Ideaal voor logés, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg. Achter het terras ligt een ruime tuin die wordt omsloten door een groene beukenhaag en grotendeels is ingericht met gazon. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein voor de garage.
Wonen:
De ontvangsthal bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en voelt knus en gezellig aan. Een fijne plek om rustig te ontspannen, terwijl de woonkeuken het levendige middelpunt van de woning vormt.
Koken:
De woonkeuken is ruim, licht en modern ingericht. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht binnen en heb je direct toegang tot het zonneterras. De keuken bestaat uit een rechte opstelling met koffiecorner en een royaal spoel- en kookeiland met een natuurstenen werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met zes zones, afzuigunit, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een Quooker-kraan.
Slapen en baden:
De nieuwe badkamer bevindt zich op de begane grond en is modern afgewerkt met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. In het plafond zijn sfeervolle inbouwspots verwerkt. Op de verdieping vind je een overloop met vaste kastruimte, een separaat toilet met zwevend closet en twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning.
Gastenverblijf:
Tijdens de verbouwing van de woning is het gastenverblijf tijdelijk als woonruimte gebruikt. Het beschikt over een eenvoudige keukenopstelling, een toilet, een badkamer met inloopdouche en een gezellige woonkamer. In het portaal bevindt zich de eigen cv-installatie. Via een vaste trap kom je op de slaapverdieping. De afmetingen van de ruimte bedragen circa 5,35 x 5,10 meter.
Garage:
Naast het gastenverblijf staat de garage. Deze is aan de voorzijde voorzien van een elektrische kanteldeur en aan de achterzijde van een handbediende kanteldeur, waardoor je gemakkelijk vanuit de tuin naar de oprit kunt. In de garage is een wateraansluiting aanwezig. Afmetingen circa 5,35 x 3,25 meter.
Buitenleven:
Het zonneterras tussen het woonhuis en het gastenverblijf is een heerlijke, beschutte plek om te genieten van de zon. De achtertuin is ruim en wordt omsloten door een groene beukenhaag. De tuin is grotendeels ingericht met gazon en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein voor de garage.
Locatie:
De woning ligt aan de rand van het dorp, waardoor je geniet van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Scholen, winkels en het water van de Maas liggen op korte afstand. Het dorp Veen biedt alle basisvoorzieningen en ligt bovendien centraal ten opzichte van steden als Gorinchem, Den Bosch, Waalwijk en Zaltbommel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 664.000 - 756.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
1055 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop
  3. 05-06-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 664.000 – 756.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.165/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Witboomstra. 48 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Maasdijk 397-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Tuinstraat 11 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 639.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18430
€
Hypotheeksom € 709000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.589,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 496.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tuinstraat 9

De WOZ-waarde van Tuinstraat 9 is 496.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 36.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tuinstraat en 30% lager dan de realistische woningwaarde van Tuinstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.96 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Leerdam 12.93 km · Treinstation
  • Leerdam 12.93 km · Treinstation
  • Arkel 15.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tuinstraat 9 in Veen ligt tussen de 664.000 en 756.000 euro. Deze waarde is 35.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tuinstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tuinstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.